逆天改命！荔湾，掀起主城改善大行情

　　你可能想象不到，现在的荔湾有多热。

　　从今年首宗摇号地诞生，到万象城落地、多个旧改提速，荔湾一时间成为广州话题中心。

　　皇冠一戴，人人都爱。楼市君观察到，今年中心四区超3.5万换房大军来袭，有不少海珠人、天河人正流向荔湾！

　　多股力量一拍即合，为荔湾再续一把“火”，形势比人强，真不是说说而已。

　　

　　市区超3.5万换房人，荔湾或是最大赢家

　　主城区换房大军，正在持续壮大。

　　截至4月14日，中心四区二手挂牌约4.8万套，其中二三房约3.5万套，占比约7成；而“满5”房源约3.8万套，比例飙至约78%...（来源：链家网）

　　这从侧面预示着，中心四区置换需求集中释放，彻底藏不住了。

　　当市区置换需求加速流动，最近风头无两的荔湾，竟成为改善置换的热门区域。

　　接连有荔湾项目爆料称，这段时间来自海珠、天河、越秀的置换客明显增多。

　　尤其是白鹅潭改善盘，陆续迎来珠城、琶洲及海珠西的客户，有盘首开当天即售罄、有盘连卖多套大平层...

　　类似现象，一定程度上反映：以前都是别人虹吸荔湾，现在终于轮到荔湾虹吸别人了！

　　

　　 

　　楼市君观察到，涌入荔湾的改善客主要分三类：

　　1、被“挤出”海珠的老破小业主，一江之隔的荔湾地缘相近且性价比高。

　　现在海珠改善四房动辄千万，而70%老破小总价在400万内，总价差不断拉大。就算卖掉老破小也很难在海珠置换，分流外区是大趋势。

　　2、享受过财富增值的天河业主，看好荔湾发展主基调，同等预算的选择更多。

　　近年白鹅潭出尽风头，市区少有的连片开发，又有万象城、太古商业等提升档次感，增量空间更大，宅地出让引12家房企疯抢就是最好印证。

　　

　　 

　　3、讲究住得舒服，又不愿离开熟人圈的越秀街坊，和隔壁荔湾惺惺相惜。

　　在链家网上，越秀挂牌“满5”房源就有超3500套，背后的置换家庭往往用完优质学位，核心需求转向改善居住环境。

　　其实不难理解，越秀地少价高，而像天河海珠多数新盘，要么体量小、密度高，要么区域边缘、配套不便，很难谈得上真正改善。

　　相比之下，今年荔湾市场改善当道，从600-1000万以上不同总价梯队都有选项，承接海珠、天河及越秀的置换需求，不过是顺理成章。

　　更何况，荔湾本身底子厚，加上早期二手户型普遍较小，置换需求庞大。但凡有大户型入市，都会被当地改善客盯上。

　　可以说，在中心四区这波置换大潮中，荔湾或将是最大赢家。

　　趁热打铁，敏锐的开发商自然懂得顺势而为。如今白鹅潭又一全新盘即将开盘，来得正是时候。

　　它，就是万汇天地·瑧园。不同于普通改善，项目推出全南向滨水改善大户型，还是难得的高定款！

　　万科树标杆不靠说，直接做给换房人看

　　很多人觉得，改善置换不就是换个大房、腾出更多房间？

　　但在万科看来，这只是空间意义的改善，真正改善应是时间、空间、场景等全面生活Up！Up！Up！

　　对于广州首个瑧系产品，万科对瑧园的期望值很高，前期调研上百户家庭需求，甚至内部多次测试、迭代板房，花费极大心思。

　　看完项目后，楼市君最大的感受就是：它几乎将所有改善家庭的居住痛点，一网打尽。

　　

　　 

　　全南向+全方厅是标配，通透宜居指数MAX

　　纯改善产品的设定，并非一味遵循“大就是好”，而是要与功能相互关照。

　　为达到最佳效果，瑧园光是户型设计就历经30+轮颠覆性修改，最终呈现“全南向+全方厅+LDK+灵动空间”的王炸组合。

　　以往的普通改善盘，但凡有一点就能大做文章。而瑧园却将全部融入产品中，实现尺度感与功能性全面进阶。

　　一个显著优势就是，项目首推的建面约110/125/141平产品，三/四开间朝南是标配，同时面宽做到11米以上，最大超过15米，采光通风一流。

　　这些只是基本指标，在瑧园高定户型中，更受重视的是空间与功能的灵活创新。

　　以建面约125平户型为例，开间与进深实现黄金比例8：9，且整体面宽大于进深，媲美板式住宅的空间感，住起来会更舒适。

　　这款户型采用当下流行的LDK一体化设计，整个家庭公区空间感更强，通透性MAX。

　　在这里，你可以随心组织一场社交Party，孩子可以摊开玩具尽情玩耍，或腾出一组陈列柜，满足家人的收藏爱好。

　　

　　 

　　而建面约141平户型更是大手笔，客餐厅开间约5.2米，进深约7.6米，整个大方厅面积约40方。

　　这样的尺度，往往在市面上近200平大平层才有。

　　

　　 

　　印象深刻的是，南北对流的奢阔主卧，刷新楼市君对“主卧套房”的认知。

　　其不但打造奢享端厅设计，还配备270°环幕大飘窗，将室外花地湾滨水景观一览无遗，这可是10万+豪宅才有的高级配置啊。

　　

　　  

　　值得一提的是，瑧园每款户型还巧设灵动空间，业主可随心打造多种使用场景。

　　书房、茶室、瑜伽室、婴儿房、玩具房...无论家庭人口结构如何变化，它都能轻松适配。

　　32个魔鬼细节打磨，处女座看了也服气

　　我很同意一个说法：家务多少，在户型设计时就决定了。

　　在瑧园样板房，许多看似微不足道的细节，你在看房时未必会感知到，但住进去才知道本质区别有多大。

　　这就是万科做高端系的一个基本态度，再怎么做都没有比打磨细节更费时费力，但它仍愿意为瑧园投入巨量的脑库思路。

　　在产品设计之初，万科聆听百组高净值家庭的生活痛点，将室内家务动线和收纳空间规划得灵活且充裕，隐藏有32个魔鬼细节。

　　考虑到未来家庭的庞大收纳需求，项目在入户玄关处设有整面墙的收纳柜，鞋柜、置物柜等可以连贯设计，整体既实用又大气美观。

　　

　　不同于传统厨房操作台，瑧园针对客户反馈的实际生活痛点，打造开放式厨房且巧设岛台，台面备菜、台下收纳，一举多得。

　　在岛台一侧，还巧设贴心插座，一家人围炉而食、做美食DIY都不必为找电源慌张。

　　至于冰箱、蒸烤一体机的外置，则将厨房部分空间与功能过渡到餐厅，这里既是操作台，又具备储物功能，让做饭又多了一分兴致。

　　

　　  

　　现在许多家庭都有使用智能家电的习惯，项目特意在客卫预留扫地机器人的位置，方便日常清扫动线，一步到位。

　　同时采用壁挂式马桶，将水箱藏入墙体，对比传统马桶更节省空间，又减少卫生死角，清洁起来更方便。

　　

　　 

　　更贴心的是，项目在主卫设置镜柜+美妆冰箱，专门储存高级化妆品，为女主人营造更方便且全面的化妆空间。

　　万科所理解的“居住体验”就是如此，产品细节从不含糊，出发点虽小，但心意却盛大。

　　更多魔鬼细节，不妨到样板房亲身体验，定会让你眼前一亮。

　　国际一线品牌装标，媲美10万+豪宅体验

　　为每个户型加分的，还有瑧园高品质、高标准的精装体系。

　　楼市君了解到，瑧园产品交标将引进国际一线大品牌。

　　例如，德国的博世、柏丽与汉斯格雅；日本的大金、YKK与松下；美国的摩恩、3M；瑞士的弗兰卡...还有华为和简一等国内一线品牌。

　　在样板房随便转一圈，会有种逛奢侈店的既视感，满满当当的都是高端品牌。

　　

　　来细看，全屋配备大金中央空调，是不少豪宅首选；门窗系统采用日本YKK，具有降噪抗风抗压防渗透的优势，且造价不菲。

　　厨房方面，橱柜则选用德国品牌柏丽，上海滨江一品、武侯金茂府同款，以耐磨低损闻名，品质感拉满。

　　燃气灶、洗碗机、油烟机、蒸烤一体箱等厨房四件套，用的是豪宅标配博世，让日常做饭成为一种享受。

　　连日常高频接触的地板，也采用简一瓷砖。它是业内唯一做到密缝铺贴的瓷砖，将瓷砖间缝隙缩小至0.35mm以下，让整体公共空间更时尚大气。

　　

　　 

　　难得的是，瑧园产品还配备华为鸿蒙智能家居系统，让业主体验科技创造的便捷生活。

　　平日里，你通过智能硬件联动，就能轻松操控家里的智能家居，满足多种居家场景，为家人节省时间和精力。

　　据楼市君所知，琶洲南TOD也配备这套系统，目前广州市场仅两家有，另一个就是瑧园。

　　

　　大师执笔造高定场景，圈层更纯粹

　　在户型圈粉的背后，瑧园产品仍在精神内核上蕴藏着“一盘棋”。

　　这也是瑧园产品力的第二重表达：大师联合执笔的高段位设计，展现纯改善住区应有的气场和气度。

　　项目邀请5家国内知名设计大师，基于千年花城文脉底蕴，从建筑、园林等多维度打造多个高定场景，造就契合在地文化的高定奢宅。

　　在外立面上，项目糅合精工技艺与时尚元素，采用豪宅常见的大面积LOW-E中空玻璃+铝板材质，呈现更具现代美感的形象，辨识度极高。

　　

　　 

　　当业主归家时，酒店式高定主入口、奢阔入户大堂、架空层、地库大堂等，全部采用一体化设计的标识和装饰打造，尊贵感溢于言表。

　　

　　 

　　对于真正的大师，风格会成熟，但绝不会固化。

　　针对社区园林，瑧园以花埭摆花局为灵感，打造独具岭南风格的园林体系。

　　百米归家连廊、五大园林主题相互映衬，业主日常归家动线将无惧风雨，移步换景。

　　

　　 

　　别忘了，为匹配高端圈层生活，项目还特意打造多功能文化休闲空间、全龄段架空层等社区配套。

　　会客空间、健身空间及休闲娱乐空间一应俱全，无论是邻里交流，还是运动、溜娃，你在社区就能轻松满足。

　　

　　 

　　楼市君认为，艺术从来不是炫技，更不是那种奢华感，而是精细感的化身。

　　在大师执笔下，瑧园高定奢宅呈现的精细感，更符合广州人居气质，满足中心区改善客的置换需求，不过是水到渠成。

　　

　　市芯1km2生活大城，吃透城市红利

　　除了产品升级，瑧园组团颇受置换客青睐的另一个关键词，是“吃透城市红利”。

　　先说说地缘关系，瑧园占据花地湾核心，现成配套、便捷交通，自驾至珠城也不过一集新闻联播，适合住惯中心四区的改善家庭。

　　未来几年内，华润万象城、聚龙湾太古商业、省“三馆合一”等将陆续投用，瑧园所拥有的价值增量，只多不少。

　　再说说项目本身，瑧园背靠万汇天地“广州核心城区+1平方公里+连片开发大城”的优势，完胜多数普通社区。

　　其规划整体性更强，涵盖现代综合住区、核心TOD超链购物中心、商业写字楼、滨水公园等，俨然是一座多元业态大城。

　　

　　 

　　想想看，现在天河、海珠乃至荔湾等新盘多数是“小体量+单独开发”的组合，缺乏整体规划，未来周边情况存在变数。

　　即便是广钢新城，它由多家房企共同开发，各自规划相对割裂，也难以形成整体性。

　　相比之下，万汇天地1平方公里连片开发，约为1/6个珠江新城，未来配套自成一体，生活聚集度更高，城市界面更优。

　　

　　 

　　值得一提的是，片区内省实花地湾校区、荔湾区人民医院新院区今年将投入使用，看得见的兑现速度，让人感到更踏实。（注：学校信息及招生范围以教育部门通知为准）

　　所有能量，都在往这里聚拢。这不是什么巧合，而是城市中心必然会有的聚合力。

　　真正到现场走走，你会发现项目优势不止这些，地段、交通、景观、教育、产品全部拉满，宛如没有短板的“六边形战士”。

　　最后多说几句，万汇天地·瑧园开盘在即，首推约110-141平产品，目前正火热登记中，抓紧时间去看看吧。

　　另外，万汇天地·金域曦府还有部分约95-110平三房在售，预计很快会清盘。

　　作为广州主城顶流，金域曦府一季度夺得主城区普通住宅网签金额TOP1，至今已有3000+业主，颇受市场青睐，大家不妨把握最后机会。