跳涨25%！阿里再现“万人迁徙”，这里的房子又被扫空了

　　

　　4月，位于老余杭的阿里巴巴菜鸟全球总部启用，约有1万名菜鸟员工将从蒋村的西溪首座，搬到新园区办公。

　　一场“万人迁徙”，正在浩浩荡荡地上演。

　　菜鸟全球总部大楼位于禹航路和凤新路的交叉口，北侧和东侧则是菜鸟生活圈伙伴的办公楼，即菜鸟智谷产业园。

　　

　　等到产业园全部投用后，整个园区将吸引超300家科创企业、近3万名科技人才入驻。

　　事实上，杭州楼市里一直流传着一条“阿里定律”，即阿里的产业园区搬到哪，哪里的房价就会跟着水涨船高。

　　老城西、滨江、未来科技城，无不一一印证。

　　阿里上一次规模如此庞大的产业迁徙，还是去年9月份，阿里把云与科技事业部搬到云谷园区。

　　当时，旁边最新的上品房紫璋台，面积96㎡的房源租金从原来不到4000元/月，一路跳涨至4600元/月甚至5500元/月。

　　140㎡的大户型，贵的更是挂到了7500元/月。

　　

　　这回，同样是轰轰烈烈的万人大迁徙，又会怎样带动周边的房价呢？

　　

　　“我现在手上都收不到房子，太好租了”。

　　李哥在老余杭从事房地产多年，他口中“收不到房子”的楼盘就是离菜鸟总部最近的杭语蓝庭。

　　两者只隔着一个十字路口。

　　

　　“杭语蓝庭几乎是大部分菜鸟员工租房的第一站。”李哥说，“距离近，房子又是刚交付不久，还是滨江物业，很受年轻人喜欢。”

　　李哥介绍：“杭语蓝庭95㎡户型年前的整租价格，差不多在4000元/月。现在差不多要5000元/月才能租到了。”

　　涨幅接近25%！

　　李哥说：“年前就有菜鸟员工来租房，两个人合租的最多，性价比高的房源差不多都被租完了。现在剩下的房源，很多都是房东可租可不租，挂着高价的房源。”

　　

　　事实上，由于杭语蓝庭是滨江开发，在摇号时就有不少购房者出于自住目的。但年后一看菜鸟要搬过来，临时转为了出租房。

　　边上的风玺云著，同样是租房的热门。

　　相较于杭语蓝庭，风玺云著无论是距离还是楼盘口碑都稍稍逊色一些。差不多的户型，平均租金会比杭语蓝庭低500元/月左右。

　　

　　李哥说：“刚交付时这个小区挂牌量还有百来套，现在连租带卖的就几十套了。”

　　当然，由于出租房每套装修和楼层位置都不同，上述都只是大概的参考价格。但可以确定的时，菜鸟的到来，确实大幅度推高了附近的租金。

　　

　　对于接下来的行情，李哥还是比较看好。

　　就目前来说，菜鸟总部才迁过来了其中一部分，有不少人的房租还在陆续到期，租赁需求仍然非常旺盛。

　　除此之外，紧邻菜鸟总部的菜鸟智谷预计7月份就将投用。届时，又会是一大波产业人口的集中落地。

　　

　　“杭语蓝庭和风玺云著性价比高的基本都被租完了，再往这里租要掂量掂量了。”李哥开玩笑，“不过这些年轻人收入不错，很多人也都愿意花这个钱。”

　　至于追求性价比的租客，李哥建议可以要么看看东边的瑞诚·温莎郡和梦栖金星雅园。

　　其中梦栖金星雅园有很多房子隔成了多个单间，适合单租；温莎郡则更合适2-3人整租。两者虽然房子旧一些，但价格要便宜不少。

　　另外一个方向就是去租商业公寓。

　　比如港郦中心和新里程，除了各自有些小毛病外，也是年轻人比较偏爱的租赁房源。

　　

　　相较于房租，菜鸟总部附近整体的房价却没有明显的变化。

　　不是说“阿里定律”是房价的助推器吗？

　　一方面，板块内的二手房少且贵。

　　目前，菜鸟总部附近比较新的二手房，只有杭语蓝庭和风玺云著。前者的挂牌价最低的都在3.35万/㎡以上了，而且未满两年还有大笔税费。

　　

　　有这个钱，去买未科核心区的3.61万/㎡不香吗？

　　与此同时，菜鸟总部离地铁3、5和16号线都不远，上班族的通勤非常便捷，租房的空间范围很大，没有必要非得在周边买房。

　　最后，就目前的楼市整体看，产业的利好对于楼市的加持是缓慢且持久的。曾经那种利好落地房价即刻暴涨的时代，很难再现了。

　　举报/反馈