楼面价11351元／㎡！西安“软新东”再添纯新盘！

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　　今日，西安市自然资源交易中心发布了“时光云境小区项目监理资格预审公告”，高新丝路软件城再添一纯新盘。

　　具体内容如下：

　　招标条件：本招标项目时光云境小区项目监理已由西安高新区行政审批服务局以2212-610161-04-05-896120批准建设，项目业主为西安呈坤房地产开发有限公司，项目资金来自国有控股项目，项目出资比例为100%。招标人为西安呈坤房地产开发有限公司，招标代理机构为陕西省采购招标有限责任公司。项目已具备招标条件， 现进行公开招标。

　　项目总建筑面积约185000平方米，主要建设内容包含住宅楼、幼儿园、地下车库及配套设施等；项目位于西安市高新区科技五路以南，邵文路以北，化龙三路以东，化龙二路以西。

　　时光云境项目是2022年12月1日西安呈坤房地产开发有限公司摘得的地块，地籍编号GX3-24-8，净用地面积78.866亩，楼面价11351元/㎡。

　　项目处于西三环以东的鱼化板块。从丝路软件城的规划来看，以西三环为界分为软新东和软新西，大区域下的两个板块定位、规划却大有差异。

　　西三环以西，即原软件新城板块，主要打造的是万亿智慧产业高地，目前板块内已聚集了华为、阿里、中软国际等世界500强企业，未来还将全力构建“2+5+N”产业发展格局，预计2025年将有50万精英在此办公。

　　 

　　西三环以东，即原鱼化寨板块，则将打造未来幸福生活家园，满足几十万工程师的居住和生活需求，弥补高新区“职住分离”的城市问题。

　　时光云境项目北侧有高新14小和高新15小，东侧为第四完全中学。项目紧邻中学和小学，社区配建有幼儿园，就近入学可以一直从幼儿园读到中学！

　　高新区第四完全中学是西安高新技术产业开发区管委会投资创办的一所公办完全中学，学制初中三年，高中三年，属于高新第二学校名校+。

　　作为万元地聚集区，高新丝路软件城今年即将上市的纯新盘不少与时光云境同一天摘地的GX3-25-24地块（高新宸樾）也已经亮相。

　　该项目是天地源在高新丝路软件城继天地源云水天境后，开发建设的第二个项目，也是其进入软东板块的首个项目。

　　另外，区域内还有高新枫林云筑，项目位于高新科技一路以北、经九路以西，与高新第十二小学一路之隔。项目占地面积35.834亩，容积率2.5，楼面价13814元/㎡。

　　从公示的效果图来看，项目规划有7栋高层建筑，社区虽小但位置绝佳，距离地铁3号线鱼化寨站大概1公里左右，紧邻成熟的高新二期商圈，周边有高新第12小学、鱼化寨商圈等。

　　还有中建山海境，项目位于科技西路与富源二路交汇处，规划了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，总占地约235.8亩，总建筑面积约56.4万㎡，其中住宅部分占地约118.827亩，预规划15栋高层，面积为109㎡、133㎡、143㎡、180㎡。

　　成本优势明显（地价远低于区域万元地楼面价）、且坐享地铁3号线的便利，近距离高新的优质配套：省图新馆、西安国际会议中心、云水公园、儿童医院、众多高精尖企业，且项目近丈八路商圈，周边生活便利，堪称区域内性价比之王，热度很高。

　　区域内还有高科云天、高新地产（高新锦阅里、高新轩阅里、高新境阅里）、南飞鸿（英发寨城改项目用地）、高科与金泰联合开发的红庙村城改项目126.962亩住宅地块，区域楼市竞争激烈。

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