南充三地规划调整,涉及燕儿窝、文峰和临江新区
2023年4月19日,南充自规局发布了三个规划论证方案公示,涉及嘉陵区文峰片区、顺庆区燕儿窝片区和顺庆临江新区顺兴大道片区,一起来看看吧。
南充市监委留置中心位于嘉陵区桂府路33号,用地面积约58亩,现作为中、省级周边市县优选办案点,原有办案保障用房不足,长期在外租用酒店。故需要进行扩建,选址紧邻市监委留置中心南侧,新增地块编号为WF-A-d-01-12,面积约10亩,容积率≤1.8,建筑密度≤22%,建筑高度≤80米。
三中心统一选址于火车北站高铁商务区东侧C-16地块。
道路优化:1、南侧站前大道(东段)调整为城市主干道,红线宽度由24米调整为60米;
2、北侧支路红线宽度为18米,向西打通连接至G212。
3、东侧支路红线宽度为18米,适当向东偏移,保证项目用地需求。
4、西侧新增一条支路,红线宽度为36米,保障长途汽车客运站通行。
用地优化:1、C-16、C-17地块南侧临站前大道(东段)增加10米宽道路绿化带。
2、C-16地块调整为5个小地块,其中C-16(a)、C-16(b)、C-16(c)地块为本次三个中心用地,用地面积分别为15亩、10.5亩、22.5亩,用地性质为机关团体用地,容积率≤1.5,建筑密度≤40%。C-16(d)地块用地性质为社会停车场,用地面积约14.5亩,C-16(e)地块为公园绿地,面积约3.5亩。
3、C-17地块调整为2个小地块,其中C-17(a)地块为居住用地,约60亩,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。C-17(b)地块为公园绿地,面积约3亩。
4、SGE-Ea-1-25地块形状调整,性质为交通场站用地,面积约60亩。
目前三中心已经发布了招标计划,投资估算2.96亿元。市民服务中心:占地15亩,建筑面积14000平方米,其中地上10000平方米,地下4000平方米;
科创中心:占地22.5亩,建筑面积19000平方米,其中地上15000平方米,地下4000平方米;招商引资服务中心:占地10.5亩,建筑面9000平方米,其中地上7000平方米,地下2000平方米。
2023年4月规划
这两宗地块早在2022年11月就进行过规划设计条件论证,对比两次规划相差挺大。原地块性质为商业兼容居住,现全部改为纯商业用地了,增加了商业面积,建筑高度、建筑密度和容积率都进行了较大调整。
2023年4月最新规划:
1、A-05-04地块:面积约98亩,商业用地,容积率≤2.1,建筑密度≤65%,建筑高度≤24米,绿地率≥10%;地块沿北侧大祥街和东侧滨江大道布置大型商业综合体,建筑层数应为3~4层,建筑高度≤24米;地块其余部分布置低层商业建筑,建筑层数应为2~3层,建筑高度不得大于15米;地块东侧商业综合体退滨江大道道路红线不得小于25米,中间部位局部不得小于30米,北侧商业综合体退大祥街道路红线不得小于17米;地块车行出入口严禁布置在滨江大道一侧,商业综合体车行出入口北侧大祥街和南侧规划道路至少布置一个。
2、A-05-05地块:面积约33亩,商业用地,容积率≤1.7,建筑密度≤55%,建筑高度≤60米,绿地率≥10%;地块西侧布置酒店与低层商业建筑,酒店建筑层数应为10~12层,建筑高度不得大于60米,低层建筑层数应为3~5层,建筑高度不得大于18米;地块其余部分布置低层商业建筑,建筑层数应为2~3层,建筑高度不得大于15米;
3、商业建筑外立面应采用高档金属材质和玻璃幕墙结合,营造简洁、现代、大气的建筑风格。
从此次规划设计条件来看,这两宗地块大概率就是给万达广场准备的了,期待燕儿窝万达早日开建。
2022年11月规划
A-05-04地块,面积约99亩,商业兼容居住,容积率≤2.8,建筑密度≤50%,建筑高度≤80米,绿地率≥20%,其中商业建筑占计容建筑面积≥60%;地块东侧沿滨江大道布置商业综合体,综合商业区建筑层数应为3-5层,公寓办公区建筑高度≤70米,单面面宽≤50米;地块西侧布置居住建筑,居住区西侧临规划道路建筑层数应为20-26层,居住区北侧临大祥街建筑层数应为18-24层,居住区临内部道路建筑层数应为15-21层,建筑高度由西向东依次递减。
A-05-05地块,面积约33亩,商业兼容居住,容积率≤3.0,建筑密度≤50%,建筑高度≤80米,绿地率≥20%,其中商业建筑占计容建筑面积≥51%;地块南侧布置商业区,商业区北侧公寓办公建筑层数应为15-18层,商业区南侧步行商业街建筑层数应为2-3层。地块北侧布置居住建筑,居住区西侧临规划道路建筑层数应为20-26层,其余侧建筑应为15-21层。
若两宗地块为同一业主取得,地下停车场空间可统一设计,连通共用;
居住建筑外立面应采用冷色调、公建化风格,商业建筑外立面应采用高档金属材质与玻璃幕墙结合,营造简洁、现代、大气的建筑风格。
以上就是此次三个规划论证方案,关注安家在南充,了解更多南充楼市资讯。
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