仅3个多月业主亏掉几十万？余杭楼盘喜提“第一降” 网友：它每个楼盘都是骂声一片

　　来源： 凤凰网房产杭州站

　　就在刚刚，上周喜提“杭州第一降”的华元华昭府又降价了！

　　还是降了40万左右的总价。

　　华昭府

　　还记得3月底，华昭府率先打响2023年杭州楼市降价第一枪。时隔半月，项目再次如法炮制，硬生生给没买的购房者省下了几十万。

　　上一批房源降价，那叫一个猛、准、狠。

　　真金白银的让价让这个一度流摇的楼盘重回摇号行列，中签率从100%降低到了61.8%。

　　“没买的发财了，又白捡几十万。”今天，有购房者在购房群里“感慨”，庆幸前期没有买华昭府的购房者。

　　原来，华昭府今天领出了第七张预售证，推出10#、13#、22#、23#、28#楼，共224套房源，均价依然是20500元/㎡。

　　但是细看一房一价表，你会发现这其中有不少小猫腻。本期推出的22#、23#楼的136㎡户型与前期已经推盘的类似户型在单价上降了3000元/㎡左右，总价段224-262万。

　　购房通小程序一房一价

　　对比22#楼南面紧邻的15#楼的137㎡户型，虽然面积上略有差异，但是整体户型一致。15#楼最低价为261.43万，折合单价达到了19060元/㎡，最高的房源单价需要22301元/㎡，总价314.95万。

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　　一对比，价格高下立见，足足有40-50万的价差。

　　这样的戏码经过前一批房源的“试水”，华昭府已经稳稳拿捏住了套路。

　　早在第六次推盘中，华元·华昭府就以降价“30-50万”的方式完成了流摇到摇号的逆袭。这也引发了杭州2023年以来的“新房第一降”。

　　3月29日，华昭府领出2#、30#楼预售证，共127套房源，主力户型为138㎡、151㎡、158㎡、178㎡、181㎡、256㎡，均价20500元/㎡，装修标准2500元/㎡。

　　而引发“降价”舆论的是30#楼的138㎡户型，据悉此次加推的138㎡户型总价段在230-263万，最便宜的2楼普遍230万左右，最贵的10楼也才256-263万，相比去年年底加推的32#楼的138㎡户型更便宜。

　　查看32#楼一房一价可以看到，2楼最便宜的总价也得263.01万，而10楼较贵的138㎡总价在300万出头。

　　对比之下，可以发现，同样的户型，这批新房源的封顶价竟然只是前一批“起步价”。

　　其实，小区中不同的楼幢，房价本身会存在差异，比如“楼王”或者景观资源更好的楼幢，价格往往会更高，那么这两幢的房源为何还会被业主拿来比较呢？

　　项目沙盘

　　从项目规划图看，华昭府此前加推的32#以及本次加推的30#，位于北侧沿街，中间隔着31#，整体外部环境相差不大，并没有可以拉开差价的独特优势。

　　因此也难免被购房者诟病，说它明晃晃地降价。

　　对此，现场的销售也毫不避讳，直言这是开盘以来，项目推出的最便宜的一批房源，比之前的房源可以省下三四十万，“1.8W的精装修是开盘以来最便宜的。”

　　而且，此次推出的2号楼沿河洋房带花园的一楼户型，也不再强制绑定地下室。

　　华元·华昭府位于余杭区瓶窑新城板块，紫塍路与观山交叉口，距离传统的瓶窑老城区有一定距离，周边几乎没有现成的配套。

　　项目西侧一路之隔是建设中的中法航空大学，据说今年9月份即将投入使用。北侧则是在建的星创杭启云珹府，两者也只是一路之隔。

　　华昭府

　　华昭府整盘由24幢5-6层的洋房和8幢小高层组成，主力户型111-256㎡。洋房一楼多为带花园和地下室，顶楼为跃层户型。

　　自2012年11月以来，华昭府已经陆陆续续开盘了7次，整体中签率从最初首开时的17%，一路升到了42%、93%，直至第五次的流摇。自项目割肉猛降40万后，“降价”戏码效果甚佳，整体中签率降低至61.8%。

　　当然，在整盘限价的背景下，有房价降价的同时，也意味着其他房源的价格上调，据销售透露，与30#楼同期开盘的2#楼洋房产品就比此前已经开盘的3#楼洋房价格来得更高，但是这次的要求也没有之前来得严格，此次花园洋房一楼户型，也不再强制绑定地下室。

　　确切地说，此番操作也是变相降价的一种方式，3#楼17000元/㎡的单价需要额外绑定百万总价的地下室，而此次的2#楼单价普遍在21000元/㎡，但不强制绑定地下室，折合单价其实差不多，但是却能很好地平衡整盘的均价，又能达到降价的目的。

　　华昭府内部

　　楼盘降价，最受伤的自然是购房者，房子没到手，市值已经跌了40万，业主自然闹心。

　　“136方年前年后单价相差3千多，年前买的比现在贵50万左右，华昭府太不地道了。”某购房群里已经有准业主吐槽去年买了瓶窑华昭府136㎡的户型，当时价格300万左右，如今过了个年，前后才3个多月，自己的房子平白无故“跌了”约50万。

　　更有网友透露，前一批的业主已经在投诉维权了。

　　瓶窑新城板块也曾有过高光时刻，2021年板块内也曾诞生过杭州首个拼社保的楼盘，甚至因中签率过低而不得不限售五年。

　　如今，杭州楼市趋于理性，从区域内楼盘中签率看，板块的热度也不复当年盛况，流摇几乎成为常态，那么降价卖房或许是开发商效果最好的出路。

　　但是华元身上，购房者最诟病的并不仅仅是降价。

　　华元在杭州市场的口碑一直一言难尽，不少网友都在群里吐槽：华元每一个楼盘都是一片骂声。

　　华元溪上俪庭

　　前脚刚刚交付的溪上俪庭还在维权中，后脚接棒溪上俪庭的华昭府又深陷降价风波了。

　　所谓羊毛出在羊身上，华昭府的业主现在最该担心的不是降了多少，而是“降价房”到时候交付质量不会比溪上俪庭还差。

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