这个坑,埋葬了大量买房人的财富
每隔一段时间,都会收到这样的私信:“深圳公寓值不值得买?”
整体来说,想在深圳买公寓的人基本分为两种。
一种是手里没什么钱,暂时只能在深圳买公寓。
另一种是以投资为目的,手里有点闲钱,但没有深圳购房名额,想靠买公寓小赚一笔。
而这当中,绝大多数购房者都是奔着投资价值去的。尤其是深圳解除单身公寓这类房产的限购之后,很多人又开始蠢蠢欲动了。
在先前的文章里,我多次输出一个观点:资产不过亿,不要买公寓。
这样说大家可能没什么感觉,拉几组数据看看。
01
都知道去年的深圳楼市跌得很惨,不少已经跌回到了2019年,但和公寓市场相比,这可能都是毛毛雨。
如今这套房源售价73万,相较于7年前,跌了3成左右。
房价涨涨跌跌很正常,但是在深圳来说,7年前买的房子不涨反跌,那就有点吓人了。
你可能会说晶钻广场的位置差点意思,那再举一个实例。
龙华龙光玖钻,坐拥红山核心地段,2017年开盘均价6.5万/平,39平的小户型,套均250万。
可尽管如此,在上一轮楼市周期中,龙光玖钻也没有跟涨,反而在走下坡路。这两年市场行情不好,扛不住的业主直接砸盘。
之前就有一套同户型房源,业主报价150万,单价3.8万/平。相较于开盘价,几乎腰斩。
算上这些年的月供利息等持有成本,购房者无疑是亏得一塌糊涂。
02
不仅如此,就连深圳一些豪宅公寓,其投资价值也不尽如人意。
比如福田深业上城,467㎡大平层,一位购房者在2016年买的时候,总价5530万。
去年5月份,这套房源被拿出来拍卖,成交价3940万。
简单计算,实打实的亏了1590万。再加上月供利息等持有成本,实际上亏了2400万左右,直接亏掉了一套深圳湾的房子。
因为是法拍房,这样对比多少有点不接地气。参考小区同户型的房源,最新成交价4950万。
不论从哪个角度来看,这6年多时间,房子依然是亏的,而且还亏得不少。
除了极少数顶级豪宅公寓,比如深圳湾一号,其他大部分深圳公寓,都在埋葬买房人的财富。
03
公寓表面上看着很美好,实际上问题挺多的,包括但不限于转手税费高、基本没有学位、居住人群复杂、金融属性差等。
像二手房交易税费,费用通常占交易总价的10~20%,以一套150万的房子为例,买卖税费在20万左右。
还有金融属性,正常商品房的首付能贷3成,公寓一般只能贷5成,而且贷款年限比商品房短,只能贷10年,租金再高也抵消不了高月供。
这些致命的问题,某种程度上就决定了二手房不好卖,不少买了公寓的业主,都曾面临过被套的厄运。
有人可能会说:这些问题我都知道,但公寓价格便宜啊。
这么想其实是很危险的。
衡量便宜和贵的标准,不是单纯的数字,而是它的内在价值。
茅台的股票一两千/股,但它很有价值,所以不一定贵。而有些快退市的垃圾股几毛钱/股,如果没有价值,那就是很贵。
所以,越是没有钱,越是觉得自己买不起商品房,越不能把自己的财富就此埋葬在公寓市场里。
就算是在深圳,也不要乱买房,要好好守护自己的财富,去做难而正确的事情,才是人间正道。
最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
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