触顶回落!4月杭州二手房成交7000余套,约上个月2/3的量
摄影:武恒光
住在杭州网5月1日讯(记者 武恒光)杭州二手房成交量继3月突破万套后,4月成交回落。
3月份,杭州二手房先行指标带看量已有明显下滑,比起2月高点降幅约15%,如今直接反映在4月二手房成交量上。
钱报美好生活研究院数据显示,4月杭州市(含富阳)二手房成交7268套,成交量仅约上个月2/3,环比3月下降28.68%。
来源:我爱我家
不过,与去年4月相比,今年4月二手成交量仍然处于高位,同比仍然有84%的增幅,保持在2021年上半年水平。
“杭州4月二手房成绩单,如果满分120分,我会给80分,趋于正常水平。”在杭州贝壳研究院院长上官剑看来,当前的成交量已经远远高于去年同期,是爆发式增长后的正常回落。
二手房进入新的博弈期
潮新闻记者注意到,4月二手房热度下降在多个板块上演。
比如开年以来热度较高的奥体板块,御虹府、澄品、嘉品等次新小区带看量均下滑,与热度最高的2月相比,带看量降幅都在两成以上,降幅最大的御虹府,环比降50%。
同样命运的还有勾庄、良渚、闲林等次新小区较多的板块,以及市中心老小区,带看和成交都在走低。
行情变化之快,良渚片区的中介小刘感触最深:“春节后那段时间带客户看房,有时候忙到连午饭都来不及吃,手里的意向客户也有几个,但到了4月份,一天一两组看房就算多了,更别提意向客户。现在每天早会都要提前做好心理建设,天天垫底也不好受。”
市中心老小区的代表朝晖片区,4月份热度下降明显。杭州贝壳研究院数据显示,4月份朝晖小区带看环比下滑8%,成交44套,而3月份成交量有88套,成交量环比降了一半。
带看量、成交量全线下滑,市场高热为何“转瞬即逝”?
上官剑认为,二手购房需求在变化。一方面,去年积压的购房需求在一季度快速释放,新需求生长需要培育过程;另外,新房市场供应量不低,中签率持续走高,以及高端改善项目持续高供应,也分流了需求。
“二手房市场还是‘以价换量’为主,低总价的笋盘去化后,碰上房东对于预期有所上升,降价意愿有所走低,市场进入新博弈期。”上官剑补充道。
专家:交易修复仍需政策呵护
4月成交量触顶回落,会继续降下去吗?或许可以从先行指标带看量来观察。
杭州贝壳研究院数据显示,4月份杭州二手房带看量环比降幅9%。说明继3月下旬带看量下降后,4月带看仍在下降,但下降幅度明显稳定下来。
不过,数据还显示,有购买意向的潜在客户量环比同期下降较为明显。对此,上官剑认为,意向客户量下降,意味着客户观望氛围有所增长,决策周期拉长。
购房者观望情绪浓,接下去杭州二手房成交量还能“破万”吗?
在上官剑看来,若没有政策的大力刺激,成交量不具备持续走高的条件。目前,各类稳楼市政策进一步发力,市场会逐步走稳,但市场预期转好较为缓慢,交易修复仍需要政策呵护。“当然,4月二手市场处于正常回落中,如果二季度成交量能维持在月均8000套左右,那么杭州未必有政策松动必要。”
潮新闻记者注意到,5月份,杭州放宽大专、技能人才落户政策正式执行。按照目前杭州二手房购房政策,落户即可购买,无需社保条件。对于大专、技能人才落户放宽,能否给二手房市场添一把火?
专家认为,降低落户门槛,会一定程度上增加购房需求,但比较有限。“目前杭州在临平、钱塘区这类‘弱限购区’,外地人购房门槛并不高,加上市场观望观望情绪有所抬头,落户放宽对楼市的驱动力还是很小。”
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