全国最宜居的城市，住着很舒服，但房价就是涨不动！

　　如果房价如葱的鹤岗，注定成不了诗和远方。

　　那我告诉你，还有另外一些城市，宜居且房价便宜，你是否会心动？

　　如果你迫不及待地想知道在哪里，那我劝你先冷静。

　　今天这篇，只为了告诉你一个道理：宜居的城市不一定宜业。

　　有些城市，外地人只适合旅游，不建议买房。

　　哪些城市只适合旅游，不建议投资买房？

　　1.昆明

　　云南省会，"春城"昆明，作为中国首批历史文化名城，文旅资源一直都是杠杠滴。

　　仅2021年，昆明就接待游客超1.7亿人次。

　　这样一个四季如春的城市，谁能不爱呢？

　　但是，对于外地人来说，就算是省会，就算有旅游资源，就算房价才一万多，我也不建议你在昆明买房子。

　　为什么？

　　因为房价涨不动、甚至还在跌！

　　根据去年2月70城数据，昆明二手房同环比价格均出现下跌，分别下跌了0.4%和0.6%。

　　在此之前，昆明房价还出现了7连跌的情况。

　　甚至前段时间不少楼盘的价格都跌回了10年前。

　　比如保利春湖、浩创·悦山湖等项目，原先12000元/㎡；推出的工抵房价格只有5000元/㎡左右。

　　肯定会有人说：去年行情特殊，全国很多城市都跌了呀！

　　倒并不是我针对昆明，而是昆明房价下跌的背后，有两个无法回避的根因：

　　1.上一轮涨幅的透支

　　2.市场供过于求

　　2016年，是中国许多城市房地产狂欢的一年，昆明也不例外。

　　只不过，昆明当时的房价上涨是多重因素共同作用的结果：

　　一方面，海南的突然限购，让大量文旅养老的买房客涌入昆明，另一方面是昆明高铁站的开通利好，再加上众多房企的突然杀入抢地。

　　最终导致了，昆明房价从2016-2020年间的连续50多个月上涨，单价从7000元/㎡一下子涨到12000元/㎡。

　　除此以外，昆明市场的供应也从2016年开始爆发，当时全国前20的房企全都杀入昆明。

　　土地供应从2016年的1000万方翻3倍，达到2019年的3000万方，成交楼面价从1000+元来到3000+元，2019年的土地出让金更是破千亿。

　　而当下的昆明，回暖的趋势并不明显。

　　所以，过来旅游可以，投资买房，还请谨慎些。

　　2.大理

　　说完昆明，就必然要聊聊旁边的大理。

　　对于很多人来说，大理一定是这辈子必须要去打卡的城市。

　　谁能拒绝苍山洱海的美景诱惑呢？

　　不仅如此，大理的房价也刚刚破万，相比于很多东部沿海城市来说，这样的价格，简直就是梦寐以求的。

　　但是，听一句劝：来玩可以，千万别乱买房！

　　毕竟，连省会昆明的房价都在跌，大理自然也没能躲开。

　　根据70城房价数据：

　　去年2月份，大理市新房价格同比下跌4.9%，环比下跌0.6%；二手房价格同比下跌4%，环比下跌0.7%。

　　——新房二手房价同环比双降。

　　而且，这还是大理自去年8月份以来的第6个月下跌。

　　城市固然宜居，美景固然好看，但是治不了房价下跌伤透的心。

　　就目前来看，大理楼市也还没有明显的回暖趋势，买房前一定冷静。

　　3.西双版纳

　　在云南境内，除了昆明和大理，西双版纳也是绕不开的热门旅游城市。

　　作为中国境内唯一的热带雨林城市，其吸引了众多知名开发商前来跑马圈地，开发大型文旅项目。

　　可以这么说，西双版纳出色的气候资源，也是其房价被瞬间炒高的始作俑者。

　　——这是一座被房地产"催熟"的城市。

　　据公开数据显示，截至2018年底，西双版纳境内吸引的文旅地产投资规模就高达1500亿；截至2020年，占地超过10000亩的项目就有六个。

　　自2017年8月开始，西双版纳的房价就开始磕了药一般飙升。

　　3个月时间，房价从4000元/㎡，直接翻倍干到8000元/㎡。

　　2018年7月，新房涨到顶峰，均价达到11747元/㎡，甚至超过了当时省会昆明的11382元/㎡。

　　一个三线城市，房价超过省会，想想就觉得离谱！

　　果不其然，自2019年开始，西双版纳房价就遭遇断崖式下跌，不少项目价格甚至出现腰斩。

　　仅2019年，房价就跌回8109元/㎡，跌幅达12.24%；

　　之后还在一路下滑，如今的西双版纳房价，已经跌回4年前。

　　随之而来的，是整个城市的空置率的上升，最高时居然达到了80%。

　　高位时买入的房子，如今大片大片空着不说，还跌成狗，想想都替那批投资客心疼。

　　4.广西桂林、北海

　　看完云南的城市，另一边的广西坐不住了，论宜居，广西老表不服。

　　毕竟桂林的山水和北海的涠洲岛都是拿得出手的旅游胜地。

　　但是和上面一样的城市一样，这两个城市的房子，也不建议投资。

　　根据最新数据，桂林和北海二手房均价双双下跌。

　　北海最夸张，2月环比下跌1.2%，跌幅仅次于牡丹江的1.3%，位列全国第二。

　　——这已经是北海的5连跌了。

　　还记得吗？北海可以今年首批出台楼市刺激政策的城市：

　　今年刚开年，北海就宣布下调第二套公积金房贷首付比例至40%。

　　如此着急"救市"，你细品！

　　其实，这些城市确实都是国内知名旅游城市，但是宜居并不表示可以投资。

　　毕竟，一套房子再怎么说也是几十上百万的大事，千万别轻易就买了，等到下跌就后悔莫及。

　　相比这些城市，当下有不少价值城市已经出现明显回暖，有些已经出现买入的好时机，如果你有买房需求，或者有心仪的城市但不确定市场动态，可以扫码添加我们的房产顾问进行免费咨询。

　　以上，给你列出了一系列宜居城市，但是前记住：宜居通常是对本地人来说，投资千万别草率。

　　特别是对于一些旅游城市来说：去玩玩可以，别太认真。

　　千万别被优美的景色迷惑，刷卡付款一时爽，房价不涨闷得慌！

　　下面列出以上这些城市的共性特点，供大家参考：

　　1.曾经房价被短暂炒高，随后长时间下跌

　　最明显的就是西双版纳，像这样的本地人口少和购买需求较低的旅游城市，一旦有一些风吹草动，就会一大堆投机客冲进来。

　　说得难听些，当中十有八九都是肥肥的韭菜。

　　泡沫一裂，一个个的都被套牢。

　　2.城市人口增长乏力

　　比如昆明，2009年人口数据628万人，2020年七普数据为846.3万人；

　　而同为省会的长沙，2009年时也是差不多的人口，2020年七普数据已经1004.8万人。

　　再比如大理，2010年人口346万人，2020年333.8万人，不增反降。

　　3.旅游资源发达，但产业结构单一

　　以这其中经济实力最强的昆明为例：

　　昆明工业产业比较薄弱，经济增长太过依赖旅游业，而在疫情之下，旅游业受挫，经济就深受影响。

　　比如2021年，昆明GDP是7222.5亿元，同比仅增长3.7%。

　　——不仅在全国27个省会中，增速倒数第一，而且也低于全国（8.1%）和云南省（7.3%）的平均水平。

　　数据显示，2021年昆明全年第二产业增加值为2287.71亿元，增长率为-0.3%，三产受疫情影响，增长乏力。

　　从旅游总收入看，2021年昆明旅游总收入2308.46亿元，只是2019年的84%，处于负增长状态。

　　一场疫情，撕掉了昆明作为省会的尊严。

　　不仅如此，工业产业薄弱，对于昆明这样的城市来说，未来经济增长容易受限；

　　对年轻人来说，就意味着搞钱的机会不多，自然就会争着往外跑。

　　而年轻人才是楼市真正的购买力，说白了，年轻人外流，房子就更难卖，降价就是必然。

　　所以对于这些过度依赖旅游业的城市，对本地人来说，确实很宜居；但是外地人买房子投资，一定要考虑再考虑。

　　最后，请听我再啰嗦几句：

　　所谓的宜居城市都是相对来说。

　　对于大多数城市外来人口来说，生活本来就是一种取舍：

　　想要房价低、住得更舒服、生活压力更小，就意味着舍弃大城市多赚钱的机会。

　　很少有人能一边诗和远方，一边面包和房。

　　-end-

　　我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动"高价买房"，不吹嘘"稳涨不跌"。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

　　关注我，买房路上不孤单！

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