4月 百强房企业绩环比下降｜深圳楼市早7条

　　①涉深中+深珠城际+15条地铁，宝安区国土空间规划（草案）公示

　　近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《深圳市宝安区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》（简称“规划”）的公示。规划提出，至2035年，规划常住人口规模控制在445万以内，指导住房、、医疗、养老等公共服务设施配置；规划管理服务人口上限为550万人；推动构建“两心三特、两轴四带”的城市空间结构。

　　“规划”还提出，完善“三路四铁”的跨珠江口通道体系，积极推动深中城际、深珠城际建设，实现与大湾区主要城市1小时通达。优化完善轨道1、5、6、11、12、20号线等现状线路站点的接驳系统；加快推进轨道12号线二期、13号线等在建线路的工程进度，并做好与周边城市用地、交通设施等的衔接工作；积极推动轨道15号线、18号线、20号线二期、25号线、26号线、28号线、29号线、30号线及9号线西延段等线路的规划建设工作。

　　②新盘速递：招商四海臻邸、中洲湾迎海云端海幕营销中心开放

　　A、中洲湾迎海云端海幕营销中心开放

　　日前，中洲湾迎海位于高区56层的云端海幕营销中心开放。中洲湾项目位于福田上沙，临近深圳地铁7号线上沙站，项目总占地面积约9.7万㎡，总建筑面积约126万㎡，规划有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等。

　　中洲滨海华府一期最早于2021年12月开盘，以单价8.1万-10.7万元/㎡推120套住宅。目前，中洲滨海华府二期在售，住宅户型建面为约125-127㎡单位，备案均价约8.52万/㎡，单价约7.2-10.7万/㎡，总价约916-1291万/套。

　　B、招商四海臻邸城市展厅开放，推90-117㎡3-4房

　　日前，位于蛇口的招商四海臻邸城市展厅开放，样板房也将开放。招商四海臻邸项目临近地铁12号线四海站，住宅主力户型为约90-117㎡3-4房。

　　配套上，项目毗邻四海公园及大南山公园等景观资源，招商局历史博物馆、海上世界文化艺术中心等艺术展馆。方面，项目毗邻育才第二中学、深圳大学附属集团后海小学，周边还有贝赛思、SIS蛇口国际学校等七所国际学校。

　　③地下建筑面积达14万㎡的大学来了！一标段2023年底竣工验收

　　据深圳市建筑工务署消息，深圳理工大学建设工程项目施工总承包Ⅰ标本科书院组团封顶。深圳理工大学建设工程项目位于光明区新湖街道，公常路南侧、北圳路以东，西侧邻近中山大学深圳校区，东侧邻近光明森林公园。项目总建筑面积约56.2万㎡，其中地上建筑面积约42.2万㎡，地下建筑面积约14万㎡。

　　中国科学院深圳理工大学（暂定名，简称“中科院深理工”），是中国科学院与深圳市人民政府合作，依托中国科学院深圳先进技术研究院建设的独立设置的社会主义新型公办研究型高校。主要建设内容包括：本科书院、学研楼、国际交流中心、综合楼、图书馆、硕博公寓、室内体育馆、室外体育场所、地下车库、景观水系、loop连廊等。学校采用了书院、学院、研究院“三院一体”的组团模式，彼此便利互通。

　　其中，一标段包括3栋本科书院，2栋硕博公寓，1栋综合楼，2栋学研楼和1栋重点实验室。紧跟着本科书院组团，一标段其余楼栋将在6月上旬前陆续封顶，于2023年12月底完成竣工验收。二、三标段计划于2024年底完成竣工验收。

　　④南科大医院二期封顶，预计2024年投用

　　近日，南方科技大学医院二期工程主体结构全面封顶。二期项目预计将于2024年6月全面完成建设并投入运营，规划新增床位400张，届时医院总床位数将扩至1200-1500张。

　　南科大医院二期工程项目占地面积4300平方米，建筑面积93000平方米，项目预计2024年6月全面完成建设并投入运营。二期工程建筑层高27层，地下2层，功能定位为外科综合大楼，楼顶设置空中急救直升机停机坪，急救电梯2分钟可直达一楼急诊区，覆盖多维度急救需求。

　　⑤上海实施多子女家庭公积金贷款政策

　　4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）。《通知》明确，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

　　《通知》指出，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

　　⑥4月份，百强房企环比下降

　　据第三方研究机构克而瑞发布的4月销售数据显示，TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩环比降低14.4%；同比保持增长，涨幅超30%，较上月进一步提升。累计业绩来看，1-4月百强房企实现销售操盘金额同比增长9.7%。

　　具体到企业的表现来看，据亿翰智库提供的数据，百强房企中，约六成房企单月销售额环比呈下降的态势，TOP30中则仅有4家环比上涨。市场持续向上的动力仍显不足。不过，在去年低基数的影响下，有超六成百强房企单月业绩同比增长，其中有超三成房企的同比涨幅在50%以上，、、建发房产、保利置业、国贸地产等则同比上涨超100%。

　　⑦广州：二孩及以上家庭首套房公积金贷款最高上浮30%

　　4月28日，广州住房公积金管理中心发布，就 《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》公开征求意见。根据《征求意见稿》，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

　　其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。征求意见时间：2023年4月29日-5月11日。