迪拜房产持续利好，投资置业迪拜，看这篇就够了

　　迪拜会保护外国投资人的利益吗？

　　迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。挑几条重点讲下：

　　A 资金安全——担保账户

　　迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。

　　优点：

　　1) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途；

　　2) 专款专用，不受开发商任何外在债务影响；

　　3) 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润；

　　

　　B 期房房产证——Oqood 阿库德

　　迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。

　　阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。

　　房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。

　　

　　C 交付面积差异仲裁

　　若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用；

　　若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿；

　　若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。

　　D 权益维护

　　投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：

　　1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋；

　　2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量；

　　3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住；

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　　迪拜有多大面积？

　　4400平方千米 （约相当于上海除去崇明岛之外的面积）

　　

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　　迪拜有多少人？

　　现在人口315万人，算上流动人口超过430万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，2012年迪拜人口才刚刚超过200万，据统计每年增加20-30万人。

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　　在迪拜都是哪里人啊？

　　约15%本地人口，85%外地人口, 来自全球两百个国家和地区。各个国家都很多，周边阿拉伯国家，欧洲人，印度人，巴基斯坦人，中国人，俄罗斯人，都很多。迪拜是一个极度包容的国家，世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处。

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　　迪拜治安怎样，安全吗？

　　迪拜号称中东的瑞士，社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名，阿联酋排名全球第二，仅次于芬兰，可见安全程度。

　　

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　　迪拜夏天很热吧？

　　夏天四十多度，不过基本不感觉太难受。出门基本都是就坐车，到哪都是空调。要去商场看电影有时候还得穿长袖，冷气太足。基本不太需要在户外。就像北方的冬天一样，温度低但不觉得太冷。冬天就特别舒服，最冷的时候也有20度，干湿度刚刚好，穿件薄外套就好了。

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　　迪拜季节怎么分的？

　　4-10月夏天，11-3月冬天。

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　　迪拜有很多石油吗？（迪拜经济的支柱产业是什么？）

　　迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其极佳的地理位置（亚洲、欧洲、非洲大陆的中心）发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。

　　

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　　迪拜的经济增长？

　　目前约为4%，据IMF（世界货币组织）预计在2019和2020年将达到5%左右。

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　　迪拜这几年房价走势怎么样啊？

　　房价最近几年基本稳定，由于库存过大，所以价格略有下降。成交量于2018年达到历年来高点。现全城大兴土木，全力筹备即将到来的2020年迪拜世博会。

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　　世博会对迪拜有什么影响？（对房价有什么影响）

　　作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨。

　　

　　世博会也是商业交流和发现商机的重要平台，迪拜将迎来一次难得的展示机会。经过此番展示，迪拜无与伦比的优势将大放异彩，必将吸引全球大批商户入驻迪拜，投资迪拜，促进迪拜长期发展。而为冲刺世博会发展的基础设施和引进的科技与人才，也将长久裨益迪拜的长期发展。因此无论是世博会准备期间的影响，世博会举办期间的影响，和世博会后的影响，对于迪拜都是难得的发展机遇！

　　

　　据统计，上海世博会之前，2008年的全城平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经接近2.5万/平米，世博效应让上海房价两年翻了一倍！而且上海人口基数多，城市面积大，且限购，对房产价格的影响一定程度上被抑制。对比不限购的人口相对少的迪拜，可能世博会对其房价会产生更大的影响！

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　　迪拜的收入情况？

　　阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪，约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。

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　　迪拜房子为啥这么便宜？

　　是国内的房子太贵了！中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。

　　相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。

　　

　　且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，而没有存钱买房的概念。据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。房租高，房价低，尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。随着去年开放了对华免签，一大波中国投资客正在涌入迪拜，中国投资客按国籍排名已排到第6，加之2020世博会的到来，低房价很可能将成为过去时。

　　迪拜是一座高速发展的新兴城市，真正为世人所知不过二十余年。迪拜的消费水平位于全球前列， 而其房价目前与国际一线城市还有很大差距，这也正是迪拜的增长潜力，是不折不扣的投资洼地！

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　　迪拜房租大概什么水平？

　　迪拜平均的租金收益率约8-10%，且无任何税收。200万的房子，一年租金16万左右，一个月大约1万3租金。

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　　迪拜的房贷利息多高？

　　约4.5%，比国内略低。200万的房子，贷款50%，25年还清，一个月5500月供。如果同样的房子出租，一个月租金1万多，还完贷款还有七千的收益，一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。

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　　申请贷款有什么条件？

　　年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上。

　　

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　　贷款投资收益算账？

　　还是以200万房子为例，首付才40万，付到交房一共也才100万，一年还完月供还能收8万。

　　12年左右就回本了，这还只是静态的收益，更不用说租金以后还会继续涨价的。2020年世博会一年，运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了，净赚个永久产权的市中心房子，又无遗产税，可以世世代代相传。

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　　以后我不在迪拜，房子管理怎么弄？

　　迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司，把房子交给专业人士管理。

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　　房屋管理如何收费？

　　有两种管理方式：开发商提供的包租服务管理或租赁中介公司管理，一般都会按季度结算租金和管理费用。

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　　买房需要提供什么资料？

　　只需要护照资料即可，无其它限制购买条件。

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　　迪拜买房有什么福利？

　　购买超过100万迪拉姆的房产，即可办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活（每两年续约一次，可无限续签）。相当于永久居住权（没有入籍政策）。

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　　我房子以后打算卖了，会有什么费用？

　　卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后，即可转卖，无任何税费。买家支付4%的过户费。

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　　迪拜物业费一般多少钱啊？

　　一般20-30元人民币每平米每月。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；含维修基金和停车场等公共区域管理；游泳池，健身房等均免费使用。

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　　市中心租房的都是哪些人？

　　周边的白领上班族，公司管理层等。各个国家的都有。

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　　房产证上最多写几个人的名字？

　　不同开发商情况不同，一般最多是3-4人。

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　　未成年人可以单独购买房产吗？

　　根据开发商，政策略有不同。一般来说18岁以下的可以单独购买，但是所有法律文件（预定表，购买合同，土地局注册表等）需由监护人签字，但是房产证（Title Deed）上是未成年人的名字。为证明监护人与未成年人的关系，开发商会出具一份官方法律文件请双方签字以示关系。

　　

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　　如果我在购买过程中想更名如何操作（同样适用于转卖）？

　　A. 在签订正式购买合同（SPA）之前，可以更名；

　　B. 在签订正式购买合同之后（SPA）以后若要更名，如果该房产有贷款未还完，贷款人（业主）需向银行缴纳剩余贷款金额的1%或者1万迪拉姆（取其低）的提前还款费（根据不同银行政策不同）。

　　迪拜土地局的费用分以下两种情况：

　　1) 新业主是原业主的直系亲属（父母、配偶及子女），则仅需要支付给迪拜土地局两笔费用：

　　a. 赠与费（以下两种情况取其高）：

　　i. 房价的0.125%；

　　ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）；

　　b.服务费：若房价超过200万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于200万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆；

　　2) 新业主不是原业主的直系亲属，则按照过户流程，需支付给迪拜土地局：

　　a. 过户费：总房价4% + 560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）;

　　b. 服务费：若房价超过50万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于50万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆；

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　　更名时需带哪些文件？

　　. 双方都需本人到场办理（或者委托人带着迪拜法院开具的委托书）

　　. 双方的护照原件及阿联酋身份证（如果有）

　　. 期房房产证（Oqood/Initial Contract）或者房产证（Title Deed）原件

　　. 该项目开发商出具的阿拉伯语不反对函原件（NOC）

　　. 若是更名给配偶，需要公正过的结婚证（最少一年以上）；若是更名给子女需要出生证明（由专门法律机构翻译成英语及阿拉伯语）

　　. 房产评估证明

　　. 填好的申请表

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　　外籍人没有长签在迪拜买了房能开户吗？需要准备什么材料？要本人亲自来吗？

　　没有长签在迪拜的银行可以单独开户，开户需要客户本人亲自来并准备好以下文件：

　　1) 护照原件和复印件

　　2) Entry Stamp入境阿联酋盖章（有效期一个月内）

　　3) 所在国3-6个英文版工资流水证明（雇员：个人流水；企业主：个人和公司流水）

　　4) 工资证明/工资单（雇员提供）

　　5) 水电气账单（需要在账单上体现地址）任意英文公证版复印件

　　6) 所在公司营业执照复印件

　　推荐银行：Emirates NBD，Mashreq Bank.

　　注：开户时需向银行阐明开户动机及用途，如购房付款，收取房租等。

　　若客户在迪拜购买新房并选择申请贷款，则贷款银行自动为客户开银行账户。房产贷款手续也需客户本人亲自到迪拜办理。外籍人士办理房产贷款推荐银行：Mashreq Bank，RAK Bank，Noor Bank, ADIB等。

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　　迪拜海外贷款的年利率多少？

　　年利率约为4.5%（三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%）

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　　需要什么条件以及资料

　　A．贷款比例50%

　　需要的资料：

　　a. 护照原件&复印件

　　b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内）

　　c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家）

　　d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水）

　　（以上资料都需要翻译成英文，公正并在阿联酋使馆认证）

　　条件：每月银行账户进账大于或者等于房贷月还款额，双倍（个人流水，无需提供来源）

　　B． 贷款比例50%-75%

　　需要资料：

　　a. 护照原件&复印件

　　b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内）

　　c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家）

　　d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水）

　　e. 工资证明、工资单（ 工资族提供）

　　f. 营业执照（企业主提供）

　　条件：

　　a. 国际知名公司（工资族与企业主均适用）

　　b. 个人月净收入3-5万迪拉姆以上（根据不同银行不同政策）

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　　房贷什么时间递交申请？

　　收到开发商完工证明时。

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　　预审需要多长时间？

　　预审：10-15天。

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　　操作流程

　　取得预审批后，客户需亲自来到迪拜办理手续。房屋交付时款额银行直接付给开发商。

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　　贷款过程中会产生哪些服务费用？

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　　如果有第二买家或者第三买家，如何申请贷款？

　　1) 第二买家及第三买家若与第一买家都是亲属关系（仅限第一买家的父母，子女，配偶，亲兄弟姐妹），至少有一人的收入达到贷款要求，收入最高的人须提供:

　　a. 护照原件&复印件

　　b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内）

　　c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家）

　　d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水）

　　而其余人只需提供护照复印件即可。

　　同时，还需要在银行开联名账户（包含所有买家），贷款行会从该账户里扣取月供。

　　2) 若其中有非亲属关系，则不可以申请贷款，必须按照付款计划全款付清。

　　关于买房申请迪拜长签

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　　长签的期限是多久？续签的时候有什么要求？

　　是两年，每两年一续。只要房产还在名下，没有犯罪记录，并且体检检查没有恶性传染病即可续签。

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　　办理迪拜长签有什么好处？

　　1) 办理迪拜长签以后有资格购买迪拜的医疗保险，享受世界顶级医疗资源。会得到一张绿色的ID卡（迪拜居民身份证），出入境都只需刷卡，不用排队盖章，回迪拜就像回家一样。

　　2) 迪拜的全日制国际中小学只招收自己有家庭签的学生，不招收国际学生。如果您有迪拜长签，可以为孩子办理家庭签证，孩子就有资格申请迪拜的全日制国际中小学享受世界顶级教育资源。

　　3) 迪拜不收取个人所得税，是名副其实的避税天堂。

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　　迪拜有移民监吗？

　　迪拜长签只要求每6个月入境一次即可。

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　　买房申请迪拜长签的要求是什么？

　　该房产价值需要达到100万或以上迪拉姆，如果是期房，需要在该房产交房以后申请；如果没有贷款，在交清全部房款后，拿到迪拜土地局颁发的房产证（Title Deed）后带着房产证（Title Deed）原件方可申请；如果是贷款买房，需交清贷款的50%（比如100万迪拉姆房产，贷款50万迪拉姆，需交清50万房款+25万贷款），方可带着房产证（Title Deed）复印件去申请。

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　　申请签证时需要准备什么文件？

　　. 已填写好的申请表

　　. 护照尺寸的照片

　　. 护照复印件

　　. 目前的阿联酋签证或者旅游签证（如果有）

　　. 护照原件（护照有6个月以上的有效期）

　　. 房产证原件（如果有）及复印件

　　. 若有贷款，提供贷款详情

　　. 无犯罪证明

　　. 若业主还有其他房产请一并带上材料

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　　我购买了100万迪拉姆以上的房产，可不可以给我的家人也办理长签？

　　若以一人的名义购买了100万迪拉姆以上的房产，则可以为本人的直系亲属（父母，配偶，子女，不包括配偶的父母以及本人的亲兄弟姐妹）办理家属长签。

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　　如果我与我配偶两个人联名买了一套100万迪拉姆的房子，我们可以一起办理投资长签吗？

　　如果夫妇联名购买一套100万迪拉姆的房子，只能一人办理投资长签，此后可给本人所有直系亲属办理；或者夫妇联名购买超过200万以上的房产，可以双方一起办理投资长签。

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　　办理投资长签的费用大约是多少？

　　主申请人申请费用大约1万6迪拉姆左右，包含医疗保险。亲属大约1万迪拉姆每人，18岁以下未成年人大约8000-9000迪拉姆每人。

　　关于华侨生联考

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　　华侨生如何界定资格？

　　华侨考生，考生本人及其父母一方均需取得住在国长期或者永久居留权，并已在住在国连续居留2年（截止报名结束日），2年内累计居留不少于18个月，其中考生本人须再报名前2年住宅国累计居留不少于18个月。

　　或若考生或其父母一方未取得住在国长期或永久居留权，但已取得住在国连续5年以上（含5年）合法居留资格，5年内住在国累计居留不少于30个月，且考生本人在报名前5年内在住在国实际累计居留不少于30个月的， 也可参加报名。

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　　华侨生的资格的细节解读

　　A.持有中国护照，考生及父母一方取得国外长期或者永久居住权：

　　1) 对于考生需要在考试之前的连续2年中，在国外居住累计18个月，例如2019年考试，2017年4月1日至2019年3月31日这两年中，需要在国外累计居住18个月，以此类推；

　　2) 对于父母一方，不限于考试之前的2年，只要有连续2年累计18个月的经历即可；

　　3) 居住时间必须是在取得居住权所在国家居住的时间。

　　B. 持有中国护照，考生本人或其父母一方未取得住在国长期或者永久居留权：

　　1) 对于考生本人，需要在报考之前的5年内在住在国累计居住30个月，例如考生2019年考试，2014年4月1日至2019年3月31日这5年终累计居住30个月，以此类推，其余年份时间不算；

　　2) 对于考生父母一方，需要连续5年内在国外累计居住30个月，不限于考试之前的5年；

　　3) 对于住在国，可以不是同一个国家，只要是取得合法居留资格的国家即可。

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　　报名侨生联考报名时需要提交什么材料呢？

　　1) 侨生需出具与具有华侨身份父、母一方获外国长期或永久居留权的认证书（中文版，须注明已在住在国连续居留时间及2年内实际累计居留时间），或已取得住在国合法居留资格认证书（中文版，须注明本人及其父母一方已取得住在国合法居留资格的联系时间以及5年以内实际累计居留时间）；

　　2) 中华人民共和国护照。若定居在尚未与我国建交国家，须出示同我国和其定居国均有外交关系的第三国驻该使（领）馆办理的居留权认证，和我国驻第三国的使（领）馆开具的认证书（中文版，须证明取得居留权的时间）。

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　　出国留学或者因公出国期间的时间是否算是侨居时间？

　　根据2018年招生简章中的“出国留学和因公出国工作不能视为定居”及《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》中有关法律规定“中国公民出国留学（包括公派和自费）在外学习期间，或因公务出国（包括外派劳务人员）在外工作期间，均不视为华侨”，可以推定此种情况在国外的居住时间不能视为侨居时间。

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　　未取得居住权（绿卡）可以在国外合法拘留且符合侨居条件的情形有哪几种？

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　　在国外的时间是怎么计算的？

　　在计算侨居时间时需要打印个人的出入境记录，按照中国海关的出境及入境时间来计算。

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　　在港澳台地区的居住时间是不是国外？

　　不是，还是在国内。

　　

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　　在2年或者5年内，月份是否需要连续？每个月是否是完整的月份？

　　不是的，2年内的18个月，不需要连续，只要有540天即可。5年内30个月不需要连续，只需要有900天即可。

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　　居住时间是以出境时间还是以取得居住权时间为起点？

　　规定中并没有具体说明，结合以往经验：全国联招是以出境时间为准，两校联招是以取得居住权开始算，具体以官方解释为准。

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　　在住在国居留期间，出境到第三国，但未回国，这个时间是否视为侨居时间？

　　此种情形，在新规定中不能视为侨居时间，必须是在住在国的时间，具体以联招办最新的解释为准。

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　　华侨生参加“两校联招”的资格条件是什么？

　　“两校联招”指的是华侨大学和暨南大学联合招收华侨港澳台学生的简称：其对华侨生作如下规定：“已取得外国长期或永久居留权，且最近4年(截止报名时间结束止)之内有在国外居住2年以上的记录(自获得外国长期或永久居留权起计，一年中实际在国外居住满9个月可按一年计算，出国留学和因公出国工作不能视为定居)。

　　报名时考生本人必须持有我国驻外使(领)馆出具的取得在国外长期或永久居留权的公证书或认证书和中华人民共和国护照。

　　“不接受持菲律宾特别退休居住签证和马来西亚第二家园计划的学生报考”。

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　　“两校联招”和“全国联考”可以同时参加吗？

　　只要符合资格条件，可以同时参加，时间上不冲突，两个考试对于华侨生身份的认定有很大的差异，考生务必要仔细审阅。

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　　对考生，年龄上是否有规定？

　　对考生年龄没有要求。

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　　迪拜的中小学教育资源是怎样的？国际中小学的学费大约是如何？

　　迪拜的中小学分为公立的政府学制学校及英美制国际学校。公立学校相对比较便宜，男女分开，但是阿拉伯语和伊斯兰学是必修课。

　　英美制国际学校条件及环境都非常好，汇集了全世界最顶级的教育资源，以英语授课并大部分学校有开第二语言课（比如法语）；伊斯兰学是选修课。

　　国际中小学的学费从1万迪拉姆到11万迪拉姆一年，寄宿学校费用更贵一些。根据学校和年级差异很大。

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　　孩子可以自己独立去迪拜上中小学吗？

　　迪拜中小学不向无家属签证的学生提供签证，只有在迪拜的寄宿学校可提供长签。