房产在未成年孩子名下有什么影响 未成年购房需要哪些要求

　　现在很多父母买房子选择登记在未成年人名下，因为很多父母买房就是为了给未成年人子女读书，现在独生子女又多，所以父母索性把房产登记在子女名下，那么房产在未成年孩子名下有什么影响，未成年购房需要哪些要求？下面跟小编一起来了解一下吧！

　　一、房产在未成年孩子名下有什么影响

　　1、买房不能贷款

　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

　　2、孩子独立买房时可能多付首付

　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过２套，根据政策，成年后可独立购买１套住房。

　　3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦

　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

　　4、父母离婚时易出纠纷

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

　　5、父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产

　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了５０％的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

　　6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　二、未成年购房需要哪些要求

　　房子价值一般都很高，对于不具备完全民事行为能力的未成年人来说，出售房屋显然与他们的年龄和智力不相适应。因此，未成年人购房，需要征得法定代理人同意或由法定代理人代理购买。需要指出的是，并非所有未成年人都能单独买卖房屋。根据我国法律，16岁至18岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。未成年人的这种购房行为是有效的，可以单独与其他未成年人进行房屋交易。因此，未成年人合法买卖房屋有三种情形

　　（1） 16岁至18岁的未成年人以自己的收入为主要生活来源，可以独立购房，并与他人签订、履行房地产买卖合同。

　　（2） 未成年人经法定代表人同意，可以与他人签订房地产买卖合同。

　　（3） 监护人完全代理未成年人进行房屋交易。