父母能不能卖未成年子女名下的房子

　　父母能不能卖未成年子女名下的房子？

　　刘先生因听说房产继承税费比较高，买房时就直接写在了12岁儿子名下。但过了两三年，老婆意外怀上了双胞胎，两人决定要生下来。但现有套二房子住着已经很挤，生了二胎后公婆还要来照顾，于是夫妻俩决定把这套房子卖了，换套大的。很快，他们的房子就有了意向买主。

　　这套房子户主是他们还在上初中15岁儿子，没有处置房产的民事行为能力。刘先生到不动产交易中心咨询，工作人员告诉他，你们是孩子的监护人，你们可以代为出售。但要办个公证书，保证你们卖房不会侵害孩子的利益。

　　刘先生来到公证处，说明来意后公证员告诉他：办个具结保证书公证。公证的内容：1、我们是孩子的监护人2、我们会给孩子提供其他的住所，不会让孩子没地方住3、卖房子的钱会用于孩子的生活和教育。

　　刘先生拿来孩子的出生证、户口本，夫妻俩签署了具结保证书，很快办好了公证。

　　同样是父母卖房的赖先生是生意人，早几年生意顺利，赚了不少钱。一次偶然机会，他得知多年未联系的前女友为他生了个儿子。原来分手时前女友就怀孕了，这些年她一个人带着孩子生活。

　　赖先生自己已经结婚了，有了自己的家庭，他觉得非常亏欠他们母子俩，于是花了一百多万全款买了套住宅，登记在儿子名下。

　　几年过去，赖先生的生意出了点问题，几乎破产，经济上十分艰难。这时前女友却告诉他，儿子查出了重病，治好要花几十万。赖先生无奈的说先把儿子那套房子卖了救急，等以后缓过来了，再给他买套。前女友二话没说就同意卖房。

　　但房子在儿子名下，年纪又小，还是非婚生子，怎么卖？

　　首先得确定监护人身份，然后做个具结保证书公证。

　　赖先生和前女友没结婚证，儿子户口随母，出生证上，父亲那一栏是空白。既然儿子和母亲在同一个户口本上，母亲一个人同意出售房产行吗？不行的，要所有监护人都同意才行。

　　如果前女友结婚了，那么前女友和现任丈夫是孩子的监护人。如果前女友独自带着孩子没结婚，那么孩子的亲生父母是监护人。

　　至于赖先生的父亲身份，可以用亲子鉴定来解决。有了公证书，赖先生和前女友很快卖出了房。

　　不管是为了换大房子还是卖房救命，要卖孩子名下的房只能有一个理由：钱要花在孩子身上，让孩子有更好的生活。

　　虽然都知道那其实是父母的钱。但父母买房登记在孩子名下，实质上是对孩子的赠与，房产赠与了孩子之后，它就不再是父母的财产了。父母作为监护人，只有代理处置权。而且监护人在行使代理权的时候，有一个原则：不能损害被代理人的利益。