最低4.1%！利率可能上涨？南昌最新房贷利率出炉！

　　意料之中，利率继续维持不变!1月20日上午，央行公布1月贷款市场报价利率(LPR)。其中1年期LPR为3.65%;5年期以上LPR为4.3%，与去年12月持平。

　　

　　南昌贷利率仍可做最低4.1%，最快2天放款，你会考虑买房吗?

　　

　　图源：中国人民银行

　　值得一提的是，这是继2022年8月以来，LPR第6个月维持不变。

　　

　　图源：中国人民银行

　　目前南昌12家银行中，包括四大行在内，均以首套利率最低4.1%，二套利率最低4.9%执行。

　　

　　至于放款方面，多家银行均表示目前额度充足，约一周内可安排放款。有工商银行的个贷经理表示，如果客户资质较好的话，最快2-3天就能放款。但有一点也需要注意的是，遇上春节假期，各银行的放款安排也会相应延后。

　　自进入2023年以来，官方利好频出(详情请戳)，高层会议更是着重强调房地产为国民支柱产业。

　　1月17日，全国住房和城乡建设工作会议对2023年房地产政策方向给出了明确思路。

　　会议强调2023年要扎实做好房地产和住房保障工作，实施房地产长效机制，合理调整房贷首付比例、房贷利率等政策，用力推进“保交楼、稳民生”工作。

　　而在1月5日，央行和银保监会发文，新建商品住房销售价格环比和同比连续3个月下降的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷款利率政策下限。

　　根据国家统计局公布的70城房价数据：

　　2022年10月南昌同比+1.5、环比-0.1

　　2022年11月南昌同比+1.9、环比-0.1

　　2022年12月南昌同比+1.8、环比-0.3

　　总结：很明显南昌并不满足新房销售价格环比和同比连续3个月下降的要求，房贷利率也算稳住了底线。

　　回看近几年的房贷利率变化情况，当前是利率低点的窗口期，也是不可多得的置业良机。

　　再加上南昌全面放开限购，新一轮的各区县购房补贴(详情请戳)陆续发布，有置业需求的买家不妨趁此机会上车。

　　最后，后台收到的关于LPR和房贷利率相关疑问一起做个梳理解答：

　　1、已经买过房的降不降? 降 ! 但降的是LPR，并不是最新的房贷利率!

　　举例，你买入时候房贷利率是5.88%, 2022年LPR降了0.35%,那么你最新就是5.53%，不是最新的4.1%，也不是最最新的4.1%。

　　2、我之前买的是4.25%，假如2023年2月最新房贷利率变成3.9%，我降不降?

　　不降!这是政策的额外减点，你可以理解为阶段性的特价促销，你买过的肯定参与不了促销。

　　3、假如我是4.1%买的，后期会不会涨上去?

　　还是公式房贷利率=LPR+政策加点/减点+银行加点/减点

　　政策加点/减点+银行加点/减点是跟随你30年不变的，以后你跟着LPR变动，LPR涨了你才会涨，LPR再降了，你还会一直降!

　　最后要告诉大家，这个政策是一个阶段性政策，就像特价房一样是会收回的。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　具体什么时候收回?就看南昌购房者买不买账，会不会把南昌房价抬上去。如果连续三个月统计局报备的南昌房价数据上涨，就会收回到标准最低房贷利率4.1%(如果LPR不变的情况下)。