“央妈”突然放大招！股市楼市还坐得住吗？房奴每月能少还多少钱

　　大家应该都有所发现，自从进入2020年之后，“央妈”方面一直是动作频频。2月20日，央行再一次“出手”，发布了最新一期贷款市场报价利率LPR。据悉，1年期和5年期以上LPR分别较上一期下降了10个以及5个基点。

　　当日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，今2020年2月20日贷款市场报价利率(即LPR)为1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

　　针对本次央行下调LPR，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这样的举动进一步体现了利率市场化改革的导向。这次，无论是1年期还是5年期，均出现了贷款成本下降的导向，而这和当前的宏观经济以及2020年的新型冠状肺炎病毒等一系列事件都有着非常密切的关系。

　　针对本次央行行动，市场是极为重视。要知道，LPR不仅仅和银行利率有着密切关系，而且还和房贷利率，资本市场都有着密不可分的联系。

　　首先，我们先谈一谈这次LPR的下降，会给楼市带来怎样的影响。首先，这次LPR的下调，可能会使得房地产开发贷款以及房地产个人按揭贷款的成本有所下调。这一点，对很多面临资金压力的房企来说，可以有效地降低其经营成本。因为目前疫情期的影响，多数房企的销售市场并不景气。

　　另外，个人按揭贷款等比重更高，其实有助于落实信贷的政策思路，在一定程度上可以刺激购房者的购房需求。

　　据中国经济周刊的测算，在这次的下调之后，全国64个城市中，如果“100万房贷，等额本息偿还30年”，其月供额将会从此前1月份的5731元减少到5699元，每个月可少还31元。

　　看到这里，很多人可能觉得31元非常少，其实如果加上去年11月份的减少金额的话，那么总计也达到了62元。所以，就算比较少，但是总比没有强。

　　看到这里，我们会发现LPR的下调可能会对楼市有着绝大的利好。但是，事实怎样呢?粤开固收分析师钟林楠表示：“1年期LPR下调10个基点的情况下，5年期以上品种只下调了5个基点，实际上释放了坚持房住不炒的信号”。

　　此人认为，短端利率下调较少，其实主要是为了帮助企业可以因为疫情影响而渡过难关。未来，房地产调控依旧不会放松，“稳”还将会是楼市的主基调。

　　那么，本次的LPR下调，会给股市带来怎样的影响呢?光大银行金融市场部分析师周茂华表示：“总体上利好股市”。

　　毫无疑问，LPR下降会刺激企业的投资需求，从而带动就业增加。同时，LPR下降更有望引导金融机构降低实体经济融资成本，更能提升企业盈利与企业效应，利好股市估值。

　　总之，央行下调LPR政策，对股市和楼市来说，都产生了较好的影响。那么，面对央行的此次举动，你有怎样的看法?

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　　参考来源：中国经济网