2023年机会来了，抓住！

　　2022年马上翻篇了，说真的到现在回想起这一年。

　　还是有点懵逼的。

　　总的来说，太TMD难了。

　　不管是对全国，还是上海，甚至缩小到楼市，到我们每一个个体。

　　最近，在情绪上，感觉大家又开始慌了。

　　毕竟在三四月份最难的时候，我们身边很少出现小洋人，最近都开始慢慢多起来。

　　这些，终究会扛过去，虽然这个时间真的很漫长。

　　或许就是黎明前的黑暗。

　　现在，最难的不是撸起袖子去挣钱，是大家信心的搭建。

　　

　　2022年绝对是一个调控大年。

　　据不完全统计，2022年截止到10月中，全国调控已经超过1000次。

　　可能很多人不太理解这是什么概念。

　　这么说，在2021年全年，大概有651次。而继续往前追溯，2020年全年不到500次。

　　这个数字让我很震惊。

　　不仅仅是因为这个数字再一次刷新历史。

　　对楼市的调控已经密集到了一个空前夸张的地步了。

　　这么多政策推动下，市场并没有像过去那么大开大合。

　　很多城市半死不活的，仍然没有什么起色。

　　目前看下来，只有小部分城市在逐步企稳，比如上海。

　　

　　救房企只是第一步，接下来会继续刺激需求。

　　现在救房企只是第一步，给开发商回血，让他们从ICU爬起来盖楼交付。

　　接下来会继续刺激需求端。

　　个人认为需求端，特别是从全国范围来看，很难刺激起来。

　　折腾三年，大家都没啥钱了，有钱的，基本上早就没有购房需求了。

　　现在有些城市的购房门槛已经基本降到最低了。

　　底裤都露出来了，大家兴趣也不是很大。

　　已有超过100个城市将公积金或商业个人住房贷款的首付比例降至20％。

　　包括成都、石家庄、西安、南昌等省会城市。

　　首套房贷款利率也降到4%以下了。

　　但是，上海对购房门槛还没有动摇。

　　但后续不排除会松动利率下调，或者首付比例调整，甚至，针对购房资格的调整。

　　总之。

　　救市力度会继续加大，2023年政策面将迎来最好阶段。

　　上半年刚需会迎来上车窗口期。

　　但如果，我说最佳日期在春节前，肯定很多人不信的。毕竟大多数都是保守派，宁可跟着涨幅买。

　　

　　解除限购，是房价的风向标。

　　对于上海来说。

　　全面放开限购，想都不要想。

　　毕竟彻底放开，全国的热钱，甚至全球的热钱一下子涌进来，受伤的永远是刚需。

　　所以上海目前来说，门槛依旧很高。

　　本质就是保护刚需。

　　但可能下一步会寻找突破口。

　　就像前面临港，缩短社保年限，这种方式。其实就是上海想要放开限购的一个破冰。

　　虽然仅限于临港，但是已经迈出解除限购的一大步。

　　后面可能还会从五大新城入手，会逐步放低门槛。

　　所以对于有房票，还没有上车的人来说，就一定要赶在这个口子撕开之前，抓紧上车。

　　另外还有就是。

　　认房认贷会不会放松，可能性不是没有。

　　因为这条政策其实误伤了一部分刚需。

　　只要你在外地有房贷，在上海就被认定为二套。

　　过去几年，因为一些人买不起上海，又不愿意空等的人，去买了老家的房子。

　　结果在上海，又被认定成二套，首付三成变七成，直接扼杀了这波刚需购房希望。

　　大概率率先实现的，一定是继续降息。

　　这是最实际，也最有用的方法。

　　毕竟，好话说的再多，哪怕跪下，都不如实实在在的给大家省掉一大笔钱。

　　

　　货币放水，水一定会流向楼市，先知先觉。

　　这两年，大家都在说全球放水，货币超发。

　　水储存在银行，谁先贷款，谁先获利。

　　一般来说，大放水之后，会导致资产价格上涨。

　　前面拿到钱的人，永远比后面拿到钱的人占便宜。

　　初期放水还没有大面积流通。

　　100万的贷款，买到的就是价值100万的东西。

　　等到水龙头打开之后，大面积灌水，货币贬值，资产升值。

　　这时候后面拿到100万的人，买到的就是当初50万，升值为100万的东西。

　　那么越往后，手上持货币的人就越吃亏。

　　所以我们一直强调，在有稳定收入的前提下，一定是擅负者恒富。

　　不要担心什么步子迈太大扯到蛋。

　　你要知道，钱存银行，就是被稀释的份。

　　而你借银行的钱，也会被稀释。

　　同样被稀释，当然是借钱的人划算。

　　有时候就是这样，有便宜不占王八蛋。欺负的都是老实人。

　　货币超发，一定要尽量想办法拥有资本回报。有钱人都不是靠存钱致富的。

　　摸清楚货币的走向，水流向哪里，哪里就有钱赚。

　　

　　2023，主要是恢复大家对楼市的信心。

　　当然更重要的是确保房地产的长效机制有序落地，保障房要加快建设，解决刚需和改善型住房需求。

　　这也基本确定，房地产在未来的经济发展中依然会占有一定地位。

　　同时要保持稳定发展，房价更不能出现大涨跌。

　　但是随着楼市分化加剧，如果是三四线城市或者品质较差的房子，未来依然会面临较大的贬值危机。

　　甚至二线城市，除了核心地段，郊区也慎选。

　　对于一线城市，买错的概率相对比较小，但也要谨慎上车，切记盲目。

　　楼市分化会在未来继续加剧，强者恒强，很残酷，但没办法。

　　

　　2023年开始，后面的几年，我们目标是大力求发展。

　　国内的经济也正处于转型中。

　　如果转型不成功，房产行业就必须站出来。

　　如果转型成功了，房产行业必然不能倒下。

　　明年的楼市政策会进一步放松，很多城市的限购也会进一步取消。

　　我们可以期待下，23年迎来政策面最好的一年。

　　对于刚需来说，错过，真的就是过错。

　　楼市购房逻辑的确变了，但房子作为保值的重要资产，依然有效。

　　优质地段的物业还是值得入手的，特别是人口净流入城市，楼市长周期还是看好。

　　未来，货币只会越来越多。

　　存银行，最后都是流向富人的钱包。

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