房产能否登记在未成年人名下？住房问题答疑→

　　

　　抵押状态的房屋

　　能否办理房产转移手续？

　　房屋能否登记在未成年人名下？

　　房改房上市转让，

　　是否需要缴纳土地出让金?

　　.....

　　这些问题是不是

　　也让你头疼呢？

　　小通整理了几个常见的问题

　　希望能够帮到你~

　　01 房产抵押

　　问题1

　　抵押、按揭贷款状态的房屋能否办理房产转移手续？

　　能。有如下两个途径：

　　（一）途径一

　　还清贷款并办理抵押权注销后，再办理产权转移登记。

　　（二）途径二

　　取得银行同意，凭抵押权人同意抵押房屋产权转移的书面文件、他项权利证书及双方身份证明原件，与抵押权人共同到房屋所在地行政服务中心不动产登记窗口申办抵押权注销登记（提交上述材料）与产权转移登记（提交此宗业务材料）。

　　若是按揭贷款情况，办理产权转移登记必须根据合同备案的买受人办理转移。在业主办理房产证后，可按照业主的意愿转移，取得银行同意，凭抵押权人同意抵押房屋产权转移的书面文件、他项权利证书及双方身份证明原件，与抵押权人共同到房屋所在地行政服务中心不动产登记窗口申办抵押权注销登记（提交上述材料）与产权转移登记（提交此宗业务材料）。

　　问题2

　　一手房按揭注销问题：办理预购商品房抵押权预告注销登记所需材料是什么？

　　1.不动产登记申请书

　　2.银行营业执照复印件加盖盖章

　　3.银行委托书

　　4.代理人身份证复印件加盖盖章

　　5.询问表

　　6.预告登记证明或按揭登记证明书

　　由银行工作人员携带以上材料到桂城街道海四路5号（原南海人才市场）办理。

　　咨询电话：81213152、81213187。

　　02 办理房产证

　　问题

　　符合条件在南海区购房的家庭，房屋能否登记在未成年人名下？

　　可以，但要由其监护人代为申请。

　　无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

　　03 房产证增减名

　　问题1

　　已申请抵押贷款的房屋，在未办理房产证的情况下可否申请增、减名？

　　途径一：还清贷款并办理抵押权注销后，再办理产权转移登记。

　　途径二：取得银行同意，凭抵押权人同意抵押房屋产权转移的书面文件、他项权利证书及双方身份证明原件，与抵押权人共同到房屋所在地行政服务中心不动产登记窗口申办抵押权注销登记与产权转移登记。

　　详情可致电81213175进行咨询。

　　各镇（街道）受理地址及咨询电话见下图。

　　问题2

　　购房合同只登记夫妻一人姓名，可否办理房产证时直接登记夫妻双方姓名（增名）？

　　1.已办理备案的购房合同不能办理变更。

　　2.购房合同只登记夫妻一人姓名，必须先办理房产证取得完全产权后方可通过转移登记办理夫妻双方姓名。若有银行抵押的，必须先注销抵押权后方可办理转移登记手续。

　　04 自建房及其他问题

　　问题

　　房改房上市转让，是否需要缴纳土地出让金?

　　房改房宗地属于国有划拨土地，须按《佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》南府[2019]42号文的相关规定补交出让金。

　　来源：佛山市自然资源局南海分局

　　编辑：佛山新闻网黎小文