还在把房产登记在子女的名下？这些风险，一次性给你说清楚！

　　在父母看来，将房产直接登记在未成年子女名下的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。

　　在父母看来，这样不仅可以减少税费，还能为孩子置办婚前财产，看似百利而无一害，殊不知，利的背后同样也存在很多弊端！

　　那么，把房产登记在未成年子女的名下究竟有哪些好处和弊端？利弊孰轻孰重？如何规避风险？今天，小编就一次性给大家说清楚！已做父母的读者建议收藏本篇文稿，以备不时之需。

　　为什么把房产登记在未成年子女名下？

　　减少税费

　　把房产登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等方式，能节省数万元过户税费，且不用担心未来会征收遗产税。

　　孩子离异时避免房产被配偶分割

　　可以提前为孩子准备婚前财产，根据目前的婚姻法，婚前的房产婚后属于个人财产，离婚时配偶无权分割。

　　规避家庭破产

　　如果家长从事商业经营活动，前期在经营良好时以孩子名义购置房产，如果未来生意失败，可以为自己和家庭存储一部分资金。

　　从保护子女权益出发

　　在夫妻感情破裂分割财产时，出于对子女的爱护，大多数夫妻会协商将房产登记在子女名下。

　　虽然有以上好处，但事情总有两面性，在房产证上登记孩子姓名也有着不小的风险和隐患，甚至影响孩子未来购房。

　　把房产登记在未成年子女名下有哪些隐患？

　　1.占用首套名额，痛失贷款红利

　　在房产证上加上孩子的名字，会占用孩子以后购房的首套名额。如果孩子长大后，想要自己购买房子，他就失去了首套房首付3.5成的资格，不仅需要遵守二套房政策，多交房产税，首付也要按照二套房标准，付五成，甚至七成！

　　举例

　　假设在上海地段好一点的位置购置一套100㎡的房子，需要1500万。

　　如果是首房首贷，不仅贷款利率低，并且首付只要付35%，也就是需要525万。

　　但如果是二套房，不仅贷款利率会上浮，还会凭空增添了孩子以后还贷的压力，房贷比例一下提高至70％，此时首付需要1050万。

　　这对于资金储蓄不多的普通工薪阶层来说，无疑是一个巨大的阻碍。

　　2.孩子未来发展不可控

　　未成年不确定性高，在未来的日子里，他可能因为组建家庭、工作发展、配偶等因素从而产生新的购房需求，变数较大。

　　3.加名容易，去名难

　　出于对未成年人合法权益的保护，按照法律规定，即便是父母，也不能随便出售、转让、抵押子女名下的房产。除非是有利于未成年子女利益的情况，才能处置孩子名下的房产，例如：重大疾病需用钱等。

　　即便是这种情况，在实际操作中，也需监护人签署其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。

　　此外，如果孩子长大成年了，父母想要处置房屋，也需经过子女委托后，才有权处理。

　　Ps：父母在给未成年的子女买房之前要想清楚，未来遇到某些事情需要把房子转手，并不是一件容易的事情。

　　4.主动权拱手相让

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有继承逝者所有财产的权力，包括婚前财产，但根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也可能被其配偶优先继承。

　　5.房产绑定抚养权

　　如果把房产登记在未成年子女名下，房子的所有权就是孩子的，夫妻离异时，那它就不属于夫妻共同财产，所以，在孩子没成年时，谁拥有孩子的监护权，谁就有资格管理孩子的财产，拥有房子三分之二的价值，由此，经常引发抚养权争夺的局面。

　　案例

　　小A与丈夫感情破裂，签订离婚协议前，一切进行顺利，最后却卡在了抚养权上。

　　因为在孩子小时候，夫妻两人出资将一套房产登记在了孩子名下。起初，对于孩子抚养权的问题，小A经过协商是同意让给男方的，毕竟男方可以给孩子一个更好的成长环境，但后来想到孩子还未成年，不具备自行处理房产的能力，万一孩子父亲拿到抚养权后再婚，房子的最终归属便成了未知，而孩子的父亲也同样出于这样的考虑，坚决不妥协，两人因此争执不下，吵得不可开交。

　　养儿防老还是买房防老一直都是社会热议的话题，把房产登记在子女名下，就意味着只有子女拥有房子所有权。

　　在2007年，《物权法》对房屋产权做了明确的保护，也就是说，假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

　　现实中，子女拒绝父母入住的案例时常发生。

　　已经加上名字，该如何规避风险？

　　可以作公证

　　约定好子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有，这样不仅可以让孩子拥有房产，又可以避免孩子在遇到意外情况时房产被作为遗产分割给他人。

　　进行房产份额变更

　　到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

　　这种方法主要针对房产税，即使子女成年后以自己名义购置的房产超标，征收房产税时，和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

　　房产证上去名

　　这是最实用的办法。从房产证上减去子女的名字，视为买卖，要收取契税。减去名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易相似，只需缴纳所占份额的契税，从“1%-3%”不等。

　　办理方式：可以去交易中心过户，产证上面所有的共有人带好身份证件即可办理。

　　此外，还可以通过赠与的方式去名，但也要交手续费、登记费、契税等费用。

　　看过以上内容，关于“把房产登记在未成年子女名下到底好不好”的问题，相信大家已经可以根据自己不同的情况和需求，权衡个中利弊，做出最优的判断。

　　如果是父母资助买的房子，建议还是先将房子登记在父母名下，如果只是因为省税费和图方便的话就占用孩子首套名额，便有些得不偿失了。

　　如果是已经将房产登记在孩子名下，想要规避风险，进行房产份额变更或是去名等业务，此时，选择一位专业高效的置业顾问，既省心省力，也无后顾之忧！

　　其实，无论是否把房产登记在孩子名下，父母对孩子的关爱都是毋容置疑的，但也要保持理智，千万不要让这份爱，成为家庭沉重的负担。