用孩子的名义购房有利有弊 父母把房屋登记在子女的名下有哪些风险？

　　

　　如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的，比如父母离婚后房产无法分割等。(张家港新房)

　　                             

　　一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因?

　　      1、规避税费

　　      将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

　　      2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

　　      有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

　　      3、夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下

　　      夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

　　      二、房本直接写孩子名字的风险

　　      1、只能全款

　　      如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

　　      2、财产分割麻烦

　　      夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

　　      3、不能随便出售孩子名下房产

　　      父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。

　　      4、父母不得要求收回房屋

　　      虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。小编表示，这种收回的可能性很小。

　　      三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些?？

　　      1、赠与方式

　　      先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

　　      赠与费用：

　　      公证费2％，契税3％，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20％个人所得税。

　　      2、买卖方式

　　      带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

　　      买卖费用：

　　      可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。

　　      3、继承方式

　　      首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　      继承费用：

　　      只需要缴纳继承公证费。

　　      具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。

　　      1、做公证

　　      约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

　　      2、进行房产份额变更

　　      直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。

　　       3、从房产证上去名

　　       这个办法比较简单，可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

　　      综上所述，用孩子的名义购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。