未成年名下房产出售流程

　　子女不满18周岁，如果不动产登记在孩子的名下，则由其监护人（爸爸妈妈）委托办理。出售十八岁以下的孩子，最重要的一步就是保护好自己的孩子，然后拿着自己的证件和相关的材料去办理房屋的产权转移。 首先向公证处咨询所需要的原料，然后携带原料到公证处进行公证。 1、提前咨询公证处：由监护人根据其家庭的经济状况，向公证处咨询有关的材料。 2、携带必要的材料到公证处进行公证。需要的原料： a.法定监护人和被保护人的身份证件； b.《居民户口簿》，由监护人和被监护人； c.委托他人时，须提供受托人的身份证和书面委托书（请注明因何种理由授权委托他人，本人签名）； d.由监护人证明。 e.其他公证处所需的其他内容。 在完成了对孩子的保护之后，父母就可以拿着他们的房子和房子出售所需的原材料，去卖给十八岁以下的孩子。 因为未成年人不能办理房屋过户，所以一定要有监护人帮忙，而且还要有监护人的监护证明。未成年人和他人签订的房屋买卖合同属于合同无效或者效力有待确定的合同。对于未生效的合同，如果没有法定监护人进行追认，则合同无效。 根据规定，10岁以下的未成年人属于非民事行为能力人，而10岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人。而不能履行民事责任的人，则不能履行其民事行为能力。 但是，《合同法》规定，只有在法定监护人的帮助下，才能履行合同，而没有被确认的合同才会失效。所以，出售未成年人的不动产也必须得到监护人的同意。 在卖掉房子之前，办理了监护证明，不会损害被监护人（未成年人）的利益，并且保证在出售房屋后，将个人收入用于被监护人的学习、训练和生活，都由未成年人承担。 以上就是未成年名下房产出售流程的回答,卖房子之前也需要证明你是孩子的监护人，希望以上内容对你有所帮助。