购房宝典(2023年深圳买房政策！限购、房贷、税费合集，快收藏！)

　　深圳买房怎么买？限购、限贷、限售、税费等都解释清楚了。

　　文末还有一些常见Q&A及各种购房宝典噢~说不定就有你要的答案，快快转发和收藏，喜欢的点个“赞”和“在看”啦。

　　01

　　限购

　　02

　　限贷

　　限贷

　　03

　　限售

　　04

　　税费

　　公寓税费

　　购房资格

　　1、社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？

　　答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。

　　2、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？

　　答：符合购房条件，本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前3年半累计社保或个税缴纳满36个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。

　　3、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上，是否符合购房条件？

　　答：符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前5年半累计社保或个税缴纳满60个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。

　　4、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？

　　答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。

　　5、能否单独购买住房？

　　答：未成年人不能单独购买商品住房。

　　6、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？

　　答：不属于。

　　7、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或，能否共同申请购买住房？

　　答：不能共同申请购买商品住房，房产证需要写有购房资格的一方名下，只能单独写在本市户籍的人名下。

　　8、持人士，其家庭可以申请购买住房吗？

　　答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。

　　9、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，是否符合购房条件？

　　答：符合购房条件，参照非深户居民家庭购房条件。

　　10、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？

　　答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。

　　住房套数

　　1、住房标准是什么？

　　答：包括商品房、、、宅基地、住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

　　2、普通住房标准是什么？

　　答：需要同时符合以下3个条件:

　　（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；

　　（3）在750万以下。

　　3、住房套数如何认定？

　　答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。

　　4、多人共同购房的，如何计算住房套数？

　　答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。

　　5、房屋赠与属于限购范围吗？

　　答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。

　　贷款问题

　　1、住房贷款记录包括什么？

　　答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

　　2、商业类贷款，如公寓贷款，算住房贷款记录吗？

　　答：不算。

　　3、商贷/公积金住房贷款记录，认定范围是本市还是全国？

　　答：以征信系统的《》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有住房贷款记录的也计算在内。

　　4、什么是？

　　答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各应主要参考LPR进行贷款定价。

　　5、目前LPR是多少？

　　答：截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　公积金问题

　　1、是多少？

　　答：首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。

　　2、公积金贷款对象？

　　答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

　　3、异地缴存公积金，深圳购房需要额外提供什么材料？

　　答：深圳户籍才可以使用异地公积金贷款，除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　4、申请公积金贷款所需缴存年限？

　　答：申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

　　5、公积金可贷款额度如何计算？

　　答：（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；

　　（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。

　　6、公积金贷款期限如何计算？

　　（1）贷款期限不超过30年；

　　（2）贷款年龄最长到70岁；

　　（3）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。

　　（4）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。

　　时间界定

　　1、社保/个税的时间界定标准是什么？

　　答：深户入户满3年为购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社保；非深户为购房之日前5年在深圳连续缴纳个人所得税或社保。

　　2、关于个人所得税断交情况的认定？

　　答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断交，当月社保未缴纳的，视为断交。

　　3、离异的时间界定标准是什么？

　　答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。

　　4、住宅限售3年的时间界定标准是什么？

　　答：以取得之日起算。

　　5、如何判断所购住房的楼龄？

　　答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。

　　6、完成网签的时间，如何认定？

　　答：以网签合同签约时间为准。

　　7、涉及变更网签合同的，按原网签时间还是变更后的网签时间？

　　答：网签合同变更后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。