韩国的生死题
韩国“民俗专家”认为,青瓦台位于凶地,压住了北汉山、北岳山流向首尔市的“龙脉”,青瓦台本身颜色阴暗,类似灵堂陵园。“青瓦台”这名字也呈孤寒之象,风水中,青为木,瓦为火烧土,土木相克,争斗不息。终日在墓园中办公生活,主政者凶,而且门前的绿地像个大坑,门前陷坑,克主人。
韩国“全贳房”引发的房地产大雷,眼看就要火烧连环船,炸掉韩国一半的GDP。复刻南非从发达国堕入发展中国家的壮举。
原本被认为顺民的日韩基层民众,也突然被日本又是枪击首相,又是爆炸议员搞的,似乎突然开了窍,大有不再逆来顺受的意味。
摆在韩国面前的这道考题,变成了生死题。
也许不多久,东北亚就会有超级大烟花,只是这次升空的,不是朝鲜的二踢脚。
Netflix最近在韩国拍的一部复仇剧《黑暗荣耀》,十分火爆,生生创造出一个新的“复仇剧”戏路,复刻者如过江之鲫。黑暗荣耀里常常出现一个名词,“月租房”,剧中没钱的女主因为住这种“按月交租金”的“月租房”,受到了歧视和欺凌。这里就牵扯到了韩国特色的租房制度。而正是这种韩国特色租房制度,让韩国坐上了炸药筒。
韩国租房分两种,按月交租金的“月租房”和传贳房(jeonse也叫全租房)。所谓全租房,就是租客在入住的时候向房东缴纳一大笔押金,大概是房子价值的50%-80%,交了押金后可以“免费住”规定的年数,一般是两年,到期后,房客退房,房东如数归还押金。这样租客就可以不用房租也能住到房子,也不用担心房东涨价赶人。如果手上没有那么多押金,韩国还有一种特殊的全租房押金贷款,帮助租客凑齐押金。
一直以来全租房一直是韩国主流的租房方式。在这种制度下,房东可以快速拿到房产价值的50%以上,然后用这个钱继续去按揭新的房子,等到租客到期归还押金的时候,只要及时找到下家,用下一个租客缴纳的押金归还上一个租客的押金,这样也不用担心资金链有问题。(为什么租客选择全租房而不是直接用50%的押金当首付去买房,原因有很多,主要还是因为房价贵,年轻人不想或无法负担每月付款的房贷,通过银行和父母亲戚凑出50%房款,就能一直零成本住房子,生活压力小)
通过全租房,韩国房贷的杠杠极其夸张。比如一个人购买了一间10亿韩元的房子,首付2亿韩元,马上可以通过全租房的方式收回5亿韩元,5亿韩元又可以做20%首付买两套个10亿韩元的房子,然后再全租出去,收回10亿韩元……如此往复,2亿韩元的本钱可以买到三五套房子,胆子大动作快的,十套也不在话下。这一本万利的买卖,当然人人想做,韩国传贳贷的规模高达1058 万亿韩元,占到韩国家庭债务总额达到 2925 万亿韩元的三分之一,(三分之一都是租房押金贷款,实在夸张),而韩国家庭总债务也因为传贳贷爆表,家庭债务/GDP高达157%,全球最高。
在全租房的杠杆撬动之下,韩国的房价一路飙升,首尔市中心成为亚洲最贵房产,江南区33万元/平米的均价,北上广深东京大阪也难忘项背。
然而,在疫情之后,因为房价高到连全租房的押金都无法承担的人越来越多,导致越来越多人选择月租房,而非全租房。到2022年月租房的比例第一次反超了全租房。
这可点燃了韩国连环船。
当续租的租客选择月租,而不选择全租房缴纳50%房价押金之后,房东就没有钱归还到期租客的全租房押金(钱已经用来按揭买新房子了),这样房东就只能卖房筹钱偿还押金。卖房的多了,房价跟着下降,考虑到税费、利息、交易成本等,哪怕房价只下跌一点,房东也很难筹集到足额的押金归还给租客,只能卖更多的房产。
还不上押金就要卖更多的房子,卖更多的房子房价就更跌,房价更跌押金就更难以偿还,这个负反馈之下,韩国地产已经成了火烧连环船之势。
据韩国人类住区研究所分析,如果价格下跌 10%,大约四分之一的房东将无力偿传贳房押金。目前首尔房价已经比去年的高点跌了接近5%。
如果真的跌到了10%,25%的房东破产,也就有几百万全贳房租户的押金烟消云灭,这可是50%房价的押金,跟之前咱们碰到的长租房暴雷损失一两年年租金的押金相比,破坏力要大上几十倍。全贳房总贷款余额达到了1000万亿韩元以上,相当于韩国GDP的一半,这个雷爆了,韩国经济一夜回到解放前,成为世界上第二个从发达国家堕落到发展中国家的失败之国。
如果真的到了那一天,你猜韩国国内会是什么情形?
新的道路
一直以来,日本和韩国都以犯罪率低,国内稳定,人民忍耐力强的形象著称于世界,似乎可能承受很大的经济压力而国内不乱。
可刺杀安倍的关东一本枪的出现改变了这个现状。许多日韩逆来顺受的顺民突然发现,被逼的活不下去了,还有弄死总统首相泄气这么一条道路。一下子发现了新天地。
日本最近用发烟筒炸岸田文雄的青年之外,就出现了一大批这样的民众。比如最近就有人写邮件说要用恐怖袭击改变日本,准备在日本国会设置高能炸弹和沙林毒气,制造议员大屠杀。这个炸弹客还说,日本政治已经腐朽到极致,只能把这帮世袭议员肉体消灭,日本才有前途。
日本闹得这么热闹,韩国那边也不消停。
韩国媒体颇有点幸灾乐祸的热情的报道了岸田文雄被炸的事件,结果没想到,评论区却翻了车。不少人留言:
“很羡慕日本人,他们有很多关心国家前途的正义人士”
“日本已经有这么多清醒的义士了,韩国人也应该效仿!”
“我希望韩国也有(更多)这样的义士”
“我们需要这样的爱国者”
感觉受到日本人刺杀首相,爆破议员的影响,很多韩国人也有点跃跃欲试了。
尹统领又是个特别怕死的人。当检察官的时候,抓了两任半总统,上下左右全是仇敌,如果自己被抓进号子,肯定是不会像朴槿惠一样能活着出来的。为了防止被清算,根据大师算的命,连青瓦台总统府都不要了(总统不坐青瓦台,巫蛊治国要出事),搬到国防部去办公。
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