房地产市场好转预期增强 热点城市土拍升温
最近一段时间,多个城市的土地市场热闹非凡。专家表示,房地产市场好转预期增强,热点城市土拍市场升温,但区域间土地市场表现料进一步分化。
热门地块扎堆出让
4月25日,2023年杭州第三批集中供地土拍热度再续。12宗涉宅地全部出让,单日吸金166.6亿元。
4月21日,历时4天的上海2023年首轮土拍落下帷幕,本轮供地共推出19宗地块,起始总价483.41亿元,总出让规划建筑面积198.86万平方米。最终19宗地块全部出让成功,其中有15宗溢价成交,4宗底价成交,土地出让金518.83亿元,平均溢价率为7.33%。
4月20日,广州2023年首轮集中供地顺利收官。本轮供地共推出8宗地块,除1宗地块因故终止挂牌出让程序外,其余7宗地块均已成交,成交总价294.4亿元。其中4宗地块封顶成交,3宗底价成交。
克而瑞研究中心数据显示,上周(4月17日至4月23日)总成交建筑面积达550.65万平方米,环比增长60%,成交金额896.72亿元,环比提升368%。平均溢价率升至8.0%,较前一周提升5.6个百分点。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,重点城市热门地块扎堆出让,带动成交规模大涨。
城投拿地占比降低
土拍是房地产市场的晴雨表。华创证券固定收益首席分析师周冠南认为,土地出让情况边际改善,房地产市场有望逐渐回暖。另外,区域间土地市场表现将进一步分化,核心区域热点城市将率先回暖,部分偏远区域恢复情况有待验证。
值得关注的是,今年以来,城投拿地占比逐步降低。广发证券数据显示,3月城投拿地金额674亿元,占比29%,较2月的46%下降17个百分点。参考历史数据,2023年3月城投拿地占比已下滑到2021年三季度的水平,但高于2021年上半年的18%。
周冠南分析,去年10月,财政部发布新规,明确不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。该规定在一定程度上约束了城投公司拿地行为。在新规落地、房产销售初现拐点、城投公司自身偿债压力较大等多重因素影响下,城投拿地占比持续下降。
民营房企拿地积极
从杭州本轮土拍情况来看,民营房企拿地积极性提升,值得关注的是,品牌头部房企的身影也不少,如碧桂园、龙湖等。上海首轮土拍中,有十多家民企参与,既有规模型房企,如龙湖、碧桂园;也有深耕上海的本地房企,如大华、宝华等;也有港资房企,如九龙仓。
“今年以来,22城已成交城市中,北京、上海、苏州、郑州以央国企和地方国资为拿地主力,杭州、南京、成都、宁波等城市,民企拿地金额占比有所提升。”中指研究院指数事业部分析师孟新增说。
中指研究院发布的3月权益拿地额前100榜单中,45家是民企,高于2月的43家和1月的23家。中指研究院认为,房地产市场好转预期增强,民营企业拿地情绪较高。
上一篇:“插队”女子图像被做成车贴热销?网友质疑是“网暴”,律师:已侵权
下一篇:越努力越幸运!他,从泰腐电影打酱油到情景喜剧打擦边球,最后终于当
最近更新娱乐资讯
- 获奖影评赏析|《阿丽塔·战斗天使》
- 人生必看十部好看的纪录片(十部必看的现实主义纪录片)
- 日本十大禁欲动漫盘点:唯美霸道下的污镜头
- 墨西哥大麻即将合法化,美媒:美国夹在两个“卖大麻的邻居”之间
- “和合”文化背景下昭君文化的价值生成
- 马来酸阿法替尼片人体生物等效性试验
- 原创《满城尽带黄金甲》:喧哗与沉静的戏台,道德与伦理的悲歌
- 裴旖旎
- 隐适美附件又掉了,从第一天掉了2颗,第二天掉了1颗,今晚我还戴牙套吗?
- 电视剧《最美的青春》:好作品是如何炼就的
- 狗头萝莉出摊卖煎饼大家怎么看?
- 记者的职业伦理:我该何时放下相机
- 绝命毒师电影,「蚁人」改造DNA,首部Netflix华语剧...10月流媒体片单
- 这是一部非常独特的「成人动画」,少儿不宜
- 高分电影推荐!六部直击人性黑暗面的韩国片!部部引人深省!
- 2022天津解放军464医院整形美容中心整形价格表(价目表)全新发布
- 精 [电影推荐]一再婚女人因拯救女儿,让两个家庭面临人性考验,此电影令人感动
- 缓冲晶体溶液与生理盐水对重症监护病房患者急性肾损伤的影响:SPLIT随机临床试验
- 未成年人千万别看这部片子,简直太变态了!!!
- 生态在文学中的位置
- 与3800多名女性发生过关系,世界小电影之王,终于那啥了
- 新加坡电影《爸妈不在家》爆冷获多项金马奖
- 调查称52%受访者认为国产电影色情暴力问题严重
- 红楼梦初中读书笔记
- 家庭伦理剧,小品剧本《家庭矛盾》