超乎想象的楼市热度之下,如何以500W预算进阶上海地铁大三房？

　　这幅地块为何如此受欢迎？板块内已经2年没有“上新”是其中一个点，但最关键的一点在于，地块距离地铁站直线约1.3公里，是热度一直居高不下的地铁盘。众所周知，置业上海，从新房到二手房，地铁盘都尤其受欢迎。一方面地铁盘出行非常便利，可以缩短市区与郊区的时间和空间距离；另一方面地铁商圈往往带来繁华的商业。

　　但有些号称“地铁盘”的楼盘距离轻轨站动辄2、3公里，这样的楼盘只是利用了地铁的概念，并没有达到真正的交通便利。考虑到真正的出行便利性，一般来说步行10分钟内为最佳距离，而总价500万级的地铁盘是刚改、改善入门级的置业门槛。因此，我们以直线距离约600米为界，百平户型为筛选条件，2023年上海55个500万级地铁盘中，即便带上偏远的奉贤，当前可供选择的“真地铁盘”仅有9个，而在此次土拍的地块中，真正的刚需入门级真地铁盘，也寥寥无几。

　　一方面是真地铁盘供应不多，一方面是随着上海楼市的火热，新房、二手房价格以及热盘的积分门槛逐渐上涨带来的置业难度上升，低积分置业者想上车总价合适、配套齐全、品质过硬的地铁三房的机会，越来越少。

　　置业不易，低分选手现在还有机会冲好盘吗？当然有！位于嘉定新城，由金地携手西郊庄园联袂打造的热门红盘金地西郊·悦章，就是现下低分选手的天选之盘！在此次上海首轮集中供地的第二个交易日，一天之内，金地在嘉定连中两元，深耕嘉定的决心显露无疑。金地在嘉定已有21年的深厚人居经验，为嘉定打造了金地格林世界、金地格林春岸城、金地嘉悦湾、金地峯范、金地嘉源、金地世家、金地峯汇等20多个项目。几乎每一个项目，都备受追捧，由此可见，金地西郊·悦章的品质力，已无需多言！

　　         

　　金地西郊·悦章

　　直线距离11号线马陆站约590m（通过百度地图测量）

　　500W级总价，一步到位品质地铁房！

　　建筑面积约104㎡阳光三房 最后房源 臻席递减

　　         

　　低分客户上车500万级地铁盘的难得机遇！

　　交通便利，生活丰富！

　　在上海买房，我们需要考量交通、教育、品质等各个维度，交通无疑是非常重要的一点。

　　金地西郊·悦章与嘉定新城大动脉11号线马陆站直线距离仅约590米，从马陆出发，2站南翔，7站进中环，沿线一路直达真如、江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼国际旅游度假区等高能级商圈，大城资源尽在帷幄！

　　项目还有嘉闵线（在建中）加持！未来从项目出发，在南翔换乘嘉闵线（在建），6站直达虹桥核心。

　　除了11号线+嘉闵线（在建）的便捷通勤方式，金地西郊·悦章在自驾上同样优秀：经由沪嘉高速，可以快速抵达中环进入市区；沪翔高速直连外环；沈海高速、嘉闵高架可以迅速通达大虹桥。

　　如此便捷的出现体验，能够与市区、大虹桥快速地产生联动，就是金地西郊·悦章脱颖而出的“底气”！

　　除了交通之外，金地西郊·悦章的高能配套更是令人心动！嘉定新城作为五大新城发展中的“尖子生”，强劲发展势头有目共睹，而马陆作为嘉定新城“门户”所在，坐享嘉定新城成熟的高阶生活资源！

　　教育方面：宋校步行可达，众多学校环伺

　　项目周边汇聚上海市宋校嘉定实验学校、上海市育才中学、嘉定区马陆育才联合中学、崇慧幼儿园、马陆小学等教育资源。

　　其中大名鼎鼎的九年一贯制上海市宋校嘉定实验学校直线距离项目仅约1.4km！（免责声明：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

　　商业方面，近67万方繁华商业，日常逛街购物步行可达

　　项目3公里范围内汇聚吉宝绿地缤纷城、百金汉商业广场、大融城、中信泰富万达广场、南翔印象城等近67万方繁华商业医疗方面；周边拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中），两所医院均为三甲医院，在嘉定区域内都是能级很高的医院。

　　生态休闲方面，上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆，都是一脚油门即可享受到的成熟配套！

　　         

　　嘉定首个BREEAM五星认证住宅

　　内外兼修，引领绿色健康人居！

　　外部配套十分出色的金地西郊·悦章，在社区内部的配套打造上，也同样出色。

　　顺应时代对于绿色健康人居的全新需求，金地西郊·悦章引入G-WISE金地绿色健康住宅体系，以严格标准，深入探索绿色、节能、低碳的超低能耗住宅，成为嘉定第一个BREEAM五星住宅！为业主带来更舒适、更环保的绿色健康生活！

　　恒温：外墙保温和屋面保温设计，既能更大程度维持室内舒适温度环境，又节能环保、绿色健康；

　　恒静：隔音降噪上，由三玻两腔升级为四玻两腔，建地铁隔音屏（规划中），进一步降低噪音干扰；

　　恒新：自带热回收功能新风系统，净化空气，提高室内空气质量；

　　恒智：引入智能无接触归家系统，打造一个更有温度、更健康、更智能高效的归家系统，迎接每一位业主的归来。

　　在社区内部，金地融入了更多对品质生活的洞察，打造多功能全龄景观场景，满足大家对于运动、休闲、社交等多方面的需求。

　　打造“大树聚场+阳光草坪”，成为邻里欢聚的核心区域，孩子和大人可以在这里游玩互动，踢踢球，或者坐着聊聊天。

　　环绕草坪设计了休闲座椅，年轻人可以在这畅谈、桌游，还有儿童主题游乐区及适合老年人的健身区，让不同年龄段的邻居聚会于此，成为邻里社交的核心场域。

　　“中央景观轴线”上，设计了林荫树阵、归家主轴、宅间花园，宅间空地上还细心设计了供中老年业主打太极的区域，成为复合型的主轴场景，赋予空间更多的功能意义。

　　此外，还特别打造专属“全龄运动带”：包含适合全龄的健身器械；针对学龄儿童的玩呗游乐设施，满足孩子成长需要；还有满足中老年业主的康体器械场所，以及一个环形活力跑道，供居民运动慢跑。

　　通过多项开放式互动场所的打造，无形间缩短邻里之间的交流距离，实现全龄共享、邻里互动的绿色健康生活方式，创造更好的社区生活体验。

　　         

　　省去未来置换成本

　　一步到位大三房

　　从居住功能考虑，三居户型具备更好的适用性，二人世界或三口、四口之家，都可因需切换。从置换成本考虑，算上各种营业税、中介费、契税等，再加上装修成本，换一套三房需要不少费用，还要花费时间去看房选房，不如一步到位买大三房省心。

　　建筑面积约104㎡阳光大三房，装下幸福的大尺度！

　　而金地西郊·悦章的主推建筑面积约104㎡户型，刚好能够容纳生活的美好！三开间朝南的布局让房屋吸纳更多阳光；动静分区的设计方便生活作息不同的三代人居住，彼此不受干扰。同时根据客户需求的变化进行了很多创新细节设计，满足人们对幸福生活的更多期待。

　　1、厨房、餐客厅一体化，空间感MAX

　　LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅一字排开，连接南向宽境阳台，令整体空间通透明亮，动线流畅性高，拥有大平层生活体验感。

　　2、开放式创新厨房，互动感MAX

　　厨房别具特色的打造成创新开放式厨房，在厨房与餐厅之间“开了一扇窗”，在视觉上扩大餐客厅通透感；同时，通过这扇“窗”，在厨房备餐区忙碌的人，一抬头就可以直接和客餐厅里的人聊几句，甚至还能斜眼看个电视，共度追剧时光～

　　3、双阳台落地窗，双屏采光

　　别具一格的双阳台设计，而且都做成了落地窗，保证了室内的采光度和通风度，使得整个房子更加通透明亮。

　　4、五重收纳系统，让生活井井有条

　　针对现代年轻人喜欢囤货、入住时间变成之后东西越来越多、难收纳的状况，打造五重收纳系统，玄关、阳台、衣帽间、浴室柜、厨房置物架等区域预留强大收纳空间，让家里的一切都能够归置整齐。

　　这样优秀的新盘，低分选手没有错过的理由！总价仅约500万起，目前仍有少量建筑面积约104㎡舒适三房火爆热销中！臻席递减，紧握机遇，错过不再！

　　         

　　金地西郊·悦章

　　直线距离11号线马陆站约590m（通过百度地图测量）

　　500W级总价，一步到位品质地铁房！

　　建筑面积约104㎡阳光三房 最后房源 臻席递减