都2023年了,还有人认为日本人不买房?婚后买房不等于不买房!

栏目:小说资讯  时间:2023-02-23
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  日本人真的不买房吗?有朋友私信小安,听说日本人不买房,买了房会不会成为接盘侠呢?小安今天就来认真解答这个问题。

  日本的全国住房自有率其实不低,达到62%,与欧美发达国家持平甚至略高。而且东京超级都市圈,住房自有率为54%,大阪58%,与北京的56%和上海的63%几乎持平。日本人并不是不买房。

  

  那为什么会有日本人不买房这种错觉?由于一些媒体报道,给很多人留下了日本低欲望,不结婚、不买房的印象。日本大多数年轻人是等工作稳定、结婚生子后,利用银行的超低息贷款甚至是零首付等优惠进行买房。与我国把房子作为婚姻必需品对比,这么大的差别也造成了这种错觉。

  

  日本人不在婚前买房有各种原因,日本职员薪资与工龄挂钩,初入职场的上班族工资并不高,父母更不资助子女买房。哪怕贷款低利率零首付,负担也不低。年轻人更愿意做个月光族,享受当下生活,不愿背负房贷。而且房地产泡沫破裂后日本已经对炒房失去兴趣,多数人一辈子只买一套房,他们很慎重,花几年时间货比三家,买房就会一直延迟。

  

  买房的理由

  一般结婚后日本人才会买房。2022年6月日本房地产成交记录显示30-49岁占60%,说明日本买房的主力是中年家庭和中老年人。日本是典型的福利社会,年收入低于500万日元才有租房补助,工龄更高的中青年家庭,薪资更高没有租房补贴,买房会划算一点。而且工作稳定了,搬家少了,有了孩子需要更大的成长空间,很多家庭为了出行便利也买了车,需要停车场地,这时候买房就是不错的选择。

  

  对于有一定积蓄的三口之家来说,还房贷也不是什么难事。2020年日本户主年龄低于29岁的家庭持房率达到33%,可以说,日本每3个青年家庭中就有1个家庭拥有房子!日本房贷压力远低于我国,举个例子,东京平均年收30wRMB,两三百万RMB就能在东京买一套小别墅,还有超低房贷利率和零首付加持。而且日本房价趋于稳定,他们买房并不着急上车。等家里有要抚养的老人小孩时,贷款买房还可以退税。

  如果一个日本人买自住房,浮动年化利率可以贷到0.8%。可以贷款9成以上,25年。日本某银行的调查结果显示,在申请住房贷款买房的日本人中,“0首付”占到近3成。

  

  据2019年日本工资结构基本调查,日本人50至54岁年龄组的工资达到zui高,日本大部分财富掌握在中老年人手中,有充足资金买房的正是这部分人。工作时有薪资,交房租是每个月固定开支,但退休后只有养老金,继续交房租有些压力。况且日本对老年人租房要求苛刻,因此总要提前买套房为自己退休后做准备。

  对房子的追求,日本人和我们国内大部分普通人一样。那就是,买房是一生的终极梦想,一定要拥有一套属于自己的房子。

  

  由此可见,日本房产依旧热门,尤其是核心地段,由于缺少新盘供应,二手房成交量依旧活跃,选择核心地段的公寓投资,正是好时机!

  END

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