注意！以未成年子女名义购房，几大弊端要了解，慎重选择~~

　　    悠闲的春节假期生活结束了，510小编已经到岗工作。开班第二天，小编就看到这样一则关于学生开学日期的新闻，“神兽们”终于要归笼了，各位家长们就要解脱了~~

　　

　　（2020-2021学年第二学期校历）

　　    根据《关于做好2021年中小学幼儿园寒假工作的通知》可知，2月21日为学生统一报到日，2月22日正式开始上课。

　　    现在距离学生报到只有两天时间了，510小编也给大家附上了江阴市的新学期校历，家长们，迎接新学期，开始准备起来吧~~

　　    说到孩子，那是每个家庭的希望，是家中的宝，正所谓“父母之爱子，则为之计深远”，每位家长都会为孩子考虑很多，都希望把最好的东西给到自己的孩子，这其中就包括“房子”。

　　网民咨询

　　

　　    之前就有网民问过510小编：王女士自己家孩子现在上幼儿园，准备着手一套虹桥的双学区房，留着上小学和初中的时候用。因为房子是为了孩子买的，所以想以孩子的名义去购置房屋，咨询这样的做法是否可行。

　　510小编解读

　　    上学买学区房，实属常见。但是，在一般情况下，购买的学区房都是写的孩子父母的名字，鲜少有加上孩子的名字，多余这个做法，510小编只能说，可以加上，但是不建议这样做。为什么呢？请往下看：

　　 

　　    之所以510小编不建议这样做，主要在于未成年子女名下的房子，父母是不能随意处置的，确需处置时手续也很麻烦。而购买学区房为的是上学和投资，一般孩子上学结束后，都会选择出售，但若是以孩子的名义购买，那孩子上学结束后，父母则无权卖掉这套房产，要确保未成年人的权益。

　　

　　    其实，无论是购买学区房还是购买的普通房屋，若是以未成年子女名义购买的，父母都不能随意处置，不能随意出售、抵押。除非是出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等，必须是有利于未成年人利益的，父母才有权处理。

　　    而且必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

　　    其实，父母以未成年子女的名义购置房屋是爱孩子的表现，想给孩子一个保障，但是，作为家长的不能只看到这些“娃娃房”好的一面，一些弊端也要重视起来。除了上面提到的不能随意处置之外，还包括下面四大弊端：

　　四大弊端

　　    第一点，买房不能贷款。

　　    因为未成年孩子在大众认知里是不具备还款能力的，需要监护人的监管。所以，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。这在江阴当前动辄百万的房款下，大部分家庭全款付清是比较困难的。

　　

　　    第二点，父母离婚时易出纠纷。

　　    夫妻离婚，在现在看来是比较普遍的现象，财产分割在离婚中是绕不过的一点。在夫妻离婚中，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

　　    就像上面510小编提到的案例，如果王女士和丈夫因为感情不和想要离婚的，孩子的抚养权归谁，就可以同孩子一起居住在那套以自己未成年的孩子购买的学区房里，而另一方则放弃该套房产。一套学区房的价格好几百万，数额比较大，争夺抚养权在所难免，到最后受伤的还只是孩子。所以，为了保险起见，还是以父母的名义购买吧。

　　

　　    第三点，父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

　　    如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

　　    也就是说，以未成年子女名义购置房屋的，孩子在成年后，与父母之间就是两个家庭的关系，这套房产与父母在法律规定上是没有关系的，孩子可以随意处置这套房屋。若是孩子成年后结婚的，并加上另一方名字，父母也无权干涉。

　　    第四点，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

　　    如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。也就是说，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

　　    依旧拿王女士举例，如果王女士的孩子在成年结婚后不幸出现了意外，那么王女士孩子的老婆也同时享有该套学区房的继承权。

　　    其实，现在很多家长们在买房的时候都会选择加上孩子的名字，或者直接以未成年子女的名义购置房屋，但是后续在出售、抵押房子上会非常困难，而且还有其他诸多弊端隐藏其中。所以，在了解弊端后，510小编希望各位家长慎重考虑，衡量利弊后再作出选择哦~~