未成年人能不能买房

　　国家政策往往将家庭规定为本人、配偶及其未成年子女，而成年子女购房往往算作另一个家庭。　　房管部门表示，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女**多可购买两套住房。如果一个家庭有一个成年子女，**多可拥有4套住房。　　成年子女可单独分户买房，购房程序也跟普通购房程序是一样的。要先去民政局出具单身证明、去房地产交易中心出具房屋查询证明有了这些证明才可以买房。　　明确了买房资格后，那么后续的贷款和办理两证时又该如何计算呢?刚成年子女一般都是在校大学生，即使能买房，但是在贷款方面也存在着一定的问题。　　贷款需要提交很多经济收入的证明：去自己工作所在地出具收入证明，以及提供银行流水账等，但是在校大学生一般是不能提供这些证明的。同时现在银行贷款时，银行**优先考虑的是优质客户，在校大学生贷款难度很多，所以买房贷款还需量力而为。　　如果是已经工作的成年子女，有一定的还贷能力后，贷款是可以按照首套房计算的。　　付款方式已经想好后，之后的两证办理费用呢?　　**低可按1%征收契税　　以成年子女名义购房，符合首次个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。符合首次个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。成年子女则不列为家庭范畴内，**低是可以享受1%税率征收契税。其中，成年子女是否与家庭处于同一户口簿上并不对此政策产生影响。　　房产与子女共有怎么办　　按照政策，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别拥有一套房对待。　　近日财政部发出通知：明确规定对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。　　提醒：未成年子女房产仍属家庭套数内　　新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。