成都购房资格填未成年人？成都购房可以写未成年

　　【绪论】成都购房资格填未成年人？成都购房可以写未成年？全方位解答，做到心中有数“成都购房资格填未成年人”的内容如下： 1、成都双流区房产证可以加未成年人名字吗？ 2、2018年成都刚需购房条件是什么 3、买房可以写未成年孩子的名字吗 4、未满十八岁周岁可以购房吗？ 5、现在成都买房需要什么条件 6、成都买房资格是什么？

　　不知道你说的是买新房加未成年的名字，还是已经买到了的房子要加未成年认定的名字！

　　首先，说说买新房。目前成都市是实行限购，所有买房子需要符合限购政策，在双流区买房是要求两年的户籍或两年的单位社保，未成人的名字要写到产权证上，那么未成年必须符合限购政策，未成年人肯定不可能有单位的社保，所以，在未成年人的户籍必须是在成都市限购十一区的户籍满两年，才能写名字到产权证上。

　　另外，因为未成年人没有经济来源，如果写了未成年人的，是无法贷款的，无论是未成年人单独一人的名字写在产权证上，还是未成年和父母一起写在产权证上，都无法贷款购房看，只能全款购房。

　　再来说说，已经买到的房子添加未成年的名字。首先，必须已经办理了产权证，因为法律规定没有产权证的房屋是禁止转让的。

　　那么，在已经取得产权证的情况下，怎么办理呢？其实，从不动产登记的角度，并没由直接添加名字的说法，一般是通过买卖或者是赠与的方式添加他人的名字。

　　既然是通过买卖和赠与，这就属于房产转让。需要先看，房产有没有抵押，如果没有抵押，则可以通过买卖或赠与的方式添加未成年人的名字，但如果房产权有抵押，这有涉及债权人的利益，所以，需要还清贷款，解除抵押才能办理，又或者经过贷款银行同意，也可以办理相关手续。

　　如果前面都一切顺利，可以办理手续，那就需要考虑如何省钱，因为是添加未成年人的名字，还是需要考虑将来未成年人进一步转让的房子。如果是通过赠与过户，这是属于未成年人的偶然所得，将来再次转让房屋时，需要缴纳一笔20%的个人所得所，相对来说不是很划算。

　　所以，已经购买了房屋添加未成年人的名字，可以通过买卖或赠与，但综合考虑，买卖相对划算一点。

　　现在的一线城市和二线城市成为了大家拼搏的地方，其中成都就吸引了很多人在成都买房定居，那么2018年成都刚需购房条件是什么呢?成都买房需要注意的问题有哪些呢？下面和小编一起来看看吧。

　　一、2018年成都刚需购房条件是什么

　　1、成都刚需购房的居民家庭包括：夫妻双方、夫妻双方以及夫妻双方的未成年子女、离异及其未成年子女、丧偶及其未成年子女；达到法定结婚年龄但是没有结婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，买房登记的时候离婚时间应该已满3年。

　　2、成都刚需的登记购房人以及其家庭成员在成都市行政区域内名下都没有自有产权的住房，且自2016年10月1日以来都没有住房的转让记录。

　　3、成都刚需购房者购买的商品住房地址是位于成都市的住房限购区域内的，登记的购房人必须符合成都市的住房限购政策；假如购买的商品住房地是位于成都市的住房非限购区域内的，那么登记的购房人必须是属于成都市户口的居民。

　　二、成都买房需要注意的问题有哪些

　　1、在成都买房的时候要准备好一定的资金，否则容易出现资金不足的情况。不能只是确立了一个价格就不做其他的准备了，这样是不对的，因为楼市的价格是此起彼伏的，所以经常让人弄不清楚价格定位。

　　2、在成都买房的时候还应该对房屋周边的环境有所了解，不能是只看房屋模型，应该去实地的看看现场。

　　3、在成都买房的时候还要考虑房屋的噪音和光线的问题。假如噪音很不好的话，那么就容易给自己的居住环境造成不适，所以尽量不要买小区下面有空地的楼层。至于光线的照射问题的话，应该尽量选择朝南的楼层是最好的，当然也要注意的房屋开窗的问题，买房人应该根据自己的需要来选择房屋。

　　购买房屋之前一定要了解清楚在当地买房的条件，以上是关于2018年成都刚需购房条件是什么和成都买房需要注意的问题有哪些的相关内容介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。

　　买房可以写未成年孩子的名字。

　　但是用孩子的名买房是不能贷款的，要你是全款的话可以。未成年子女买房需要父母代理。尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到问题：处置未成年人名下的房屋有严格的限制。

　　根据《民法典》第二十条规定：”不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。“未成年子女无民事行为能力人，因此买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形：

　　(1)??? 现金购房：父母代理子女选房，孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证)，亲属关系证明(如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明。

　　如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等)，签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。

　　(2)贷款购房：由于向银行申请贷款，要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能现金购买。

　　需要提醒的是，尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。

　　这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。

　　可以

　　未满18岁可以买房，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。

　　在我国，未满18周岁的人其实也就是未成年人，这属于无民事行为能力人和限制民事行为能力人，在很多方面他们的行为能力都是受到限制的。但如今，也有不少未成年人在买房，其实未满18岁是可以买房的，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。

　　买房登记在未成年人名下的风险

　　1、买房不能贷款。

　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

　　2、孩子独立买房时可能多付首付。

　　如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

　　3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

　　4、父母离婚时易出纠纷。

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

　　5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

　　6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

　　如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　成都买房需要的条件：

　　一次性购房：

　　1、未婚：本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

　　2、已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本)，提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

　　按揭贷款购房：

　　1、未婚:本人的身份证及户口本原件及复印件、未婚证明(年龄30岁以上的客户需到户口所在地的民政局开证明)征信证明、收入证明，银行流水、提供成都市一年的社保或纳税证明。

　　外籍人士需要提供本人的护照原件及复印件、未婚证明(年龄30岁以上的客户需到护照所在地的民政局开证明)征信证明、收入证明，银行流水、资金证明。

　　2、已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件及复印件，征信证明、收入证明、银行流水、提供成都市一年的社保或税票证明原件。外籍人士需要提供夫妻双方的护照、结婚证(到护照所在地 证)、原件及复印件，征信证明、收入证明、银行流水、资金证明。

　　扩展资料：

　　成都买房新政：

　　1、成都共12区实行限购，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

　　2、非限购十二区户籍，且不满足24月连续社保的购房人没有限购区的购房资格。

　　具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。

　　参考资料来源：百度百科-买房

　　成都买房条件

　　1、未婚：本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

　　2、已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本（包括未成年小孩的户口本），提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

　　根据成都市最新的买房政策，目前买房主要满足：

　　1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

　　3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

　　5、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

　　【归纳】成都购房资格填未成年人？成都购房可以写未成年？心中的疑惑解决了吗，更多关于“成都购房可以写未成年”的内容关注我们：https://www.mvt360.com/

　　

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