未成年人的房产被抵押贷款，未成年人当时签了一份授权委托书？

　　15岁的时候，爸爸把我名下的房产证拿去银行抵押贷款，那是2000年。一共贷款50万，同时抵押的还有我爸名下其他的房产，我两套房子当时定价在10万元。为了保证信用社在将来能行使抵押权，当时让我签了一份以我为委托人的授权委托书，授权我爸全权处理我的房子。然后这个委托书还进行公证了。由于家庭经济状况恶化，大概从2004年开始就没再还利息，本金一直无力偿还。期间，我爸爸写信给信用社申请处理这个事情，但是信用社一直没有采取任何行动。14年信用社让我妈签了一个借款金额确认文件，最近信用社对我爸提起起诉，要求实行抵押权，请问我名下的两套房子能在答辩中主张抵押无效吗？关于这个案子，具体我们可以做什么呢？

　　您的这种情况，应该不能主张抵押无效。您15岁的时候，属于限制民事行为能力人，根据《民法通则》的规定，限制民事行为能力人可以实施与其年龄、智力相适应的民事行为。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。您的父亲是您的法定代理人，抵押事宜是您父亲全权处理的，所以是有效的。

　　银行要行使抵押权，有一个问题要注意，即基础合同是否有效。具体有如下两种情况：

　　第一，如果还款期限届满超过两年的话，那么基础合同有可能因时效期已过而成为自然之债，这种情况，不受法律的强制保护。也就是说，您们这边愿意还就还，不愿意还法院不会强制你们还。但要注意，如果当时签订的担保合同是独立于借款合同的，那就需要单看担保合同的期限。

　　第二，如果还款期限还未届满，那么基础合同就是有效的，则银行要求行使抵押权是受法律保护的。

　　可以主张无效哦，民法通则18条规定的很清楚

　　东方正捷曾经做过类似业务，最终通过其法律手段获得成功