买房谨慎登记在未成年人名下

　　□记者 胡审兵

　　本报讯 我买的房子当时登记在儿子名下，现在想卖了，怎么办手续？我老父亲的房子，能不能直接登记在我孩子的名下……3月10日上午，郑州市住房保障和房地产管理局在绿城广场举行《郑州市房屋登记条例》宣传咨询活动，引来了众多市民前去咨询。

　　房子不能直接隔代继承

　　当天的咨询活动中，有市民咨询称，他父母已过世，老人的房子办理继承手续时，能不能把房主的名字直接写成他孩子的名字？对此，房管部门工作人员介绍，在继承人都健在的情况下，房子不能隔代继承，老人的房子由子女继承，然后可以一代代顺延继承下去。

　　房子记在儿子名下，不能处置

　　现场一位做生意的市民咨询称，听说房子登记在孩子名下，可以免除将来房产过户需交的各种税，当初房产证上把孩子的名字也记在了上面，如今想用这套房子办理抵押贷款，发现不能办，怎么办？

　　对此，工作人员介绍说，房子的共有人是未成年人时，办理抵押登记需要到公证处办理公证。而根据相关规定，对于未成年人，父母作为孩子的法定监护人，有责任和义务保护未成年人的人身、财产及其他合法权益，除非是为了未成年人的本人利益，不得因其他原因处理未成年人的财产。而用他们和孩子共有的房产抵押贷款，是要在房产上设定债权，这属于处理孩子财产行为的一种。为此，只有在孩子18周岁以后，这套房产才能对外出售、用于办理抵押贷款等处置行为。

　　工作人员提醒，对于现在有人投资买房或者继承性质买房的行为，谨慎把未成年的孩子名字登记在共有房产名下，否则，一旦想变卖房产或者办理抵押等时，将无法进行。

　　疑难办证倒计时，还有1万户家庭没有办

　　根据市政府文件，对于2004年4月1日前本市国有土地上房屋权属登记中因历史遗留问题无法办理房产证的家庭，要在2012年6月30日前，携带规定的相关资料向市房管局提出办理申请，受理时间截至今年年底。

　　市房屋交易和登记中心相关负责人介绍，根据当初的调查，这些遗留问题的房屋大约有5万户，截至目前已经办理了4万户，仍有大约1万户遗留问题房屋没有提出办理申请，特别是部分在国有土地上建房的省直单位，遗留办理问题还比较多。