未成年人可以转让住房吗？

　　未成年人的房产能转让。未成年人名下的房产转让需要父母代为签订《房屋转让合同》，进行监护公证与房产份额公证，公示七天后无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权转移手续。

　　一、有未成年继承份额的房产出售

　　未成年人名下的财产是要受到法律保护的，如果需要售卖，需要结合对未成年人名下所拥有的份额以稳妥的方式交付给孩子的。孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产重要的一步就是做监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

　　二、父母赠予子女房产过户时需要办理什么手续费用高吗

　　父母赠与房产给子女过户的手续：

　　1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　2、为赠与书办理公证。

　　3、办理房屋所有权转移登记手续。

　　4、父母将房屋交付子女。

　　过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税要交报税价的20%。

　　三、婚内房屋过户需要什么手续和费用标准

　　1，夫妻间房产的转让是房产的赠与，所以没有转让费，但有其他费用。2，婚姻内房产过户要求夫妻双方携带房产证，产权证，结婚证到公证处办理婚姻析产公证。3，夫妻俩带上身份证，结婚证，和公证书去当地房管局进行婚内析产登记就可以了。4，一般来说过户后的新房产证在1周后可进行登记领取，主要费用有：登记费，公证费，工本费

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

　　无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

　　《民法典》第十九条

　　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。