一哥学堂04：委托公证、未成年人监护公证、遗嘱公证、继承公证

　　

　　一、什么是房地产公证

　　房地产公证，是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房地产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房地产公证虽然不是房地产交易的必需环节，但是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　二、房屋交易中常见的公证有哪些

　　（一）委托公证

　　1．应用场景

　　本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的相关事宜。

　　2．委托公证的备件

　　办理委托公证时，只需委托人到场办理，提供受托人的身份证明复印件即可。

　　（1）【售房】：身份证、居民户口簿、产权证、契税发票、广州不动产登记查册表，婚姻关系证明；

　　（2）【买房】：身份证、居民户口簿、婚姻关系证明、业主产权证复印件；

　　（3）【赎楼】：身份证、居民户口簿、产权证，契税发票/购房发票，婚姻关系证明，广州不动产登记查册表，抵押贷款合同；。

　　3．到场人

　　委托人已婚，需要夫妻双方同时到场办理，

　　委托人为多人时，需要多人共同到场；

　　4．办理委托公证的注意事项

　　（1）出售方办理委托公证时，受托人不可以是买受方或买受方配偶，必须是出售方直系亲属；买受方办理委托公证时，受托人不可以是出售方或出售方配偶。

　　（2）公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号）需与提供的证件内容保持一致。

　　（3）若卖方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，注销抵押，资金监管事项等）；若买方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，办理抵押，资金监管事项等）；若买方产权证登记为多人时，公证书需体现产权人所占份额；卖方受托人不能是产权承受人；买卖双方不能委托给同一个人。

　　（4）受托人不可以代收楼款。在 2017 年 8 月 14 日司法部关于《关于公证执业“五不准”的通知》发布，其中明确禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证。 规定：禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证。

　　《关于公证执业“五不准”的通知》其中一条：不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

　　（二）未成年人监护公证

　　1．应用场景

　　未成年人买卖房屋时，需要其法定监护人到公证处做监护公证，由其监护人代为办理买卖房屋事宜。

　　2．到场人：由未成年人的监护人（即受托人）到场即可。

　　3．所需备件：监护人本人的身份证明、户口簿、未成年人户口簿、出生证明，亲属关系证明（若监护人与被监护人在同一户口簿，且能显示监护关系，则无需要提供）、婚姻关系证明。

　　（三）遗嘱公证

　　1．应用场景

　　遗嘱是公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为。

　　办理遗嘱公证必须符合以下条件；

　　（1）遗嘱人神志清楚，有行为能力；

　　（2）遗嘱的内容要合法，对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人要保留必要的份额；

　　（3）遗嘱中的财产是个人合法财产。办理遗嘱公证，由遗嘱人居住所在地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自向公证处提出申请，并提交相关证明材料。

　　2．到场人：遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意。必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。

　　3．所需备件：

　　（1）本人有效的居民身份证、《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；

　　（2）立遗嘱人所处分的财产的所有权证明。如：产权证、存折、存单，银行卡、基金股票账户证明、车辆登记证、行驶证等；

　　（3）遗嘱草稿。

　　（四）继承公证

　　1．应用场景

　　房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先做继承公证。

　　2．到场人：所有继承人共同到场（不能到场需要提供授权委托书，委托书中需要体现是否接受继承），

　　3．所需备件：

　　申请人的身份证明、被继承人的死亡证明及财产证明、全部合法继承人的情况证明、被继承人生前所立的遗嘱（包括公证、自书、代书、录音和口头等）、继承人放弃继承权的需要在公证处发表放弃继承的声明、继承人中有死亡的，需要提供其死亡证明。

　　（五）译本公证

　　1．应用场景

　　外籍人士购房，出示的护照一般是外文的，需要做翻译后，再到公证处进行译本的认证公证，简称译本公证；在国外做的公证，或出具的证明、证件等，除护照外均需中国驻当地的大使馆或领事馆对公证内容或证明、证件的真实性进行认证，若是认证后仍为外文，需做翻译后到公证处做译本公证；

　　2．到场人：申请人到场办理，若为代理人需要提供委托公证书。

　　3．所需备件：

　　需要翻译的文本原件及复印件、身份证明、户籍证明。部分公证处要求提供婚姻证明、不动产权证、契税发票（或购房合同）

　　（六）办理公证的收费标准

　　委托公证：430 元/2 份，副本均为 20 元/份

　　其他公证：建议直接至公证处咨询，以实际情况缴纳费用。

　　本节内容讲解完毕，如有特殊疑问，私信一哥，给您解答！

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