未成年人买房后，假如父母急用钱，房子能抵押吗？

　　今天跟大家深入地聊聊，父母给未成年子女买房这个话题。

　　1.孩子未成年，房子可以买在孩子名下吗？

　　当然是可以的！买房本身就是一个自由的行为，没有明文禁止。即便不少城市都出台了房地产调控政策，但仅仅是限购，不是禁购。目前，法律是没有限定购房者年龄的，所以用未成年人的名义购房是可以的。但是签订购房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理及签署相关资料、备案。

　　2.未成年的孩子，能自行买卖房子吗?

　　是不行的！未成年的孩子买房，需要经过法定监护人同意，或由法定监护人代其购买。因为目前法律规定：不满18周岁的自然人为未成年人，参与民事活动需法定监护人代为办理。法律规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。就是说，未成年孩子签署的房屋买卖合同是无效合同或效力待定合同。但是，如果孩子签的合同，最后经法定监护人追认后，则该合同有效；如果不予追认，则该合同是无效的。

　　3.未成年孩子如何购买房产?

　　未成年孩子买房，办理手续与一般购房过程无异。但是未成年购房者，银行是不能办理按揭贷款的。一般都是由父母出资全款购买，然后填写未成年子女的名字。开发商与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，或公证委托代理人到场，由其代为签署相关合同文本。

　　4.给未成年子女买房有什么坏处？

　　坏处一∶不能贷款购买；

　　未成年的孩子虽有资格买房，但没有债务偿还能力，也不具有完全民事行为能力。所以未成年人购房不能贷款，需全款一次性付清；父母为子女购置房产时，同样也是不能提取住房公积金及办理房屋按揭贷款的。

　　坏处二∶父母不得随意处置房屋；

　　监护人可代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，如要出售或抵押，须是完全为了未成年人的利益。父母双方必须到场，提供监护人公证或户口本（有显示关系）出生证，以及声明书，声明书要说明收取房款的用途，是用于未成年人的生活、教育等支出。