未成人买房可以用父母公积金贷款吗

　　未成人买房不可以用父母公积金贷款，未成年买房只能全款支付，如果确实需要贷款，又需要写上未成年人的名字，那么必须合同主体是未成年人+至少一个成年人，以合同上成年人的名义贷款。

　　1、子女购房并申请父母公积金贷款的，直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须是房产证上记录的业权人，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户籍一年以上的直系亲属。

　　2、申请公积金贷款前6个月，相关人士必须连续正常缴存住房公积金，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　购房时如果未申请公积金贷款，可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料,到相关部门办理住房公积金的提取手续。

　　3、贷款人可申请不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额。

　　与此同时，申请贷款金额还要不能高于房屋总价的贷款限额，也不高于还款能力确定的贷款限额及不高于高贷款额度。

　　优点：

　　1、以孩子名义购房，可以规避未来过户给孩子需要缴纳的税费(主要是契税、增值税、个人所得税)，也省去选择哪种过户方式的问题。

　　2、孩子名下的房产，不属于婚姻财产，一旦家庭婚姻发生变故，可以最大程度保障孩子的权益。

　　缺点：

　　1、孩子未成年，未来发展方向尚未确定，而首套房名额如此珍贵，过早买房只会透支孩子未来购房名额。

　　2、孩子成年后，父母是没有权利处置孩子名下的房产，一旦需要房子出售或抵押应急的，必须要取得孩子同意。

　　3、孩子未成年，没有偿还能力，以孩子名义购买，可能会存在银行拒贷，只能全款买房的情况。