未满18岁的孩子能购房吗？是否允许贷款？

　　

　　我国的有关法律并未限制购房者的年龄，因此用未满18岁的孩子的名义购房是可以的。

　　但是，签订买房合同和办理房屋权属登记时，未满18岁的孩子不能独自进行交易，需要由他的法定监护人办理。

　　那么，未满18岁的孩子购房能贷款吗？

　　答案是：不可以。

　　由于贷款规定：贷款对象需具有完全民事行为能力人，也就是18岁以上。因此未满18岁的孩子不能贷款买房。

　　以孩子（未成年）的名义买房，会有什么利弊？

　　好处：（positive)相比日后父母过户或赠与给孩子，直接用孩子名义买房，可以不用给相关的税费。可以作为孩子的婚前财产，日后孩子结婚后，如果出现婚姻危机，一旦离婚，房子仍归孩子所有，不怕被分割。父母一旦离婚，由于房子在孩子名下，能保障孩子的利益不受损。

　　坏处：(nagative)

　　1.以孩子的名义买房后，房屋产权就归孩子所有。父母作为监护人不能随意处理孩子的财产（房子），同时，如果需要出售该房产的操作比较复杂，体现在以下两点。

　　(a)卖房时，需要保证房子的卖出是符合孩子的利益。

　　我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。父母作为监护人，要卖房子的话，需要出示为了孩子的利益才卖掉该房子的声明书，并提供监护人签字的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房子。

　　(b)出售房子的时候，需监护人到场办理所有手续。

　　因为孩子没有完全民事行为能力，在其满18周岁前，孩子名下的房子进行出售时的所有流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。

　　2.以孩子的名义买房，该房子就属于孩子的个人财产了，父母无权索回。根据《物权法》的有关内容，若将来孩子不履行赡养的义务，父母想把该房子要回来，是很难得到法律的支持。

　　3.如果在孩子未满18岁的时候买，就只能全额买入，无法使用杠杆的优势。

　　4.失去了首套房享受贷款优惠利率的机会。

　　5.孩子从小就有了自己名下的房，未来有可能失去拼搏的动力，对培养孩子勤奋、节俭、努力的正面观念也许会带来不利。

　　所以，如果条件允许，还是把房子买在自己的名下吧，让孩子好好拼搏，通过他自己的双手创造新的财富。

　　End.

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