未成年人如何继承按揭房产？

　　张三购房后丧偶，其子女未成年，按揭贷款正常偿还，办理产证前需进行财产继承公证，法律规定未成年人无法继承债务，所以公证处无法开具证明，请问该户如何办理产证？

　　首先，未成年人有合法的继承权，只是要将继承的遗产交给其监护人保管而已。其次，一般情况下，把房产证办到未成年人名下，在法律上也是没有障碍的。

　　此商品房有按揭贷款，如果办到未成年人的名下，将来谁来归还贷款本息？这就是所说的公证处不能办理的原因。在现实生活中，一般有几种变通的处理方法：一是由孩子的监护人一次性归还贷款本息，之后将房产过户到孩子名下。二是通过继承将房产过户到监护人自己的名下，由其按照与银行的贷款合同约定按时归还贷款本息。三是带按揭过户到监护人自己的名下，由其按照与银行贷款合同的约定按时归还贷款本息，带抵押过户。具体的方法，均需要根据《商品房买卖合同》《贷款合同》来处理，其中的后二种方法需要与公证处、贷款银行以及贵公司协商。

　　关联法条

　　《民法典》

　　第二十三条【法定代理人】无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

　　第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

　　依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

　　第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

　　（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　　本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。