广州楼市：我不去广钢买房的真实原因

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　　提问：尊敬的雕叔，看了你的文章，看得我热血沸腾，其实本人在老黄埔自住一套万科城市花园，因为考虑到楼龄较老，本想置换到萝岗的新房子，但是今晚看了你的文章，我不知道该不该换？？？？

　　回答：万科物业其实很不错，以后老黄埔一带很难再出这么一个大花园大盘，即使有也很贵了，所以这个万科城市花园你不怕持有的。新房的话投资一般不建议碰，不如2手灵活

　　提问：雕叔，3房，天健上城、富力天禧、牛奶厂（可以今年11月过2年再办证，先交定金120万）选哪个好？

　　回答：看你买房的目的了：这三个盘和区域都是比较新，但也各有千秋和优劣势1、牛奶厂的交通是硬伤，但产品、园林、物业又是强项2、富力天禧的地段是优势，但学位和周边环境有麻麻得，社区偏小3、天健上城单价其实很贵，而且周边配套要等，等未来情况，而且没地铁

　　提问：雕叔，感觉穗花新村在这一轮当中没怎么涨，目前单价4—5w，你觉得穗花新村的小两房，在明年的下一轮涨幅中有没有市场，大概能有多少涨幅，能不能达到你说的30%左右。

　　回答：穗花新村最大的利好就是海珠区实验小学，买这里基本上为了这个小学，以及晓港公园，其实海珠西的升幅并没有那么大的，不要报太大期望

　　提问：雕叔好！请问是不是小型楼盘会比大型楼盘更值得买呢？几个月前在老黄埔万科城花、金色悦府之间犹豫了很久，最后觉得悦府花园太小太压抑而买了城花。结果现在悦府涨的怀疑人生了。按照你涨价的理论：低价盘被扫-市场接受-再涨。是不是因为大盘因为放盘量太大，怎么扫都扫不完，所以吃亏。所以应该小型楼盘＞大型楼盘？毕竟就算新一点，也不会贵这么多吧，两个月前放盘均价都差不多。而且大型楼盘绿化和居住体验都舒服很多啊。现在天天上网看价格，心里很不爽。还是可以理解为悦府被短炒、领涨？以后城花的价格会追上、追平甚至反超悦府？求雕叔开导一下，谢谢！

　　回答：城市花园的问题在于楼龄，金色悦府的影响在于那个学校的影响，这么一进一出，在价格上就反映出来了但是，这都不是个事，只要那个片区的旧改稳步向前，地铁7号线这些增量开通，两者最终都会一起上涨，这个是板上钉钉，要看长期，要看长期，要看长期

　　提问：雕叔好！盈彩三期那种主人房带空中花园的户型，设计只有一个卫生间，会不会因为只有一个卫生间受到用户的嫌弃，流通性会降低？宁愿选择正规的三房两卫带主套户型，不选择这多一个所谓的空中花园的，谢谢你！

　　回答：带的空中花园是赠送的，相当于赠送了一个房间的面积，这属于意外之喜。这个户型本身对标的就是不带主套的三房，跟带主套的三房不太对标我听喜欢这个户型，赠送的这个空间可以喝茶、可以做书房、可以做一件休闲室

　　提问：雕叔，请教。已经没有现金了，但可以拿父母的房子抵押个400万出来，还有一张房票但必须首付七成。上半年刚买了一套400万的，贷款240万，每个月贷款减租金公积金后只需还两千。每个月税后三万的收入，不过需养两个孩子一个老婆。不知道是安全起见就拿400万全款买，还是能上个猛杠杆400万做七成首付买个600万的？分别买哪里呢？

　　回答：能不能离婚腾出名额，首付7成去买太亏了哪怕你全款抵押也好你的月收入不错，估计你身边朋友那些还挺有米的，供得起的情况下去买500万左右差不多了，现在行情起来了，适合跑步进场，意思就是现在买就是等于在捞钱了，明年回头看，都会涨，具体标你可以看看星球说了不少了，保守的话就买400万

　　提问：目前首付现金70到100万，想用番禺的大学城在读亲友小孩名字投资，哪里比较合适？谢谢

　　回答：可以考虑做杠杆上万博的雅居乐花园或者锦绣香江。如果首付低一点的话就是番禺客运站一带的尚东尚筑或者金海岸花园番禺潜力比较大的两个板块，一个是万博，这个是可以排到第一的，其次是番禺广场一带，也就是看的南部交通枢纽的潜力，后续会有多条地铁的利好做杠杆的话意思是首付不一定给3成，比如300万的房子不一定是90万首付，可能是80万

　　提问：雕叔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期 问题：像我们父母这种年龄大/收入低/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？ 肯请雕叔老师百忙中回答一下

　　回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。

　　提问：雕叔上次你推荐的黄埔的龙光峰景华庭小区，这个小区是09年的，现在11年了，如果买了二手的，住个8年左右，到时20年的小区，好转手吗？

　　回答：8年后的事暂时无法预料，买房投资是一个动态的过程，看到势头不对劲及时掉头就可以了，其实这点不用太担心，市区一大堆房子快20年，一样不缺人接盘一般很少人房子住8年，都是边住边换实在介意就换新房呗，我觉得差别不大其实，新房等你出的时候也是二手了，新的溢价属性没了

　　提问：雕叔你好，天朗明居的房子为什么看起来这么破，但是还是这么多人买？值得入手吗

　　回答：值得，这就是地段的威力。天朗价格一直很坚挺，投资客也不少，好租好卖，交通四通八达。是金融城一带码农刚需上车首选之地。如果要选的话最好选择里面的2房吧，选大了就是错配了，你都说这个盘lo w 了对吧，面积大了总价高，放在天朗不合适。

　　很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复

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