【政策】支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度解读

　　政策出台背景

　　为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅印发〈关于稳住住建行业经济运行若干措施〉的通知》（闽建办〔2022〕5号）文件要求，稳定住房消费，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，结合我市实际，龙岩市住房公积金管理委员会出台政策支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度。

　　1降低贷款首付比例

　　对第二次申请住房公积金贷款购房的职工家庭，首付款比例由不低于40%再下调为不低于30%。

　　2 提高二孩以上家庭首次公积金贷款额度

　　对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款最高可贷额度增加10万元。

　　3提高租房提取额度

　　职工家庭在住房公积金缴存所在地无自有住房的,租房提取限额由每月600元提高至700元。

　　根据《福建省住房和城乡建设厅印发〈关于稳住住建行业经济运行若干措施〉的通知》（闽建办〔2022〕5号）精神，为稳定住房消费，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，结合我市实际，龙岩市住房公积金管理委员会于2022年6月24日印发了《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》（以下简称《通知》），现将该《通知》解读如下：

　　Q　政策调整后，住房公积金贷款的首付款比例是多少？

　　A职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20％；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例降低至不低于30％；申请组合贷款购房的，还需同时符合商业银行首付比例的相关规定。

　　Q首次申请住房公积金贷款的认定标准是什么？

　　A职工首次申请住房公积金贷款的认定标准为：职工在申请使用公积金贷款时，以家庭为单位，夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方均未使用过公积金贷款，在中国人民银行征信系统中也没有公积金贷款记录的，认定为首次申请住房公积金贷款。

　　例：2015年2月，职工甲婚前在福州购房向福州公积金中心申请了住房公积金贷款，并在2020年2月结清该笔贷款，2022年4月甲与乙结婚后在龙岩又购买了一套住房，其配偶乙从未使用过住房公积金贷款，此时乙作为主贷人向中心申请住房公积金贷款，其次数应认定为使用过一次。

　　Q怎么认定职工家庭属于“生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭”？

　　A以户口簿为主，若孩子与父母户口未在同户的，提供《出生医学证明》佐证，中心根据所提供的户口簿或《出生医学证明》来计算未成年子女数量。离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还要根据实际情况提供子女户口簿地址、离婚协议（判决书）中抚养权的归属等材料来进一步认定未成年子女数。

　　例1：职工甲和乙在婚后生育一女（已成年），后又生育一子尚未成年，甲和乙协议离婚后，儿子归甲抚养，甲和丙再婚后未生育，那么甲和丙首次申请住房公积金贷款时，不认为其属于“生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭”。

　　例2：职工甲和乙离婚后，未成年的儿子归乙抚养，乙和丁再婚，丁与前妻生育的幼子归丁抚养，那么乙和丁首次申请住房公积金贷款时，可认为其属于“生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭”。

　　Q生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭首次申请住房公积金贷款，最高可贷额度是多少？

　　A对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款最高可贷额度增加10万元：在龙岩中心城区购房，单职工住房公积金贷款最高额度由45万元调整为55万元，双职工住房公积金贷款最高额度由55万元调整为65万元；在永定区、漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。