300万出头可以买套二手房，2.91万／㎡的良渚新城你还觉得香吗？

　　勾庄板块内的新盘以“拼社保”态势出场，隔壁的良渚新城也蠢蠢欲动了，断供两年之久，良渚新城也终于要有新房供应了。

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　　近日，万科良渚新城项目公布了案名——星图光年轩，有消息称，星图光年轩最快将于9月份首开。

　　星图光年轩项目地块是今年杭州第一批集中供地中出让的，竞争十分激烈。4月25日当天，地块线上报价拍至溢价率封顶，后转至线下一次报价环节，共有包括万科、绿城、滨江在内共计14家房企参与，最终万科拿下，成交楼面价约16609元/㎡，溢价率10%。

　　而这块地，是自2017年年底和光尘樾项目地块出让后，时隔四年多再次迎来的新宅地成功出让，相比新房断供2年多，宅地的断供时间更久。

　　万科也很给力，拿地后不久，5月下旬就进行了规划公示，出规划半个月不到，工地就已经打满了桩基。

　　星图光年轩鸟瞰图 来源：杭州市规划和自然资源局

　　项目规划建造19幢高层，总户数1840户，据悉，户型建筑面积约105-139㎡，目前暂无户型图，从规划的面积段看，户型大家可以参考万科星遇光年府（万科勾庄项目）。

　　星图光年轩位于和光尘樾斜对面，良渚新城二小东面，并不是真正意义上的地铁上盖项目，真正的上盖TOD是星图光年轩南面的商业部分。

　　两者几经分和，本来是要一起打包出让的巨无霸商业综合体“良渚客厅”，但是2022年余杭区读地手册中，“良渚客厅”地块已经被拆分，住宅部分也就是星图光年轩所在地块单独拿出来卖，商业部分至今还未出让。

　　杭报房产在现场看到，已经有不少楼幢高出地面三四层了，9月左右的时间节点首开也是极有可能的。

　　星图光年轩工地实拍

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　　随着星图光年轩开盘动态的流出，良渚新城又重回购房者视野。

　　新房断供2年的良渚新城，发生了哪些变化呢？杭报房产到现场一探究竟。

　　中国美院良渚校区一期部分楼幢已经投入使用，不少楼栋仍在施工中；和光尘樾已经交付，进进出出的有业主，有装修工人，也有中介带着来租房和买房的。

　　良渚新城二小也已经建成，等待9月份迎接第一批学生；星图光年轩工地如火如荼建设，不时有大车进出。

　　良渚新城二小实拍

　　除此之外，地铁二号线良渚站周边还是相对空旷的，相对热闹的还是杜甫村地铁口周边。

　　永旺梦乐城依旧是那个永旺梦乐城，辐射着板块内以及三墩北的居民区，工作日商场里热闹依旧；地铁口的未来之光商业也已经焕然一新，还有高架旁的良渚洲际酒店，这些拼图凑起来，有了一丝摩登城市的气息，当然了也仅仅只是一丝。

　　良渚洲际酒店实拍

　　毕竟，这些涂料立面的商品房，已经有些掉了墙皮……

　　相比良渚站，这里居住氛围更浓厚，未来城一期到三期，融信澜天、昆仑华府等等，永旺和小区底商支撑起这的配套。

　　万科未来城一期实拍

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　　不过，涨价后的良渚新城，大家还会热情如火地买单吗？

　　星图光年轩总层高为22-24层，精装限价29100元/㎡，与和光尘樾当时精装高层价格仅2.4万元/㎡出头相比，有约5000元/㎡的涨幅，起步105㎡，总价大约310万，与勾庄月映海棠园的三房总价相近。

　　良渚新城二手房市场，买一套三房的成本又是多少呢？

　　融信澜天实拍

　　综合我爱我家、德佑等多家万科未来城门店得到情况，大致得到以下信息。

　　如果购房者对户型没有要求，300万出头能买到万科未来城一期和二期中间套，都是的三房一卫产品，面积大约82㎡，当然了当年面积是有赠送的。

　　如果需要两卫户型，融信澜天性价比较高，中间套330万左右，边套要350万+，如果不介意毛坯，毛坯只需要310来万。

　　万科未来城二期价格相对高一些，三房两卫的户型分为高层和小高层产品，高层基本上345万左右能搞定，小高层奔着355万去了。

　　这些房源大部分都是满二的，可以省去5.3%的增值税。

　　和光尘樾实拍

　　至于刚交付的和光尘樾，中间套的三房两卫户型成交价大约330-340万，边套355万起。

　　目前，和光尘樾后台挂牌有将近90套，大批投资客集中挂牌出货，350万左右的价格能否稳住还是个未知数。

　　再者，从实际使用面积来看，良渚接下去供应的105㎡实际使用面积未必比得上和光尘樾89㎡，到底是买期房，还是买次新二手房，购房者心里得好好掂量。

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