遇见明日之城：城市更新带动人居升级

　　来源： 凤凰网房产石家庄站

　　2021年，影响城市未来发展的政策频频出台，打造轨道上的石家庄，保留老工业区风貌，提升城市天际线，新建住宅容积率一律不超过2.0，拥河发展打造滹沱河生态经济带，全力推进整治烂尾楼，高品质改造城中村……石家庄城市更新的大幕已经缓缓拉起。

　　凤凰网房产特别策划——遇见“明日之城”，从城市更新政策、经典案例、人物采访等角度，走进城市更新行动中，用图、文、视频，多角度记录城市发展，见证城市变革，预见明日之城。

　　本期，我们带您回顾住宅市场的发展与未来。

　　从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到“居者优其屋”，住房，一直是古今中外亘古不变的话题。从棚户区平房到充满烟火气的筒子楼，从独立厨卫的老式小区到高绿化、配套齐全的高档住宅、洋房小别墅，城市的更新，带动着中国人居空间的形态不断变化。回顾近年来人们的居所变迁，可以用翻天覆地来形容。

　　住宅的变化，最直观的便是建筑的外立面，外立面的更新直接影响着城市颜值。从90年代开始，涂料外立面曾经主导了一个时代，灰、白、红、黄，多彩的颜色为城市增加了靓丽的风景，如今又成为老旧小区改造和小街巷改造的主力军。但是涂料经过雨水冲刷会斑驳掉色，因此后来面砖和干挂石材成为了楼盘宣传的重点。但因为容易脱落存在安全隐患，面砖在短暂火热之后被真石漆替代。如今随着石家庄改善和豪宅市场的崛起，玻璃幕墙又成为了定义高颜值社区的新标准。未来的石家庄住区又会有怎样的变化？

　　在最新的石家庄建筑风貌技术指导中规定，住宅底部要重点设计，运用石材等外装材料突出品质，未来石家庄的建筑外立面将以米白、暖灰、浅驼为城市主体色，辅助色为“深灰”“深咖”“砖红”。

　　从原来的无人看管到简单的栅栏再到退休大爷看门，社区入口也在一步步完善。如今归家大堂，人车分流，物业统一着装，大家越来越重视归家的仪式感。而人脸识别、智能门锁、云监控、手机APP物业服务系统、五恒系统、预约访客、智能梯控等功能的实现，则是智慧社区利用物联网、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术构建出的智能生活场景。

　　社区内部也从简单的树种、草皮到三重、五重园林，健身更是从简单的单杠到如今的各类器材齐全，甚至有不少社区配备篮球场、足球场、健身房游泳池，林荫小路、假山池水都已经成为社区必不可少的配套。孩子们玩耍也从水泥地上玩弹珠变成了在色彩亮丽的塑胶场地，攀爬、蹦床、滑梯……造型新奇各样游乐设施，让孩子们的童年也更加的欢乐多彩。

　　住宅里，最关乎居住体验的，莫过于户型。80年代中期，城市里许多人住进了单元房，拥有独立的厨房、卫生间，但客厅的概念还很模糊，大多户型都是无厅或客厅、餐厅多在一个空间混合使用，卧室为主要活动空间，因此刀把户型和不通透的中门户型在8090年代的房子中特别常见。

　　后来人们发现，会客要在卧室，存在诸多不便于是，居寝分离的概念开始出现，客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。2000年后商品房市场的不断壮大，让开发商开始寻找更具有竞争力的产品来占据市场，于是开发商开始研究户型方正，南北通透，短进深大面宽等满足舒适性的要求，连廊、精装房、跃层、错层、露台、小院、入户花园、大平层等产品陆续出现。室内空间也更注重动静分区、干湿分离、科学动线，户型发展更趋实用人性化。

　　政策为发展指引方向

　　住宅面貌和产品的变迁，背后有房地产公司对产品的不断精研和升级，更有政府无形的调控之手，为城市人居发展指明方向。

　　在石家庄的十四五规划中，“全面提升主城区形象品质，高起点规划、高水平建设，加快推进中心城区有机更新，统筹滹沱河南岸北岸协调互动，加速推动城市北跨拥河发展，打造设施齐全、环境优美、功能完善，城市记忆与现代产业交融、地域特色与时代风尚结合的现代化大省会。”成为了主城区发展的开篇词。

　　规划出炉后，石家庄城市发展不再是盖更多的房子，而是把它作为一个整体艺术品，系统规划、综合考虑，让城市变得更加宜居宜业宜游。因此，《关于落实<省委省政府关于大力支持省会建设和高质量发展的意见>的实施方案》、《居住区建筑风貌与容积率联动创新办法（试行）》 《石家庄市推动老工业城市工业遗产保护利用、打造“生活秀带”工作方案（2021-2025年）》等政策相继出台，石家庄通过管控城市风貌、调整容积率、系统规划城市新开发地块、拆除私搭乱建、提升小街小巷、改造老旧小区、提升城市夜景亮化等，多项措施多管齐下，为城市发展缕清框架，打好基础。

　　在二环内做“减法”，在二环外做“乘法”，合理布局生产、生活、生态三大空间，加快补齐功能短板、补足生态弱项、补上设施空白，还空间于城市，还绿地于人民，还公共服务配套于社会。在这样的大方针下，石煤机地块率先成为样板，一改以往的老厂区改造以建住宅为主，配套为辅的规划理念，这一次要“少拆多改、注重传承”，也就是要采取保护传承、风貌整治、拆旧建新三种方式进行更新改造。对城市老工业区风貌进行一定的保留，传承城市的历史提升城市风貌。同时通过植入文化、体育、创意、产业孵化等新功能；实现在保护中利用、在使用中保护。此后，石药中诺中润地块规划也紧跟着曝光，补足了地块所在区域的教育、养老、文化、绿地、停车等设施短板，同样是落实上述要求的又一具体实践。可以想象，未来的石煤机地块和石药地块改造完成后的社区，将是一个居住舒适，配套完善，拥有15分钟便民生活圈的花园式社区，居住的幸福感也将大大提升。

　　另一方面，8个高品质城中村试点项目的公示，则为石家庄众多城中村的改造指明了方向。不同于以往的大拆大建，此前普遍存在的高容积率导致楼体密集视觉压抑的情况将不复存在。而如小沿村改造的北城国际那样，社区庞大却没有学校配套的事情也将成为历史。其实，棉五改造中，要求回迁区和商品房同品质，便已经是高品质城改棚改的先行曲。可以预见，未来的城改将把优民生作为改造的首要因素低容积率，配建相应的教育、医疗、商服和公园绿地配套。这样的城中村改造，将生活、生产和生态合理布局，在提高居民的居住环境和居住品质的同时，也提升了城市品质形象。

　　从砖房到单元房，再到今天充满科技的现代化社区，不同年代的房屋变迁，就像一面镜子映射出了城市发展的前进步伐。在政府、地产企业的多方努力下，石家庄的明日住区，相信将会是外形美观、质量上乘、配套完善、生活方便、环境优雅、舒适宜居的高品质居住社区。

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