深圳楼市：老深圳人守福田，新深圳人爱南山，罗湖渐渐被淡忘

　　

　　1、会员提问：老王你好，半岛二期这个盘您怎么看？您觉得单本证涨幅会跑输一三四期吗？谢谢！

　　答：你好，如果有深圳房年鉴这本书，半岛城邦绝对会是其中浓墨重彩的一笔。

　　半岛这个楼盘相当经典，绝版区位，惊艳设计，无敌海景，从第一期到第四期，每一期都它的有故事。

　　之前好几个客户非要死磕半岛，所以我深入研究了半岛的一二三四期，深圳三年横盘期，没有学位加持的半岛，却神奇的逆势大涨，最高涨幅70%，最低却只有可怜的20%。

　　同样的一个房，只是因为产品与时间纬度不同，却造成了巨大分化，深圳楼市的复杂诡异，在这个盘上体现无疑。

　　至于二期的单证会不会跑输一三四期，半岛从来没有绝对，一二三四期会交错发力，加上未来的五期又增加了不确定性。

　　2、会员提问：你好老王，想购买600-650w左右的房子，想要个大两房或者小三房，自住+投资。目前在科技园上班，住南山华侨城，楼梯房，小孩明年上小学。现在有看福田和南山的房子，看多了感觉适合的特别少，所以想咨询下老王是否有合适的片区或房子推荐？谢谢！

　　答：你好。最近650w总价预算的还真是不少啊，对此我深感深圳刚需之多，对房价的支撑是真强；你这个总价预算，能够考虑的方向有：

　　⑴、核心区2梯队9年学区入门级产品；

　　⑵、近郊2梯队次新两房or小三房；

　　⑶、远郊发展中次新大花园三房；

　　你小孩明年上小学，现在想要买个房立马读书用，有点难，得考虑投资以及学住分离，具体楼盘推荐可参考内部分享。

　　3、会员提问：您好，老王，看了您的很多文章，觉得您分析的很客观，很实用，也很具有参考价值。我是小白，对深圳也不少很了解。所以向您咨询一下。

　　⑴、蛇口月亮湾花园有没可以考虑买进后等拆迁的可能？

　　⑵、前海嘉里中心公寓未来升值空间怎么样？有投资的价值吗？

　　麻烦老王了，谢谢！

　　答：你好。⑴、月亮湾花园还未列入5年旧改计划，建议慎重考虑，博旧改时间成本和机会成本都很大；

　　⑵、前海嘉里中心，景观强，交通方便，自住可以考虑。投资我们一直不建议，涨幅慢，税费高，流动性弱。不如买住宅。

　　4、会员提问：老王你好，您觉得未来十年西丽和西乡，哪个更有潜力，还请您帮忙预测一下！谢谢！

　　答：你好，个人觉得西丽的想象空间较大一些，过去的西丽默默无闻，有美丽的山水资源，非常宜居。后来的各种规划和概念把原本还是洼地的西丽给填平了。虽有高铁概念，但我更看重的是地铁13号线。这条几乎直线的地铁无疑把西丽和科技园南北区、后海湾、蛇口自贸区无缝衔接，参照目前西丽与科技南后海湾的房价对比，以及南山区一百多上市企业及科技园片区强大的购买力支撑。

　　西丽的未来，就如同一幅徐徐展开的图画，你可以尽情的想象。

　　5、会员提问：老王你好，我在龙岗有两套房子，现在有几个方案：

　　⑴、卖一套置换南山1000万左右的学位房，问题是目前换房成本高好多且首期也很高；

　　⑵、。腾名额3年后再购置一套学位房，可能3年后政策又变化买不了；

　　⑶、临深地区投资一套房，放弃深圳学位房；

　　从增值的角度讲以下几个方案哪个最优？

　　答：你好，不知道龙岗房子在什么地方，具体是什么楼盘，所以不好分析。

　　⑴、有需要现在可以置换。学位房比较稳；

　　⑵、看小孩多久上学，3年后大家都有名额，房价会涨，不一定抢到；

　　⑶、临深可以考虑，可以看看东莞长安。

　　

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