重磅爆料：前海天健可能明天拿证，据传毛坯单价7.8万起？

　　前海又热闹起来了。一边是利好政策频出，一边是新盘相继要入市。

　　就在昨晚，万科瑧湾悦突发取得预售许可证。（深房许字（2022）前海003号）

　　这还没完，小道消息称天健悦湾府也很快拿证，快的话就在明天！

　　看来天健不仅要提速入市，还要以今年前海最后一盘的角色压轴出场了。

　　而且这一次，壹地产从业内同行那得到了天健悦湾府的几个爆炸式消息，例如毛坯单价7字头起、带装修交付等等。

　　敢说这次天健悦湾府消息一释放，打新前海的买家恐怕要纠结了。

　　不知是选快开盘的万科，还是再等等马上拿证的天健？

　　

　　▲天健悦湾府效果图

　　01.

　　一些小道消息：

　　天健悦湾府明天拿证

　　据说毛坯单价7.8万起？

　　再过40多天，2022就要过完。

　　回看今年前海新房情况，一个字：少。

　　已开盘的颐城栖湾里，不过352套的供应。

　　刚拿证的万科瑧湾悦，也不过321套。

　　面对这种情况，买房人的心态逃不过“来了就先打”。

　　但这一次，或许不一定了。

　　现在最新消息是，天健悦湾府的建设进度已达到预售许可条件，近期就要入市，快的话明天就能拿到预售证！！！

　　据悉将推627套建面约113-164㎡住宅，其中：

　　约164㎡的01户型，是南北通透的双龙抱珠格局；

　　约113㎡的02/03户型，带有一个约6.8米的跑道式阳台；

　　约113㎡的04/05户型，是横厅设计。

　　

　　

　　

　　▲天健悦湾府户型图，左右滑动查看

　　这意味着天健和万科是前后脚入市。

　　重点是天健悦湾府价格，带装修后单价可能在8-11万左右。

　　目前网上也传出了一份价格表，毛坯单价最低只要7.82万。

　　

　　▲网上流传出 天健悦湾府毛坯价格表

　　若属实，对比万科瑧湾悦的9-12万/平，天健悦湾府绝对是前海的地板价了，对万科项目来说也是一波冲击。

　　相当于总价1000万不到、3成首付300多万起，就可以在前海核心买110㎡以上的房子。

　　其实很早之前，很多买房人就因为天健9.2万/平的毛坯均价，想要抄底一波。

　　因为单看9.2万/平的毛坯均价，加上最高5000元/平的装修，也不过9.7万/平。

　　放在过往前海推出新盘里（2019年以来），都是最低价，一平便宜了1-1.5万。

　　如果买个100平的房子，总价就少了百万，的确不是一笔不小数目。

　　

　　而且从二手房价格来看，9.2万/平的毛坯均价优势更突出。

　　作为目前前海二手市场验证最直接的片区，桂湾的前海时代广场和前海时代CEO公馆，目前真实成交单价也在13-15万左右。

　　哪怕隔壁的宝中，二手房成交价也去到了15万左右。

　　

　　至少不考虑其他问题，单看天健悦湾府价格，还是很有竞争力的。

　　其实早在前几天，网络上就曝光了天健悦湾府的冻资银行名单，有中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行和上海银行共6个银行。

　　现在各大购房群里，也开始传出天健悦湾府已经准备好了资料审核的硬件设备，看来距离入市确实不远了。

　　

　　▲图源网络

　　甚至有买家担心万科和天健会不会同时上i深圳登记，如果2选1就要哭了。

　　目前来看，如果天健拿证比万科晚个两天，不一定会2选1。

　　不过也不排除天健突发拿证，这种情况下一定要想好更中意哪个再出手。

　　02.

　　前海又热闹了：

　　不仅新盘要加速入市

　　前海同样迎来诸多利好

　　如果说在深圳买房有终极目标，那么对大多数人而言逃不掉前海。

　　坊间流传着这么一句话：

　　如果你看好深圳，前海就是深圳的未来。

　　如果你不看好深圳，在这座城市里买哪儿都是错。

　　不信可以看下2014年11月-2022年9月前海开盘情况，开盘当日多是售罄，或是去化在9成左右，这就是前海的魅力。

　　

　　最近前海再次成为焦点，不仅仅是年底了新盘要相继拿证那么简单，同样和近期一系列利好相关。

　　不得不提的，就是前几天的2022年前海全球招商大会，向八类全球服务商发出邀请。

　　重点是在这次大会上，前海吸引了一批世界五百强企业、港资企业、央企、产业链龙头企业落户前海，总投资金额超1200亿元，无疑为前海经济高质量发展注入新动能。

　　要知道，世界500强企业已在前海布局的就有361家，光今年1-9月前海新增注册企业就有2.75万家。

　　亮眼的数字之下，也正是前海发展的底气。

　　▲前海实拍，图源深圳前海

　　此外，前海多个重量级交通工程都有了新进展。

　　其中连通南山和宝安的新城立交（南坪快速与宝安大道的衔接点），施工形象进度完成约75%，预计2024年全部建成通车。

　　而含有运营中3条地铁+规划建设中2条城际的前海综合交通枢纽，预计今年年底前完成部分地下室主体施工，计划于2024年投入使用。

　　意味着前海全新交通体系在加速形成，届时从前海出行的交通成本将大大降低。

　　

　　▲ 前海综合交通枢纽示意图，来自前海管理局《云赏前海》

　　可以说，买入前海已是不争的事实。

　　但问题是，买哪里？

　　其实会发现今年前海新盘多集中在桂湾和妈湾两个板块，形成了2：2的局势。

　　即妈湾的栖湾里+瑧湾悦，和桂湾的悦桂府和云海湾。

　　对买房人而言，一部分人不太清楚几个板块的区别，一部分人已经有自己的排位。

　　其实关于妈湾已经讲过太多，两面环海、容积率最低等等是其独有的气质。

　　那桂湾呢，你了解多少？

　　简单来看三点。

　　——区位

　　三湾中，桂湾在最上方，地段上而言更靠近宝中。

　　现在很多说法也是将两者配套放在一起讲，除了桂湾自有的，还可以近距离共享宝中的摩天轮、演艺中心、滨海商业、书城等城市核心配套。

　　

　　——成熟度。

　　论三湾中最先行发展的板块，非桂湾莫属。

　　时间线拉长，桂湾发展至今已有近10年的积累，诸多规划已兑现，所以配套相比另外两湾要更早落地。

　　且桂湾同样注重宜居的考虑，像品牌超200多个的前海万象去年已经开业、超45万平的桂湾公园今年投入了使用，包括前海综合交通枢纽也是在桂湾。

　　可以说大家在意的交通、商业、休闲，都没落下。

　　▲ 万象 前海，图源网络

　　——定位。

　　很重要的一点，三湾定位并不一样。

　　通俗点讲，就是桂湾搞钱、前湾搞科研、妈湾搞物流。

　　即桂湾金融属性更强，是真正的前海金融CBD，也是深圳未来金融中心，对标伦敦金融城和纽约的华尔街。

　　事实证明，桂湾的金融企业占比已超70%，签约入驻的金融机构就有204家，是整个前海目前产业密度最高的板块。

　　不乏像腾讯、华润招商、卓越、鸿荣源、汇丰银行、周大福等这些名企。

　　而未来拥有的会更多，像9万平的前海深港青创园北区已在今年开园，将引入更多的科创企业和人才。

　　▲前海三湾示意图

　　其实简单总结下来，桂湾既有前10年的建设成果，又有持续发展的预期。

　　这也是为什么会有很多买房人，把桂湾作为前海打新首选的原因。

　　03.

　　说在最后：

　　年前要卖的千万级豪宅

　　真没几个了

　　话说回来，买房这件事一定是结合自身需求出发。

　　相信在每个买房人心里，都有一个关于项目或是区域的排位。

　　毕竟买到喜欢的，才是最好的。

　　最后还要再讲一点，将目光放到整个深圳来看，壹地产发现年前大概率要入市的千万级豪宅，真的不多了。

　　可以看下表，前海的万科之后只有天健，南山是方直和深铁，福田是中洲湾。

　　当然，这里仅包含了入市概率比较大住宅项目，加上商办或会多几个选项。

　　

　　换作是你，这几个住宅会选哪个？欢迎留言探讨。

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