集万千宠爱于一身的宁波高桥，未来10年发展前景堪忧！

　　宁波人都知道宁波有个三兄弟：高桥、集士港和姜山都是宁波著名的镇！但是，哪一个是没有发展前途呢！其实，从明面上就可以看出来的！在此，我不在点名了，细品下面的内容你就能得出自己的答案！

　　我对这3兄弟做了对比发现：从房价来看：以前一直差不多，但是今年，姜山一枝独秀，集士港稳扎稳打，高桥直线下降！

　　2015年到2020年，姜山房价涨了两倍，集士港与高桥不到1.5倍。

　　我发现：高桥的巅峰在2016年。今年只成交9套。

　　高桥在16、17和20年这三年无新房供应。

　　这说明了一个很严重的问题：

　　价格比不过姚江新城；

　　价格涨幅比不过姜山；

　　新房供应没有连续性；

　　连续两年没有新房供应。

　　所以，我断定高桥受到地理和政策影响将会在10年内没有什么大的发展！

　　我为什么会这样说？接着看下去就知道了！

　　NO1：小海曙变大海曙

　　横街，章水，龙观，洞桥，这三镇一乡搞旅游农家乐不错。古林有临空经济示范区这个王炸。集士港产业发达，有市一级配套支持。

　　高桥北望姚江，西接大隐，南连集士港，东靠望春街道。

　　西边的大隐不在余姚的经济发展范畴中。北边的姚江新城，江北去年GDP在宁波倒数第二。高桥比不过市一级别集仕港。

　　如此可知：高桥的周边可以联动依靠的并不多。外部条件一般，周边不是穷的叮当响就是抢资源的。

　　高桥想发展必须得投入大量资金打通姚江天堑，这不是两座桥就能解决的。

　　内部条件：有大量可开发土地。这是海曙其他板块不具备的优势，比如石。

　　高桥要发展，必须要投入大量资金在基建上，这个资金量不是靠镇级别的财政能解决的，必须政策支持。

　　今年，高桥就提请：加快海曙高桥镇控规报批的建议。

　　宁波城市总体规划确定后，再进行分区规划，然后才是国土空间总体规划，最后才执行控规。

　　有了控规后，相应的各项配套才能逐一兑现。

　　五年前，高桥与姚江新城一起组成市级城市副中心。

　　高桥有1号线、通途路、姚江南岸，而且拆迁量最小，高桥原本是海曙发展的重点。可是天不从人愿，高桥成了临空经济示范区的垫脚石。

　　该项目是宁波2035年重点工程，整合栎社机场和高铁西站，这已经是海目前发展的重心了。

　　可怜的海曙在财政有限的情况下，把重心调整到机场枢纽上，势必会忽略高桥地区。

　　宁波新一轮城市规划正在进行中。

　　宁波未来三大核心：中心城区继续做大，北部前湾新区对接上海，南部湾区紧贴台州温州。

　　中心城区的规划发展：文创港，东钱湖新城，临空经济示范区，奉化融合区，梅山自贸区。

　　高桥不好意思，没有在规划中，一毛钱关系都没有。

　　去年宁波GDP排名，海曙第四，唯一一个名义增速为负。

　　今年，宁波GDP排名：海曙第五，名义增速为负。

　　海曙财力有限，只会选择大势所趋的选择重点发展临空经济示范区。

　　NO2：高桥现况

　　据我了解：姚江上要规划四条跨江通道。

　　青林湾大桥每天堵车。西洪大桥在建。广泽路跨江通道和邵家渡大桥了无音讯。

　　邵家渡大桥工程目前由于海曙没钱，所以进度缓慢！

　　广泽路跨江通道项目，只是在规划中。

　　轨交是高桥唯一的优势。但宁波第三轮方案还没审批通过，不稳啊！

　　体量17万方的高桥印象城综合体将于12月开业，高桥终于迎来综合体。集士港早在2011年就有了奥特莱斯。

　　海曙西三级甲等医院依然在集士港。

　　高大尚的城市副中心高桥，居然只是规划街道级综合医院。

　　目前，高桥公办小学有四个。

　　去年，高桥中心小学和望春小学，连续三年红色预警。

　　优质学校红色预警容易理解，但是高桥的红色预警，我认为这是规划缺失，教育资源短时间无法提升造成的。

　　好消息是高桥教育资源未来五年内会有所缓解。

　　我把高桥一分为五。

　　高桥北：与姚江新城隔江相望的副中心，目前没有任何规划。

　　高桥西：居住为主，规划一所九年制学校。

　　老镇：北部商住混合，南部居住为主。

　　财经学院：西北部有大量商业和商务用地。

　　NO1：高桥南

　　拆迁压力最大，以居住为主，联丰路上布置了三块商业用地。

　　老镇控规红圈：原学校，现为居住用地，配建幼儿园，蓝光地产操刀。（提供土地供应量）

　　紫圈：高桥中心小学南侧规划一个小学。

　　NO2：财经学院

　　大红圈：高桥中学

　　小红圈：望春小学。

　　紫圈：高桥实验小学，大发海隽府西侧。

　　蓝圈：一所规划小学。

　　NO3：高桥南

　　同济中学东侧九年制高桥博泽学校。

　　NO4：高桥西

　　高桥的现状以印象城为核心。

　　但是我发现：高桥北一片空白，拆迁压力最小。

　　5号线二期穿过高桥北。这其中有什么致富经，我不说，各位看官请细品！

　　NO3：高桥的未来

　　地理决定高桥必须得在姚江南岸投入大量资金进行基础设施建设。

　　海曙财力有限下，选择发展临空经济示范区，是最优解。

　　高桥只能靠自己。高桥北板块有大量土地可开发。

　　高桥的未来在高桥北。