泉州东海后渚莲垵大拆迁，是“商转安”还是补偿款

　　今年“双十一”期间丰泽区政府官网连发三份公告，准备实施片区征收项目，三份公告分别是划定征收范围、开展房屋调查、暂停办理相关登记手续。我瞅了一眼图纸，这次一口气征收范围很大，从港口一直征到了森林公园脚下。所以问题来了，这些地块征来干什么用呢？

　　规划图纸上画的那些博物馆、艺术中心之类的效果图确实很漂亮，但这一切都是财政净投入，开发这么大一片区域是需要资金的。而且与原本填海造地的那一片区域不同，开发这些地块需要大笔拆迁补偿，那么征地成本就比以前填海来得高。所以拆迁以后还需要土拍来回血，此时我们更好奇的是，接下来这里可以平整出哪些地块用来卖？

　　按照之前编制的规划图纸，这一带的宅地数量（黄色地块）倒不是很多，主要分布在海星小区北侧和丰海路南侧。这次海星小区北侧在征收范围内的一大片地原规划用途是社会福利用地，说白了就是养老院，当地也有个延年山庄。那么不知征完地是拿去盖楼盘，还是扩建养老院呢。

　　位于本次征收范围内的最主要是两块住宅用地，一片是拆迁现有的昭商石化公司，一片是拆迁莲垵村，这里将会是接下来拆迁房屋面积最大，所需补偿款最多的区域。从卫星地图上我们可以看到当地密密麻麻的房子，如此密集的村庄，村民将如何安置，是就地盖安置房、安商房？还是像此前传言的那样，收购东海的存量商品房转为安置用途？

　　另外我们感到十分好奇的是，前不久丰泽后坂片区拆迁货币补偿标准大幅提升，如今东海的房价也被抬得老高，商品房限价一口气一平方涨五千块，那么这一带的拆迁货币补偿会不会也得跟着涨？

　　假如“商转安”，拆迁户能拿现房会更容易接受，至于其他购房户的意见并不能构成阻挠；假如拆迁后真能拿到与商品房单价相当的补偿款，我相信聪明的拆迁户都会拿上现金用脚投票。如今更现实的问题在于：到了这个年代还搞这么大规模的征地拆迁，征收补偿标准上涨势头会延续吗？今后哪家开发商来拿地，拿什么钱来发补偿款。

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