恒大总裁夏海钧谈华人置业套现恒大股票：现在应该不舍得卖

　　像往年一样，恒大集团董事局主席许家印并未出席该公司的半年报业绩会。对此，恒大集团副主席、总裁夏海钧表示，许家印目前在参加全国政协十二届常委会第二十二次会议，“你晚上在电视上就能看到他了。”夏海钧笑着对媒体说。

　　8月28日，中国恒大（03333.HK）在香港举行2017年中期业绩发布会，恒大集团副主席、总裁夏海钧、恒大集团首席财务官潘大荣和恒大集团副总裁陈敏出席了该发布会。

　　恒大集团的财报数据显示，截至2017年6月30日，恒大总资产为14929亿元，同比2016年底增加10.5%；总借贷6735亿元，较2016年底增加3.9%，现金余额2699亿元，较2016年底减少11.3%。

　　在应付贸易账款方面，恒大在一年内需要付掉的资金为1685亿元，一年以外的资金为185亿元，共计1871亿元。

　　恒大的财报数据显示，2017年上半年，恒大收入达到1879.8亿元，同比上升114.8%。毛利率673亿元，同比上升171.7%，毛利率为35.8%。净利润231.3亿元，同比上升224.4%；净利润率为12.3%，同比上升4.2%。

　　其中， 恒大的核心业务利润为273亿元，较2016年同期上升249.6%，核心业务利润率为14.5%，较2016年同期上升5.6个百分点。 合约销售达 2440.9亿元，同比上升72.2% 。 合约销售建筑面积为2475.1万平方米，同比上升49.1%。合约销售均价为9862元/平方米，同比上升15.5%。

　　在业绩发布会上，夏海钧宣布，“未来，恒大要追求毛利率、净利率和利润总额达到第一，属于恒大的销售权益金额要达到第一。 未来三年的毛利率、净利润要保持稳步上升。”而在规模方面，夏海钧提出，恒大的规模保持在中国房地产企业前三甲，多次提到集团要在效益方面争取第一。

　　“去年恒大刚做老大以后，我们觉得自己给自己上目标没意义。就算目标达到第一，效益排第二就还是第二，我们要追求效益第一。去年对资本市场承诺今年销售4500亿，今年估计会超额完成，是不是再追求更高的目标，我们并没有去设。以后恒大要以效益为核心，今年不再调整销售目标，预计销售金额会在4500亿以上。”夏海钧说道。

　　夏海钧表示，恒大实施由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略的转变，坚定实施由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式的转变。坚持稳中求进，持续深化贯彻供给侧结构性改革要求，捕捉市场机遇，使集团经营规模稳定增长，效益显著提升，负债率大幅下降。

　　在土地储备方面，恒大宣布未来要适度缩减土地规模，将土地储备总量控制在每年负增长5%－10%。 数据显示，截至6月30日，恒大土地储备的建筑面积为2.76亿平方米，较2016年6月30日的1.86亿平方米上升48.4%。

　　“过去这么多年，恒大一直采用三高一低的发展模式追求土地的高速增加，目前恒大的土储应该是前五家房地产公司的总和，我们具备降低发展速度的诉求，公司的土地储备够开发5年。未来，恒大以消耗自有土地为基础。”夏海钧说：“中国的土地资源一直是比较稀缺的，土地的价格在稳步增长，即使有回调也是阶段性的，未来土地价格还会上涨。恒大没有必要再追着买高价地，在价格合理的时候再拿地。”

　　此外，夏海钧表示，高负债高杠杆高成本发发展模式，实际上是恒大过去20年借助金融手段，才能由小型的地产公司追上前几名的龙头老大。“追赶过程很辛苦。只有用三高一低的战略才能实现这个成果。 但是这样一个战略不能持续，因此提出了战略转型。

　　在面对大家较为关心的恒大A股上市的问题时，夏海钧称，“ A股上市前两轮已经引入700亿元了，大家对A股回归很热情，有很多机构和企业参与恒大战略投资，考虑到各方面利益，恒大在实施第三轮战略计划引入300到500亿元，这一轮引入完成以后，将正式向主管部门正式提交A股的上市申请。”

　　夏海钧在业绩会上在提到恒大引入第三轮战略投资时表示，“第三轮战略投资和前两轮的区别主要是估值变化。第三轮的价格会比第一轮的高，现在正在进行土地的评估估值，等到9月30日的数据出来之后，完成引入第三轮战投，尽管完成A股上市的申报。”

　　恒大在负债率的问题上，公告内容显示，到2017年6月30日，总负债率降到140%；到2019年6月，净负债率降到100%；2020年，恒大负债率将达到大部分企业合理的70%水平。

　　“这是跟国家经济发展去杠杆，降负债总的战略目标相一致的。”夏海钧说。

　　此前，关于华人置业（00127.HK）在公告中提到要在合适时卖出持有的恒大股票一事，夏海钧在业绩会上也谈了自己的看法。

　　夏海钧表示，“华人置业说合适的时候套现，要我看恒大的股票远远没有达到合适的状态。现在大的房地产企业平均PE大概是在8到10倍左右，恒大现在的PE大概在5倍左右，我认为这个价格远远没到合适的水平，华人置业现在应该不舍得卖恒大的股票，未来还会有增长的空间。”

　　8月21日，华人置业在公告中表示，将在适时情况下考虑出售持有的中国恒大的股份。根据公告内容显示，截至7月19日，华人置业共斥资81亿港元购买恒大6.55亿股股份，占已发行股本约5%。

　　截至28日收盘，中国恒大报22.8港元/股，涨幅2.47%。

　　在项目布局上，夏海钧称，未来恒大主要选择经济发达的二线城市和围绕着核心城市的周边城市。得益于高铁和地铁交通的运输方式，升值空间会比较大，变现的速度比较快，而且这些地区受限购限贷政策影响小。