天健天骄北庐｜福田香蜜湖,地铁口物业,约122-162㎡ 住宅(附户型图)

　　

　　｜效果图

　　天健天骄·北庐·南苑

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　　楼盘简介

　　项目简介

　　天健天骄位于福田区景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，600米处就是双轨交汇的景田站，区位优势明显。

　　

　　项目开发商为深圳市天健（集团）股份有限公司，原名深圳市天健实业股份有限公司（创立时原名深圳市天健股份有限公司），其前身为1963年组建的空军工程兵第5团，1976年整编为基建工程兵302团，1983年9月集体转业改编为深圳市市政工程公司。

　　

　　天健天骄是天健工业园旧改项目，2012年就被规划到深圳市城市更新单元计划批计划中。

　　更新单元用地面面积68239.6平方米，拆除用地面积61375.6平方米，开发建设用地面积34812.4平方米，计容积率总建筑面积206410平方米，其中：住宅187310平方米（含保障性住房17310平方米），商业合计11000平方米，公共配套设施8100平方米（含9班幼儿园2400平方米，占地2700平方米，公交首末站2000平方米）。

　　独立占地的保障性住房用地面积4203.5平方米（其中配建保障性住房用地1725.5平方米，政府保障性住房用地2478.0平方米），计容积率建筑面积23500平方米，其中：保障性住房21900平方米，公共配套设施1600平方米。

　　

　　项目共分五个区域，01-02地块以商品房住宅为主，其中01地块为天健天骄北庐、02地块为天健天骄南苑，；03地块为绿地；04地块为独立保障房；05地块为教育用地，建设有荔园外国语小学（北校区）。

　　

　　天健天骄南苑

　　天骄南苑为天健天骄南苑北庐项目首期开发02地块，占地面积1.2万㎡，总建面12万㎡，由两座超高层住宅塔楼组成，两座塔楼底部有阳光半地下层连为一体，四层地下室，共设有机动车停车位715个，共515套住宅，户型面积约为90-169㎡，包括166-169㎡的三房，90-122㎡的两房。

　　

　　天健天骄南苑于去年8月22日获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套，涵盖商业和住宅两种类型的产品，

　　其中商业，共72套，户型建面约49-115㎡，均价11.6万/㎡，单价区间在10-17.8万/㎡，总价区间在518-2018万/套；

　　住宅产品，共515套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套，装修费另计6千元/㎡。

　　项目于8月24日启动认筹，并于31日开盘，据悉一共认筹了586个，开盘当天卖出了410套，去化达到了8成，现已售罄。

　　

　　

　　天健天骄南苑户型图

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　天健天骄北庐

　　天健天骄北庐占地面积19918.34㎡，总建筑面积183159.00㎡，计容积率建筑面积125763.72㎡，容积率6.31，塔楼避难区3422㎡，绿化率40%，车位795个，总户数797户（包含保障房）车位配比1:1，在公共交通系统完善的环境下此配比相当充足，建筑高度148米，周边建筑相对低矮，超高层可发挥高度的视野优势。

　　

　　项目由5栋超高层建筑和1栋2400㎡（11.9m）幼儿园组成，其中，1栋A座（148m）、B座（148m）、C座（141.7m）、E座（141.7m）为住宅，建筑总面积为92980㎡，其中64816平方米为还迁住宅（283套），共497户。

　　D座（109.2m）为保障型住宅，共300户，17310㎡，平均单套建筑面积57㎡。

　　

　　天健天骄北庐基本参数

　　项目地址：深圳市福田区商报路与景田西街交汇东北处

　　开发商：深圳天珺房地产开发有限公司

　　规划户数：797套（保障房300套）

　　建筑面积：183159.00㎡

　　占地：19918.34㎡

　　住宅类型：商品住宅

　　车位：795个

　　容积率：6.31

　　绿化率：40%

　　产权年限：70年

　　参考均价：待定？

　　（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）

　　

　　天健天骄北庐梯户比

　　A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户

　　B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户

　　E座：141.7米，44层共123户，朝南为主，三梯三户

　　本次推售：C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户，建面约122-162㎡（其中122㎡164套，162㎡41套）

　　

　　3

　　配套情况

　　交通情况

　　

　　项目位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区，紧邻地铁景田站，区位优势明显。

　　地面交通：区域被北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕。轨道交通：拥有地铁2号线和9号线交汇于景田站。

　　教育配套

　　

　　项目一路之隔狮岭小学、福田区科技中学，且项目除自带2400㎡的9班幼儿园外，还建设有一所30班六年制荔园外国语小学(北校区)。

　　荔园外国语小学(北校区)是天健天骄的优势之一，深圳的学位向来紧张，一直都是购房者的重点关注对象，何况荔园外国语小学原隶属荔园小学，具有很强的教学实力，享有较好的口碑和信誉度。

　　商业配套

　　

　　步行500米以内便可到达缤悦荟，由天健集团3700多万元改造，前身为景田综合市场，目前该市场现在已成为景田片区高档社区商业综合体。

　　景田地铁站向东2站地铁可抵达购物公园，向南2站可抵达车公庙商圈，向西1站可抵达景田沃尔玛。

　　医疗配套

　　

　　一路之隔即是深圳景田医院，东北方向1公里左右为北大医院。深圳景田医院，始建于1983年，至今已有30年的历史，是深圳市首批国企改制医院、深圳市非营利性医院、深圳市医保定点医院。

　　天健天骄北庐开放展示中心，开始预约，验资300万天健天骄北庐预计下周末开放展示中心，10月17日暂时对内部特邀嘉宾开放。样板间开放参观，需要验资，验资规则：能提供无房证明的验资300万…北庐即将推出产品为建面约122㎡、209㎡、266㎡、321㎡、427㎡住宅。分别为：1栋A座46层，共85户，朝南为主，三梯两户；1栋B座46层，共84户，朝南为主，三梯两户；1栋C座44层，共205户，朝南为主，四梯五户；1栋E座44层共123户，朝南为主，三梯三户。

　　[营销中心已开放，可预约参观]

　　【项目需提前1天预约参观，提前预约发送：】1、本人满足首套房购房名额/二套房购房名额

　　2、实际购房人姓名+实际购房人电话+首套/二套？+首付成数+意向面积+来访时间人数

　　3、验资300万

　　【详情联系售楼人员】项目目前处于积极取证阶段，为确保您具备购房资格，也为了您后期购房时便利，请您提前准备好资金及购房名额审核材料，具体材料清单如下：

　　【深户个人】：身份证、户口本、及离婚协议/离异前家庭所有成员查档单（若有）、《不动产信息查询结果单》，以及连续不间断的社保明细清单，参保证明或个人所得税税单（落户满三年：提供连续3年的；落户未满三年：提供连续5年的）；

　　【深户家庭】：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、家庭所有成员《不动产信息查询结果单》（含小孩）、以及连续不间断的社保缴费明细清单或个人所得税税单（落户满三年：提供连续3年的；落户未满三年：提供连续5年的）；

　　【非深户】：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、家庭所有成员《不动产信息查询结果单》、连续5年不间断的社保缴费明细清单或个人所得税税单；

　　【港澳台同胞】：身份证、回乡证或台胞证、《不动产信息查询结果单》。

　　【外籍人士】：护照、在深一年以上的就业证、就业合同、《不动产信息查询结果单》。

　　温馨提示：

　　以上附件为本人真实且有效的相关证明文件，符合2020年7月15日深圳市住房和建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》所要求的购房资料，本次提供文件仅用于本人预约参观，具体预约参观时间以现场销售通知为准。

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