央行等八部门印发《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总

　　2020年12月28日，中指研究院发布《第51期中国房地产企业资讯监测报告(2020.12.21-2020.12.27）》。上周重点监测房企共拿地52宗，总出让金约448.77亿元，拿地金额较前一周下滑；品牌房企共融资14笔，融资额为166.46亿元。

　　上周重点监测房企共拿地52宗，总出让金约448.77亿元，拿地金额较前一周下滑。12月25日，武汉有一宗综合用地(含住宅)入市竞拍，最终由华发以94.3亿元摘得，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有卓越置业、碧桂园、荣安地产、万科、新世界发展、富力地产、金地集团、阳光城集团、远洋联合体、祥生控股集团、保利地产、旭辉联合体、鑫苑置业、中国恒大、招商蛇口、大连万达、大悦城、中海地产、正商集团、天地源、保利联合体、蓝光发展、金科股份、新城发展控股、厦门国贸、龙湖集团、绿城中国等。

　　上周品牌房企共融资14笔，融资额为166.46亿元。

　　一、土地储备

　　南京六合2宗地摇号，卓越摘其一

　　12月21日，南京六合区2地块摇号结果出炉，2地块均位于主城板块，最终由卓越、景业名邦分食，成交总价达到15.2亿元。

　　六合G104地块最终经16轮报价，成交总价4.6亿元，成交楼面价7466元/平方米。该地块通过摇号由卓越拿下。地块总用地面积近3.4万平方米，为住宅和社区中心用地，容积率为1.83。

　　苏州昆山49.4亿成交2宗涉宅地，碧桂园获1宗

　　12月21日，苏州昆山市出让2宗涉宅地，总起价43.8元。最终，2宗地块均成功出让，总成交价达49.4亿元。

　　昆地网[2020]挂字23号由衢州正丰置业有限公司（碧桂园）以10.1亿元竞得，成交楼面价8167元/平方米。

　　该地块为昆山市巴城镇前进西路北侧、湖滨南路东侧地块，总用地面积58930.0平方米，规划建筑面积123753.0平方米，起始价8.8亿元。

　　嘉兴土拍，荣安斩获一宗

　　12月21日，嘉兴土拍，经过192轮竞价，荣安以4.79亿元、成交楼面价9719.35元/平方米。荣安竞得的东方大道东侧地块总用地面积30817.40平方米，大于1并且小于或等于1.6，规划建筑面积49307.84平方米。

　　万科底价31.87亿落子济南雪山片区，获4宗宅地、3宗商业用地

　　12月21日，万科夺得济南历城区雪山片区7宗土地。

　　该土拍总成交价为底价31.87亿元，成交楼面价约7207元/平方米。

　　资料显示，该7宗土地是打包地块，其中居住用地4宗，总用地面积约18万平方米，地上最大容积率在2.0-2.2之间；商业用地3宗，总用地面积约10.65万平方米，地上最大容积率2.5。

　　6.3亿落子广州南站，新世界在内地首次获取教育用地

　　12月21日，新世界中国地产有限公司宣布，公司成功摘取广州市番禺区南站BA0401059地块。

　　其中，位于番禺区南站的BA0401059地块，被广州朗威实业发展有限公司以总价6.3亿元拿下。该地用途为公共服务设施用地，地块用于开办K12学校，总用地面积为130593平方米，规划建筑面积为120000平方米；挂牌起始价6.3亿元，推出楼面价5213元/平方米。

　　广州土拍，富力11.2亿获花都宅地

　　12月21日，广州共有5宗地块入市交易，总起拍价129.1亿元。

　　其中，其中，花都大道以北、莲山路以东花都中轴线宅地于上午10点开拍，被富力地产底价11.2亿元揽入囊中，成交楼面价10749元/平方米。据悉，这也是今年富力在广州首次斩获宅地。该地块总用地地面积40671平方米，规划建筑面积104415平方米，为二类居住用地（R2）。

　　广东湛江出让四宗地块，金地有所获

　　12月21日，广东省湛江市以竞价方式出让4宗地块，最终，四宗地块成功出让，中海宏洋、金地等均有所获，总成交价17.11亿元。

　　其中，海南金吉房地产开发有限公司1.96亿元竞得WGC2020051地块，该公司为金地集团下属公司。51号地块位于霞山区椹川西五路1号，总用地面积1.52万平方米，其中城镇住宅用地1.44万平方米，公园与绿地767平方米，地块起始价8700万元。

　　万科63亿摘得广州新塘宅地

　　12月21日，广州共有5宗地块入市交易。

　　其中，位于增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，历经近3小时84轮竞价，最终万科以630700万元收入囊中，成交楼面价12932元/平方米。该土地用途为二类居住用地（可兼容商业），总用地面积162496.89平方米，容积率≤3.0，规划建筑面积487699平方米；挂牌起始价54.7亿元，推出楼面价11210元/平方米。

　　成交原则方面，当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积156600平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积156600平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　阳光城16.1亿元摘下昆明西山区旧改地块

　　12月22日，阳光城以总价16.07亿元竞得位于昆明西山区福海街道的两宗地块。

　　其中，编号为J2012-019-A2的地块，总用地面积9401.31平方米，规划建筑面积68347.52平方米，容积率≤7.27。

　　编号为J2012-019-A4的地块，总用地面积43504.62平方米，规划建筑面积214912.82平方米，容积率大于1小于等于4.94。

　　远洋联合福美集团1.07亿元拿下石家庄藁城区宅地

　　12月22日，石家庄市公开出让藁城区2宗城镇住宅用地，地块编号为〔2020〕035、036号。

　　藁城区〔2020〕035号地块由远洋集团联合福美集团以1.07亿元竞得，地块为瑾园二期用地。该地块总用地面积17382.48平方米，容积率1.0-2.5，绿化率≥35%，起始价为9930万元。

　　祥生5.76亿竞得浙江衢州柯城地块

　　12月22日，浙江省衢州出让两宗商住用地，分别位于江山市、柯城区，两宗地总起价5.86亿元。

　　地块位于柯城区花园街道衢化路以东，浙西大道以南，总用地面积40498平方米（含道路面积1072平方米），容积率1.0-1.6，建筑面积64797平方米（其中商业建筑面积1500-1700平方米），建筑限高36米。

　　最终，经过336轮竞价，杭州星扬企业管理有限公司（祥生）以总价57550万元竞得衢州柯城区花园街道道士田铺-2号地块，成交楼面价8873.90元/平方米。

　　郑州35亿出让8宗宅地，保利、碧桂园、旭辉联合体、鑫苑等拿地

　　12月22日，郑州主城出让8宗住宅用地，编号为郑政出〔2020〕52号至59号地块。其中，涉及惠济区3宗，二七区3宗，管城区2宗。上述8宗地均成功出让，竞得企业分别为碧桂园、保利、鑫苑置业、旭辉锦艺联合体以及中博股份。

　　碧桂园以底价3.71亿元拿下管城回族区渠南片区大棚户区项目用地，成交楼面价3393.80元/平方米。该地块编号为郑政出〔2020〕56号，位于京广南路东、左江路南，总用地面积3.13万平方米，容积率为大于1.1、小于3.5。

　　此外，保利拿下二七区两宗编号为57及58号宅地，为二七区罗沟合村并城项目用地，其中57号宅地成交楼面价4751元/平方米；58号宅地成交楼面价4773元/平方米。57号宅地位于金海路南、恒春路东，总用地面积3.7万平方米，容积率为大于1、小于3，起始价4.43亿元，推出楼面价3993元/平方米。该地块最终以5.27亿元成交。

　　58号宅地位于立春路南、晓春街东，占地面积3.78万平方米，容积率为大于1、小于3，起始价4.53亿元，推出楼面价3997元/平方米，最终以5.41亿元成交。

　　另外，旭辉与锦艺置业的合资公司——河南锦金贝置业有限公司拿下惠济区三宗宅地，地块编号为郑政出〔2020〕52号至54号地块，成交楼面价在4150至4183元/平方米之间，总占地面积8.48万平方米，容积率均为大于1、小于3。

　　据悉，河南锦金贝置业由旭辉旗下子公司及锦艺置业分别持有49%及51%的股权，此次拿下的这三宗地属于惠济区苏屯村城中村改造项目，为安置开发混合用地，且为锦艺四季城项目后期建设用地。

　　同时，鑫苑置业的子公司郑州晟道置业有限公司以7.136亿元摘得编号为郑政出〔2020〕59号（网）的地块，成交楼面价5088元/平方米，地块为二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地，总用地面积4.68万平方米。

　　武汉集中出让8宗地，恒大、碧桂园纷纷落子

　　12月22日武汉出让8宗地。

　　其中P（2020）154-P（2020）159六宗地网上挂牌出让，P（2020）160-P（2020）161两宗地现场挂牌出让。从区域看，蔡甸区3宗、新洲区3宗、黄陂区1宗、江岸区1宗。

　　新洲区三宗地块率先成交，新洲区P（2020）154号住宅用地，由湖北长金置业发展有限公司以底价约5.84亿元竞得，成交楼面价2600.09元/平方米，据天眼查可知，湖北长金置业发展有限公司，由恒大地产控股80%。

　　而蔡甸区奓山街P（2020）159号地块同样被碧桂园以底价61310万元，成交楼面价2500.10元/平方米拿下。

　　招商蛇口7.85亿摘珠海商住地，成交楼面价8088.05元/平米

　　12月22日，广东省珠海市以拍卖的方式出让一宗商住地块，总用地面积4.88万平方米，最终，该地块由招商蛇口旗下的珠海依云房地产有限公司以底价7.85亿元竞得。

　　该地块的编号为20215/珠自然资储2020-34，位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧。建设用地面积4.88万平方米，容积率为1.0-1.989，规划建筑面积为9.7万平方米。

　　万达底价5.52亿摘肇庆商住地，成交楼面价仅1520元/平

　　12月22日，广东肇庆出让一宗商住地块，总用地面积12.11万平方米，地块起拍价为5.52亿元，最终，地块由万达底价拿下，成交楼面价1520元/平方米。

　　该地块的编号为DH2020-08号地块，位于肇庆市鼎湖区56区B-56-08号，西北为后沥路，西南为天后路，东南为沿江三路，东北为春源路，总用地面积为12.11万平方米，容积率不大于3，规划建筑面积为36.32万平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。

　　该地块的起始价为5.52亿元，最终，该地块由万达以底价摘得。

　　保利5.4亿摘得温州瓯海区商住地

　　12月23日，浙江温州公开出让瓯海区1宗商住地。最终，经过69轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司（保利）以5.4亿元竞得温州市旧城A-23b地块，成交楼面价18005元/平方米，人才住房面积5400平方米。

　　温州市旧城A-23b地块，位于瓯海区景山街道兴海路与振瓯路交汇处西南侧，建设用地面积13628.2平方米，容积率1.5-2.2，规划建筑面积29982.04平方米，起始价4.17亿元，推出楼面价13902元/平方米。

　　大悦城底价17.96亿竞得南昌3宗地块

　　12月23日，江西省南昌市以网上拍卖方式集中出让西湖区3宗地块，包含2宗商住用地、1宗居住用地。最终，上海鹏利置业发展有限公司（大悦城）以底价17.96亿元竞得。

　　出让文件显示，此次编号分别为DABJ2020048、DABJ2020049及DABJ2020050的三宗地须统一规划，宗地竞买人须同时竞得该三宗地。受让人须在DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地的物业竣工后1个月内，在西湖区注册2家上市公司江西区域总部。DABJ2020049地块内须建设建筑面积不少于12万㎡的集中式购物中心，竞得人自持集中式购物中心建设须与DABJ2020050地块的商品住宅销售（含预售）挂钩。

　　中海6.48亿元获南昌经开区宅地

　　12月23日，经过156轮竞价，南昌中海豪锦地产有限公司以6.48亿元竞得江西省南昌市经开区一宗居住用地，成交楼面价5686元/平方米。

　　资料显示，该地块编号为DAGJ2020061，位于南昌经济技术开发区农机路以北、西昌路以南、青岚大道以西，近南昌二中经开校区，容积率1.0-2.1，建筑密度不多于30%，绿地率不少于30%。

　　据出让条件显示，项目采取实物配建式予以安置，宗地受让人需配建91户职工安置房，建筑面积6982.45平方米。配建工业控股留守处办公用房，建筑面积114.86平方米。上述还建房建成后无偿移交给工业控股，由工业控股负责安置和分配等工作。

　　郑州成交9地，万科、正商等斩获

　　12月23日，郑州市主城区9宗地块入市出让，其中管城区3宗，郑东新区、二七区、惠济区各2宗，万科、振兴、正商、中电建等落子。

　　郑政出〔2020〕62号、郑政出〔2020〕63号地块为管城回族区十七里河以南片区合村并城项目用地，两宗地最终被河南正商珑水置业有限公司（正商）总价8.79亿元拿下。

　　郑政出〔2020〕65号地块二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地，该地块最终被郑州吉华置业有限公司（万科）以底价6.65亿元拿下，成交楼面价3768元/㎡。该地块位于二七区浔江西路（豫一路）南、铜山南路（南岗路）西，建设用地面积58787.16平方米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率1-3，限高80米。

　　天地源5.38亿摘重庆宅地

　　12月23日，天地源股份有限公司发布公告称，该公司以5.38亿元的价格拿下重庆市一宗住宅用地。

　　天地源下属重庆天投房地产开发有限公司通过竞买方式，以总价5.38亿元获取了重庆市九龙坡区大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块的国有建设用地使用权。

　　资料显示，重庆市九龙坡区大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块位于九龙坡区大杨石组团，建设用地面积2.62万平方米，规划建筑面积5.24万平方米，容积率＞1且≤2.0，土地性质为二类居住用地。

　　该地块的起拍价为4.74亿元，最终，天地源以5.38亿元的价格竞得，成交楼面价10277元/平方米。

　　昆明四宗地块出让，保利置业联合体揽其二

　　12月23日，昆明2宗宅地、2宗商业用地成功入市，均以底价成交。

　　其中，昆明保鑫房地产开发有限公司（保利置业+昆明交投）以底价7.88亿元竞得位于昆明官渡区金马街道办事处的1宗宅地、1宗商业用地。宅地即KCGD2020-2-A2地块，总用地面积约2.78万平方米，容积率1-4.4，起始价为6.83亿元；KCGD2020-2-A1地块为零售商业等，总用地面积0.67万平方米，容积率不超过6.1，起始价1.05亿元。

　　昆明乾辉房地产开发有限公司（海伦堡&金地商置）则以底价2.84亿元竞得西山区城市更新改造52号片区KCXS2018-3-D4号地块，总用地面积15150.89平方米，性质为城镇住宅用地，大于1并且小于或等于3.96，成交楼面价约4728.04元/平方米。

　　蓝光获台州宗地

　　12月24日，浙江省台州市成功出让2宗地块，包括温岭市1宗、黄岩区1宗。

　　其中，经过107轮竞价，金华市蓝优置业有限公司（四川蓝光）以3.58亿元竞得温岭市TP030434地块，成交楼面价11721元/平方米，竞无偿返还住宅建筑面积1000平方米。

　　资料显示，该地块位于太平街道三星桥村、城东街道横湖桥村。总用地面积11271㎡，起始价2.4亿元，竞买保证金4800万元，容积率1.0-2.71，规划建筑面积30544平方米，建筑限高75米。

　　金科底价19.8亿获广州花都宅地，占地10.4万平米

　　12月24日，广州市以挂牌方式成功出让一宗住宅用地。最终，广州金科房地产开发有限公司以底价19.8亿元摘得花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地。

　　资料显示，该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕102号，位于花都区迎宾大道以北、红棉大道以东。总用地面积10.4万平方米，建设用地面积7.06万平方米，起始价19.8亿元，竞买保证金4亿元，最高限价为28.7亿元。

　　万科、德商、新城、平分成都4宅地，总成交36.6亿

　　12月24日，成都主城区再迎土拍，共有4宗地入市交易，分别为成华区1宗、青羊区1宗、金牛区2宗。

　　据悉，此次拍地共吸引14家参拍房企签字到场。最终，4宗地块均成功出让，总成交价达36.6亿元。

　　其中，CH23(251):2020-074号成华区79.74亩纯住宅地块，由成都万华锦新置业有限公司（万科）以10900元/平方米无偿移交18%的统筹住房成交，总成交价17.4亿元。

　　JN19(251):2020-064号金牛区2.18万平方米纯住宅地块，成都市常鑫房地产开发有限公司（新城控股）以底价5.8亿元成交，成交楼面地价13350元/平方米。

　　国贸地产连续2天落子福州闽侯

　　12月24日，福州闽侯县出让一宗国有建设用地的使用权，土地面积为1.4万平方米，起拍价为2.2亿元。

　　此次出让地块为2020-19号地块，位于甘蔗街道长江村，总用地面积1.4万平方米（20.95亩），公共绿地面积2289平方米（不计入经济技术指标），具体面积以实测为准本宗地计容商业建筑面积不大于800平方米，计容公共服务设施面积不小于790平方米，土地性质为商住用地。起始价2.2亿元。

　　最终，该地块国贸地产以3.03亿元，摇号摘得，成交楼面价8676.98元/平方米。

　　12月25日，福州闽侯县自然资源和规划局以增价拍卖的方式出让一宗国有建设用地的使用权，该地块的土地面积为5.19万平方米，起拍价8.8亿元。

　　最终，该地块由国贸以9.57亿元的价格竞得，成交楼面价6583.44元/平方米。

　　该地块为榕高新2020-04号地块，位于南屿镇葛歧村，总用地面积为5.19万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.8，建筑密度小于或等于28%，绿地率大于或等于35%，土地用途为商住用地。

　　碧桂园6.23亿元竞得嘉兴嘉善宅地

　　12月25日，浙江嘉兴公开出让嘉善县一宗宅地——善土储B2020-44。

　　经过67轮竞价，碧桂园集团旗下湖州碧力房地产开发有限公司，以总价6.23亿元竞得地块，成交楼面价5863.64元/平方米。

　　资料显示，该地块总用地面积48326平方米，容积率大于1并且小于或等于2.2，规划建筑面积106317.2平方米。起始价5.91亿元，推出楼面价5559.09元/平方米。

　　卓越底价6.35亿元拿下佛山顺德勒流商住地

　　12月25日，佛山顺德勒流滨水生态区启动区一宗商住地入市出让，最终佛山市卓朗房地产开发有限公司（卓越）以底价6.35亿元拿下该地块，成交楼面5000.01元/平方米。

　　该地块总用地面积42327.23平方米，为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率大于1且小于3。

　　华发94亿摘下武汉硚口延拍地块

　　12月25日，武汉再迎来第四场土拍：集中出让8宗地。除江夏区P（2020）167号商服用地流拍外，其余地块均成功入市。

　　其中，华发喊价整整287轮，一口气掏出了94.3个亿，成为本场土拍总价最高的硚口区P（2020）150号地块的竞得者，并创下了区域楼面价新高纪录。

　　该地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处，总用地面积106900平方米，用途为住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地，容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，起始价80亿元，推出楼面地价17817.37元/平方米，以21002.23元/平方米成交。

　　龙湖冠寓中标福州一宗租赁住房用地，价格6520万元

　　12月25日，福州首次通过招标方式，出让位于晋安区新店镇秀山村的一幅租赁住房用地（JA[2020]1号地块）。

　　最终，北京首寓商业管理有限公司中标，在5家投标的开发商当中脱颖而出，以6520万元的价格成功中标该地块。该公司隶属于龙湖集团旗下的租赁住房品牌——龙湖冠寓。

　　福州土拍，绿城落子

　　12月25日，福州高新区、长乐、永泰三宗地块入市出让，分别为高新2020-04号、长乐2020拍-20号、永泰樟[2020]拍19号地块，最终三地块分别由厦门国贸、福州绿城、福建瀚烁地产竞得。

　　绿城以总价6.42亿元摘得长乐2020-20号地块，成交楼面价约8753.51元/平方米。该地块位于福州滨海新城道庆路南侧，万沙路东侧，沙壶路北侧，漳江河西环路西侧。总用地面积36671平方米，用地性质为住宅、商业用地，容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.0。

　　二、投资融资

　　招商蛇口完成发行16亿元中期票据，利率3.76%

　　12月21日，招商蛇口发布2020年度第三期中期票据发行结果公告。

　　于2020年12月17日，招商蛇口完成发行2020年度第三期中期票据，本次中期票据计划发行总额16亿元，实际发行总额16亿元，发行价格100元/张，发行利率3.76%。该债券起息日2020年12月18日，兑付日2023年12月18日。债券簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，主承销商为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为招商证券股份有限公司。根据披露，该债券合规申购家数23家，合规申购金额83.70亿元，最高申购价位4.40%，最低申购价位3.40%，有效申购家数15，有效申购金额18.4亿元。用途方面，发行人本次拟注册及发行的中期票据，将全部用于偿还公司发行的债务融资工具。

　　中南建设为南充子公司3亿元借款提供担保

　　12月21日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，拟为全资子公司南充中南建设发展有限公司提供担保。

　　为了促进公司业务发展，南充中南向南充农村商业银行股份有限公司牵头的银团借款3亿元，期限24个月。

　　中南建设为该融资提供连带责任担保，并按南充农商行要求为南充中南未能还款的差额承担补足义务。

　　上海陆家嘴拟发行15亿元超短期融资券

　　12月21日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告称，该公司拟发行2020年度第五期超短期融资券，发行金额为15亿元。

　　经交易商协会注册，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司将于注册有效期内根据发行计划发行待偿还余额不超过70亿元的超短期融资券。

　　本期债务融资工具发行拟募集资金15亿元，发行期限90天，面值为100元，主承销商/簿记管理人上海浦东发展银行股份有限公司。

　　保利置业获交银香港续借4亿港元不承诺循环贷款

　　12月22日，保利置业集团有限公司发布公告，称于当日与交通银行股份有限公司香港分行签订补充融资协议为此前的融资协议续期。

　　根据补充融资协议，交通银行同意向保利置业提供及续借一笔不超过4亿港元的不承诺循环贷款，到期日为其接受补充融资协议之日起计364天或2021年12月27日。保利置业表示，根据融资协议及补充融资协议条款，倘（其中包括）中国保利集团有限公司不再为本公司最大单一股东，或通其控制公司直接或间接持有少于本公司已发行股本40%；维持本公司的管理控制权；或受中华人民共和国国务院国有资产监督管理委员会管辖，本公司根据融资协议项下应付该银行所有未偿还本金、应计利息和任何其他款项应立即全额偿还。其中保利置业于公告中所指此前融资协议，为2019年12月27日公布的和交通银行签订的4亿港元贷款。

　　金融街为北京融晟置业债务融资提供担保，金额3.6亿元

　　12月23日晚间，金融街控股股份有限公司公告宣布，近日，公司为资产负债率超过70%的控股子公司北京融晟置业有限公司债务融资提供担保，担保金额3.6亿元。北京融晟置业与中国工商银行股份有限公司北京金融街支行签署《经营性物业支持借款合同》，以门头沟永定镇融悦中心项目自持物业抵押方式向中国工商银行股份有限公司北京金融街支行融资不超过4.5亿元。金融街作为控股股东，与中国工商银行股份有限公司北京金融街支行签署《保证合同》，公司按80%的持股比例向中国工商银行股份有限公司北京金融街支行承担连带责任保证担保，担保金额3.6亿元，同时其他股东按股权比例提供担保。

　　合景泰富获上限4亿美元可转让双币定期贷款融资

　　合景泰富集团控股有限公司发布公告称，12月23日，公司（作为借款人）及公司若干附属公司（作为原担保人）与（其中包括）原贷款人、授权牵头安排行及账簿管理人以及代理人就有关上限为4亿美元的可转让港币及美元双币定期贷款融资（含超额贷款权）订立融资协议，当中包括向公司控股股东施加特定履约责任的条款。

　　上述原贷款人已同意向合景泰富提供上限为4亿美元的可转让港币及美元双币定期贷款融资（含超额贷款权），期限自融资协议日期起计48个月。

　　中南建设为两子公司提供9亿担保，控股股东解质5500万股

　　12月23日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，披露为南通新世界等2家公司提供共9亿元担保金额的进展。另外，为了促进徐州春风南岸项目发展，公司持股50%的子公司徐州嵘彭向南京银行股份有限公司徐州分行借款4亿元，期限24个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额4亿元。

　　招商蛇口西安子公司向招商银行申请借款8亿元

　　12月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，披露为西安招荣提供担保的情况。

　　为满足项目建设需要，招商蛇口间接控股子公司西安招荣房地产有限公司向招商银行股份有限公司西安分行申请借款8亿元，借款期限为3年。公司拟按照持有西安招荣的股权比例为该借款提供连带责任保证，担保本金金额不超过4.08亿元，保证期间为自担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。

　　北京城建完成发行15亿超短期融资券，票面利率3.59%

　　12月24日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，该公司完成发行2020年度第三期超短期融资券，发行金额15亿元，票面利率3.59%。近日，北京城建发行了2020年度第三期超短期融资券（简称：20京城投SCP003，代码：012004029），本期发行金额为15亿元，期限为140天，发行价格为100元/百元面值，票面利率为3.59%，计息方式为到期一次性还本付息，起息日为2020年12月23日。

　　财信发展为子公司9500万贷款担保

　　近日，财信地产发展集团股份有限公司发布关于为子公司提供担保的公告（更正后）。

　　公告显示，财信发展为全资子公司重庆财信仕达房地产开发有限公司与汉口银行股份有限公司约定的不超过人民币9500万元、期限为3年的贷款，提供连带责任保证担保，仕达公司以持有的面积为10060.8㎡的土地作为抵押担保。

　　金融街为重庆子公司提供6亿元担保金额

　　12月25日，金融街控股股份有限公司发布关于为全资子公司债务融资提供担保的公告。

　　近日，该公司为资产负债率超过70%的全资子公司重庆金融街融迈置业有限公司债务融资提供担保，担保金额6亿元。

　　中洲控股深圳子公司申请贷款2.5亿元

　　12月25日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称，因业务需要，公司全资子公司深圳市香江置业有限公司拟向招商银行股份有限公司深圳分行申请贷款不超过2.5亿元，贷款期限120个月。

　　据此，中洲控股同意为香江置业向招商银行股份有限公司深圳分行申请的不超过2.5亿元贷款提供连带责任担保。

　　阳光城子公司拟发10亿美元债及借款1.5亿人民币

　　12月25日，阳光城集团股份有限公司公告称，为旗下两家总公司借款提供担保。

　　阳光城全资子公司阳光城嘉世国际有限公司，拟在境外发行美元债券。发行额度及融资金额不超过10亿美元或等值货币，期限不超过8年。阳光城拟为阳光城嘉世国际本次发行及融资，提供无条件及不可撤销的跨境担保。同时，阳光城控股子公司东莞光晟实业投资有限公司，接受广东粤财信托有限公司提供的1.5亿元贷款，期限不超过18个月。

　　对此，阳光城为该笔贷款提供100%连带责任担保。

　　三、企业动态

　　朗诗地产拟召开股东大会审议分拆Landsea Homes上市议案

　　12月21日，朗诗绿色地产有限公司发布公告表示，将于2021年1月7日（星期四）下午四时召开股东特别大会，审议关于分拆Landsea Homes于纳斯达克上市及授权董事两项议案。

　　朗诗地产拟于股东大会豁免就建议分拆Landsea Homes Incorporated股份独立上市，上市方式为根据Landsea Homes、朗诗地产间接全资附属公司Landsea Holdings Corporation、LF Capital Acquisition Corp.及LFCA MergerSub，Inc就业务合并交易。

　　其中，LF Capital Acquisition Corp.为美国的特殊目的收购公司，其LF普通股、公众认股权证及单位于纳斯达克上市，证券代码分别为“LFAC”、“LFACW”及“LFACU”。此外，Merger Sub将被并入Landsea Homes，而Landsea Homes将作为合并后的存续公司，合并的代价3.438亿美元（相当于约26.82亿港元）。

　　上海城投控股拟发资产证券化产品，总规模不超过50亿元

　　12月21日，上海城投控股股份有限公司发布关于开展资产证券化业务的公告。

　　为优化债务结构，拓宽融资渠道，上海城投控股股份有限公司拟开展资产证券化业务。发行品种为资产证券化产品，包括但不限于ABS、CMBS、REITs等，上述融资工具的发行总规模不超过人民币50亿元，发行利率按照市场情况确定。

　　因无法偿还所欠股东到期借款本息，云南城投参股公司拟以物抵债

　　12月21日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，公司下属参股公司云南城投华商之家投资开发有限公司因目前无法偿还其所欠股东到期借款本息，为有效化解风险，华商之家拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务。

　　越秀地产签约中山火炬开发区两项目，货值超50亿元

　　12月21日，越秀地产宣布，新增两个位于广东中山市的项目。

　　日前越秀地产大湾区西部区域公司与中山市火炬开发区建设发展有限公司，进行了项目合作签约仪式。而本次签约合作项目为中山建发阳光里地块及名汇苑二期地块。两宗地块的开发面积超40万平方米，总货值超50亿元。

　　泛海控股拟向合伙企业转让民生证券1.96亿股，涉资不超3亿

　　12月22日，泛海控股股份有限公司发布公告称，公司拟与控股股东中国泛海控股集团有限公司及相关人员共同成立合伙企业，并向合伙企业转让不超过1.961亿股股份民生证券股份，涉资不超过3亿元。

　　目前，泛海控股持有民生证券44.52%股份。本次股份转让完成后，泛海控股对民生证券持股比例将降至42.81%，合伙企业对民生证券持股比例将为1.71%（按转让上限1.961亿股计算）。民生证券仍为该公司合并财务报表范围内企业。

　　泛海系9.69亿元投资富力2022年到期票据

　　12月23日，汇汉集团、泛海国际集团及泛海酒店集团发布联合公告称，于2020年12月21日，通过摩根士丹利安排，汇汉投资者、泛海国际投资者及泛海酒店投资者订立总回报掉期安排，内容有关投资6.8%广州富力票据及7.4%广州富力票据，总代价分别约为3.78亿元、约为3.1亿元及约为2.81亿元。

　　据此，总投资额为9.69亿元。

　　彰泰集团董事长兼总裁张巧龙确认离职

　　12月25日，有媒体消息称，彰泰集团董事长兼总裁张巧龙将辞职，离职日期大概率在本月底。

　　张巧龙方面确认了这一消息，其表示，确实要离职了，想休息一段时间。

　　此前2020年5月31日，彰泰集团发布一则人事公告，原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。而于2020年4月15日，张巧龙申请辞去四川蓝光发展副董事长、董事职务。

　　中南建设关联收购武汉东西湖项目51%股权

　　12月25日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，为了提高投资回报率，推动武汉东西湖公园项目的发展，公司持股75%的江苏锦翠房地产有限公司拟向控股股东中南控股集团有限公司持有100%股权的武汉锦凡科创有限公司收购武汉金诚企业管理咨询有限公司51%股权。

　　未来公司计划与控股股东有关主体根据股权比例按照风险共担、收益共享的原则共同开发武汉东西湖公园项目。

　　天地源被控股股东质押5300万股，占总股本6.13%

　　12月25日，天地源股份有限公司披露公告称，控股股东持有的5300万股被质押，占公司总股本的6.13%。

　　天地源称，2020年12月25日接到控股股东高新地产通知，获悉2020年12月24日高新地产在中国证券登记结算有限公司上海分公司办理了所持公司股份中5300万股无限售流通股质押手续。

　　另指出，本次质押股份不涉及重大资产重组等业绩补偿义务。