赚了2000多亿，负债2万亿！恒大的钱去哪了，受益人都有谁？

　　“当潮水退去才知道谁在裸泳”。

　　谁都想不到，头顶“世界500强”、“国内四大房企之一”等光环的恒大地产在2021年同样暴雷了。2021年6月份开始，市场上有关恒大的坏消息接踵而来，直到9月份恒大官宣一笔债券无法兑付，至此恒大地产暴雷既成事实。

　　恒大暴雷后，大家才发现它的负债已经超过2万亿，用30亿杠杆出2万亿的债务，难怪曹德旺都公开批评许家印。

　　

　　作为中国最大的民营房企，恒大在早期的口碑还是可以的，得到一众购房消费者的青睐。据数据显示，恒大2020年合约销售额达到7232.5亿元，合约销售面积8085.6万平方米。假如按一套房子100平方计算，那么恒大在2020年卖出80多万套房子。

　　巨大的销售额背后也带来丰厚的利润，其中2018年恒大税后净利润达到665亿元，据不完全统计，自2009年上市到2021年上半年，恒大一共获得税后净利润为2755亿元。剔除非上市公司股东的利益，恒大上市股东获得的净利润超过1700亿元。

　　

　　一家如此赚钱的企业，为何突然就没钱了？这些钱都去哪了？

　　首先，高额的分红。据公开数据显示，除了2016年以外，恒大上市后每年都保持高额分红，一共分了730多亿，占公司总利润的42.6%。

　　其中由于许家印持股比例一直保持在70%以上，因此他得到了大约546亿元。假如这700多亿元作为公司的流动资金，恒大也不至于因为1亿多元的债务而暴雷。

　　

　　其次，高管们富得流油。作为控制人的许家印虽然年薪只有20多万元，但高管们薪资绝对是行业里的天花板。

　　就拿恒大总裁夏海钧来说，他的最高年薪达到了2.7亿元，而同期的万科郁亮年薪仅为979万元，二者相差了30倍。在恒大十几年时间，夏海钧赚取了20多亿的收入，目前已功成身退。

　　除了高管们收入高，高管们的福利也是极尽奢华，比如，喝水要喝最新批次的、酒店要住5星级、水果只吃进口的，就连每一位高管早餐都有严格的标准。据恒大员工爆料，恒大总部员工的福利待遇在行业里是顶尖的。

　　

　　再者是，遍地亏损的投资。许家印成功后，并不满足仅在房地产行业进行深耕，而是开启了多元化的投资之路。据不完全统计，恒大的生态圈涉及到金融、体育、汽车、大健康以及饮用水等行业。

　　但是投资的这些行业基本都是巨亏，比如恒大汽车已投入超过500亿元，至今还没有交付；恒大足球投入超过130亿元，近日恒大足球老将郜林1.29亿卖豪宅上热搜，在恒大的10年时间里，郜林的收入超过1亿元，但如今面恒大足球却临降级解散风险，让人唏嘘不已；再如恒大冰泉巨亏40亿元，最后惨淡收场。

　　

　　最后，高息融资。许老板也是狠人，企业利润大比例分红，然后高息借款用于公司日常经营。根据恒大2020年披露的年报，2020年企业借款平均年利率为9.49%，而同时期万科的融资利息最高也才5.7%。

　　除了利息高，借款金额也是惊人。截止2020年底，恒大的有息借款高达7165亿，光一年的利息就高达680亿，一天接近2亿的利息。

　　另外，恒大还囤了上亿平方米的土地。据恒大财报显示，2020年恒大共计购得土地储备140幅，建筑面积6892万平方米，耗资1300多亿元，总的土地储备估值达到4901亿元，分布在国内234个城市。

　　

　　如今这些土地不少被无偿收回，还有的处于烂尾状态。当然大部分还是处于长草阶段。

　　通过疯狂的杠杠扩张，错杂的利益关系，恒大欠下2万亿的负债并不让人意外。如今还是希望恒大能够早日实现债务重组，让购房者以及供应商早日拿回自己的那部分权益。

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