靖江房产网：4月25日靖江楼市新闻头条

　　靖江楼市：

　　1、近两日，靖江周边城市中，南京、苏州与南通通州相继发布楼市宽松政策：南京宽松了限购政策---根据网传消息显示，浦口全域、栖霞区以及雨花台区部分板块将放开限购，南京户籍能买第三套，外地户口只要缴满6个月社保即可购买；苏州工业园区正式跟上市区发布了公积金新政策---首次使用公积金贷款的，个人额度由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万；通州出台了购房补贴政策，最高补贴2%。进入4月份以来，楼市宽松政策的力度及范围明显扩大，除了应对疫情带来的负面影响之外，促进楼市回暖与房价回稳已成当务之急。只有楼市暖了、房价稳了，房企暴雷的问题才能最终解决，土地市场才能回暖。

　　2、4月24日，靖江市城投基础设施发展有限公司披露2022年度第一期中期票据发行情况。该债券简称"22靖江城投MTN001"，发行总额3.5亿元，期限5年，发行利率3.83%。该债券合规申购家数达19家，合规申购金额11.45亿元。最高申购价位4.4%，最低申购价位3.4%。有效申购8家，有效申购金额为4亿元。主承销商、簿记管理人为中国民生银行股份有限公司，联席主承销商为东方证券股份有限公司。

　　靖江新楼盘：

　　1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

　　2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

　　3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

　　4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

　　楼市动态：

　　1、全面降准今日(25日)落地！央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。对于降准后的综合考虑，央行有关负责人称，将继续实施稳健货币政策。一是密切关注物价走势变化，保持物价总体稳定。二是密切关注主要发达经济体货币政策调整，兼顾内外平衡。同时，保持流动性合理充裕，促进降低综合融资成本，稳定宏观经济大盘。分析师陈霄认为，全面降准对房地产市场是重大利好，对化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿有着积极意义。预计在二季度房地产企业资金链紧张以及个人按揭贷款下滑等情况有望获得改善。

　　2、房贷利率：贝壳发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。陈文静认为，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。

　　3、4月24日上午，住房和城乡建设部指出，加快住房和城乡建设领域退税减税降费、专项债发行使用、重点项目开工建设、支持企业稳岗等有关政策的实施，帮扶市场主体渡过难关。要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。要坚持底线思维，高度重视房地产领域风险，防范化解城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。

　　4、上海：4月23日，上海市统计局披露2022年1-3月本市房地产开发、经营及固定资产投资基本情况。1-3月，上海市房地产开发投资比去年同期增长2.6%。商品房施工面积1.27亿平方米，下降0.5%。其中，住宅施工面积5712.44万平方米，下降6.1%；商品房新开工面积374.62万平方米，下降15.8%。其中，住宅新开工面积202.01万平方米，增长2.4%。此外，商品房竣工面积341.86万平方米，增长3.3%。其中，住宅竣工面积206.99万平方米，增长14.3%；商品房销售面积412.17万平方米，增长4.0%。其中，住宅销售面积348.14万平方米，增长10.4%。

　　5、天津：2022年一季度天津新房市场供应7626套，与2021年21426套相比，降幅达64.4%。截至目前，天津商品住宅中新房库存为2470万平方米，去化周期超2年。商品住宅成交面积150.22万平方米，同比下降40%，为2014年以来同期最低值。

　　6、广州：三、四月素来有楼市“小阳春”之称。但眼下，四月已将近尾声，广州楼市仍未正式吹响阳春的号角。多名中介表示，市场成交相较年前有所升温，但终究不比往年。“行业生态已经深刻改变了。”一名房企中层人士不无感慨。进入4月以来，广州多区突现疫情，楼市成交短期内黯淡不少。“进售楼部需要绿码和24小时核酸，有些客户一听就说不来了，之后再看。”番禺区一名中介称。房企的品牌活动亦受到影响。林肖告诉记者，3月以来，其公司为了提振消费者信心准备了好几场品牌活动，但方案提交至街道处便被打回。“现在疫情形势下确实不好办。”整体来看，虽局部区域有所升温，但广州楼市仍处于低迷状态。数据显示，3月迄今广州共成交新房6114套，环比去年同期跌近7成。从市场成色看，二手房市场较之新房普遍较暖。3月广州二手房成交量已回升至8373套，创下近7个月以来的最高值，广州二手房市场基本回到了去年二手房交易参考价出台之前的成交水平。“这为二季度广州市场渐进复苏提供了有力的数据支撑。”肖文晓评价。

　　7、根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.06%。近年来，随着我国经济步入高质量发展阶段，经济增速有所放缓，写字楼市场也随之进入新一轮调整期。同时，部分城市写字楼新增供应量持续增加，但需求端增长乏力，导致市场长期供大于求。自2019年三季度以来，重点城市主要商圈写字楼平均租金连续六个季度环比下跌。特别是2020年初以来新冠肺炎疫情对经济运行造成明显冲击，写字楼租金下行压力持续加剧。2021年下半年以来，重点城市经济稳步复苏带动写字楼市场有所企稳，写字楼租金连续两个季度环比上涨。2022年一季度，经济下行压力加剧、春节假期、全国疫情散点暴发等多重因素对写字楼市场再次造成负面影响，多个城市写字楼租金出现回落。

　　8、2022年至今，已有包括郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川等在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。松绑政策主要聚焦于需求端，包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等，公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。其中，自郑州起，放松限购限贷、放松限售等政策开始更频繁地出现。业内普遍认为，各地稳楼市的政策还将继续出台。东吴证券研报指出，经济不稳，放松不止，“房住不炒”前提下，政策仍存在较高改善预期。

　　9、多家股份制银行将于4月25日起下调3年期“特色定期存款”利率，下调幅度普遍在10个基点左右，最低将降至2.8%。也有个别银行透露，该类存款的利率调整时间将安排在五一假期后。而据记者了解，四家国有大型银行的工作人员均表示目前暂未收到存款利率下调的通知。

　　楼市政策面：

　　1、南京：近日，根据网传消息显示，浦口全域、栖霞区以及雨花台区部分板块将放开限购，南京户籍能买第三套，外地户口只要缴满6个月社保即可购买！目前南京相关政府网站均无明确发文，也有消息称，各个区“点对点通知项目，不发文直接执行”。

　　2、南通通州：4月24日，南通通州区发布购房补贴新政，最高补贴房款总额2%。补贴对象为在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工（享受符合人才引进购房补贴政策除外）。补贴范围：2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。补贴标准：1、90㎡（含）以下给予房款总额1%的购房补贴；2、90㎡-144㎡给予房款总额1.5%的购房补贴；3、对于符合条件的双职工家庭购买144㎡（含）以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。申领资料：申请人身份证、户口本、学历证书等；区内企业及购房时购房人连续缴纳社保满12个月记录证明材料；不动产销售发票复印件；不动产权证复印件。申领界限：购房企业职工应在取得不动产证后60日内申领购房补贴。

　　3、苏州：4月24日媒体消息，苏州工业园区正式跟上市区公积金新政策，首次使用公积金贷款的，个人额度由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万。此前报道，4月21日，苏州提高首次使用公积金贷款额度，首次使用公积金贷款时，个人可贷款额度从45万元提至60万元，家庭额度从70万元提至90万元。彼时该公积金新政范围仅包含苏州市区，园区不包括在内。另外，苏州近期还出台《关于应对新冠肺炎疫情实施住房公积金惠民政策的通知》以及《关于支持服务业相关领域纾困和恢复发展的通知》。《通知》显示，因受疫情影响，单位已办理住房公积金缓缴手续或单位近期未能及时缴存住房公积金且说明情况并补缴的，在此期间其职工申请公积金贷款时，视同连续足额正常缴存，不影响职工公积金贷款资格，职工无需提供相关证明材料。

　　4、烟台：发布《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金贷款优惠政策的通知》，符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。

　　楼市观点：

　　1、为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。

　　2、“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。

　　土地市场：

　　1、天风证券：截至4月22日已有14 个城市完成第一批土拍，合计成交土地253 幅、成交建面2022 万方、成交总价2305 亿元、14 城平均溢价率4.8%。22 年首批土拍整体热度较21 年第3 批小幅提升，溢价率和流拍率均有不同程度改善。分区域看，首批土拍城市间热度分化明显；从结构上看，部分城市内部板块分化较为显著。本轮土地出让围绕在门槛降低和供给增加等方面的政策放松，驱动了一线及核心二线城市的成交回暖。但由于各地政策环境及楼市表现的差异，致使成交热度分化的特征也较明显。我们期待后续调控政策二次松绑以及更多优质核心地块释出，以推动企业拿地积极性和市场信心的修复。企业方面，截至统计日，建发、中海、保利年内全口径拿地金额领先，溢价率较21年均有明显回落。一季度民企土拍参与度继续走低，Top30 房企中仅龙湖、远达等四家民企，成交金额占Top30 的7.2%(2021 全年占17.4%)，其余均为国央企及地方深耕平台，销售端低预期及高偿债压力下民企投资仍偏谨慎。我们认为，民企积极性复苏需依赖于1)供给侧政策性利好预期的兑现；2)高利润空间优质地的持续供应；3)销售市场阶段性企稳回升等因素共同推动。而当前国央企紧抓拿地机遇期积极补仓，在改善利润率的同时将稳定企业中长期销售预期，为市场下一阶段温和复苏提供动力。

　　2、南京：4月22日，南京迎来2022年首轮土拍。竞拍结果显示，本次集中挂牌的20宗地块仅14宗地块顺利成交，合计揽金191.75亿元。另有6宗地块因无人报名而流拍，流拍率达30%。分析师梁楠表示，“出于对市场、资金及利润等的考量，大多数房企依旧保持着较谨慎的拿地态度。另外，今年以来，南京新房市场成交一直保持在较低位，这也是南京房企拿地谨慎的一大因素。”

　　3、杭州：4月24日消息，杭州2022年首批集中供地4月25日将正式开拍，本轮推出60宗地块，总面积3849亩，总起价约797.58亿元。从地块分布来看，共包括萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗以及滨江区1宗地块。市场消息称，除两宗人才租赁住房用地外，58宗涉宅地块的热度呈现分化状态，大部分房企看中的都是热门地段的优质地块。

　　房企：

　　1、4月24日，深交所向泰禾集团（000732.SZ）下发关注函。深交所关注到，泰禾集团公司披露《2021年度业绩预告修正公告》，预计公司2021年度归属于上市公司股东的净利润由盈利1.01亿元至1.32亿元修正为亏损35亿元至46亿元，扣除非经常性损益后的净利润由盈利3.72亿元至4.83亿元修正为亏损36亿元至48亿元，业绩修正主要原因为补充计提资产减值损失、财务费用、预计负债，以及投资性房地产评估增值调整等。深交所要求泰禾集团就6项问题做出书面说明，并在4月28日前报送并披露。