均价1.4万／㎡起，配套均优，选老房还是新房？

　　来源： 西安楼市

　　此前我们对于浐灞临近辛家庙的多个小区的二手房情况进行了调查，今天我们继续深入浐灞生态区，来到了位于浐灞半岛区域的几个小区。

　　浐灞半岛区域，在环境上拥有“两河两园”（浐河、灞河，桃花潭公园、世博园）的生态环境优势，以及教育、商业、地铁等优质配套。

　　

　　教育资源充足，拥有品格幼儿园（民办）、臻品幼儿园（民办）、浐灞第二幼儿园（公办）；浐灞第二小学（公办性质，与后宰门小学合办）、浐灞欧亚中学（公办性质，与西安交大附中合办），孩子在家门口即可享受完备的九年义务教育。

　　

　　在商业购物上，除了大量的社区商业、各类店铺及小型超市外，还有有U-Plaza购物中心，内部店面涵盖范围较广，可满足大多数场景下的需求。

　　

　　在交通出行上，则更为便捷。地铁3号线在此设有桃花潭站、浐灞中心站；东三环、广安路、浐河及灞河沿河道路等，关联东二环、绕城高速等，进出路网体系和交通出行方式选择丰富。

　　

　　我们走访了区域内的多个社区以及房源中介，对于房源信息以及情况作以整理。

　　浐灞半岛的A4、A5、A6组团位于浐河一侧，目前二手房价格相对较低，距离浐灞欧亚中学一路之隔，北侧还有浐灞第二小学。

　　

　　而A13部分交房时间并不长，位置上处于临近灞河的部分，自然界河山位于A13部分北侧，在价格上也更高于其他部分。在交通层面上，则与浐灞半岛其他部分不同，更临近于浐灞中心站一些。

　　

　　而振业泊墅，振业泊公馆两个项目为同开发商旗下产品。振业泊墅交付的时间较早，主打别墅产品，社区内有9栋高层产品，如需购买高层产品，更建议选择考虑振业泊公馆。

　　

　　振业泊墅内由于较多的别墅产品，在环境的要求上会更加的高端。但整体的入住率并不高，而振业泊公馆在价格和户型上则有了更多的选择，例如88㎡的两室户型。

　　

　　两个产品都存在同样的问题，项目都过于靠近广安路，并且由于临近地铁三号线路段，在北侧的几个楼栋受噪音污染情况相对严重，在选择时需要稍加注意。

　　

　　桃源漫步项目交付时间并不长，于2019年交房入住至今，时间并不长。在体验上会更像新房一些，过人行道就可以到达桃花潭公园的距离，居住舒适度较高。

　　

　　产品整体的容积率并不高，并且在社区内也同样有洋房产品，由于交付时间不长，现阶段社区内出手房源量较少，位置上临近浐灞金融城，项目未来3-4年后价值增长值得期待。

　　

　　领馆1号和桃源漫步在地理位置上临近，同样背靠浐灞金融城，东侧还有中国银行西安园区。

　　

　　但领馆1号在交付时间上已经较长，此前一段时间，在物业收费、社区内环境维护力度不足……引起了住户较多的意见，配套上与桃源漫步基本相符。

　　

　　浐灞金融城是公寓，主要优势在于，未来将会有33万m商业空间，腾讯云，英英迪格酒店等，桃花潭东侧将会进一步迎来发展。

　　结合所考察的信息来看，主要选择可根据教育，交通，商业等进行排序。依照因素的重要性进行选择，满三满五也是一个需要进行慎重考量的原因之一。

　　编辑=六言 编审=周鑫

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