大西安北跨投资哪里？泾河新城VS泾渭新城

　　《西安市推进“北跨”发展行动方案（2023—2025年）》、《西安市推进“北跨”发展空间规划纲要》等系列实施方案，明确了一系列近期目标：到2025年，要率先打造渭河南北和区域东西向立体化、高质量交通网络；实现区域经济总量较2020年增长50%，将渭河两岸和渭北区域打造成交通高效便捷、生态宜居宜业、功能配套齐全、充满创新活力的产城融合现代新城和新型城镇化的西安典范。

　　从未来发展来说，泾河新城和泾渭新城发展潜力都非常大。特别是想在大西安置业，钱又不多，又想不当大冤种，还想未来能保值增值，这两个新城都可以考虑。

　　正好这段时间分别服务了和两家国企大业主，简单从新城定位、产业布局、民生配套、品牌楼盘四方面做个对比。

　　泾河新城

　　泾河新城规划面积133平方公里，发展定位是跨战略核心聚集区，科技创新新引擎、先进制造业新高地。

　　泾河新城三大主导产业集群

　　一是千亿级新能源产业集群。以隆基绿能年产100GW单晶硅片及50GW单晶电池项目为龙头，聚焦千亿级光伏产业集群，深入挖掘产业链核心企业及其上下游企业。目前泾河新城已建立起覆盖技术研发、硅片、电池、组件等核心板块的光伏新能源产业体系，正在全面优化提升产业链，全力打造千亿元级光伏产业集群。

　　目前陕汽集团商用车新能源细分品牌德创未来、陕煤技术研究院新能源材料有限公司、清极能源西北总部基地、秦创原新能源智能汽车试制实验平台、雷凌总部及智能电子产业园、高效光伏电池添加剂、康普锐斯氢能源设备研发生产基地、重离子微孔膜、泾河新城2000公斤/天固定式加氢站等多个新能源产业项目落户泾河新城。

　　二是百亿级智能家居产业链。依托西部地区规模大的一站式大家居批零基地及大家居商贸流通平台原点新城，经营面积150万㎡，与创维智能电子项目横向融通，为智能家居家电提供研发、生产、展示的承载空间，打造高标准、现代化的物联网智能家居产业园，以及具有影响力、竞争力的高端智能家居家电产业集群。

　　目前，通过龙头项目的招引落地和已有产业的相互配合，泾河新城精心打造的“百亿级智能家居产业链”累计招引产业链上下游项目16个，总投资额150余亿元，全部达产后产值将超过200亿元。

　　三是百亿级茯茶产业链。“自古岭北不植茶，唯有泾阳出砖茶”，电视剧《那年花开月正圆》让泾阳茯茶进入人们的视野，有关茯茶的热议话题一直没有停止。

　　目前泾河新城正在加快茯茶镇5A级景区建设，通过茯茶镇带动茯茶产业快速集聚发展；和陕西科技大学合作共建“茯茶大脑”项目，用先进的技术手段保障茯茶产业健康、规范发展；全国唯一的对茯茶产业有特定扶持政策，以产业链和产业政策助力茯茶产业发展形成规模效应。

　　民生配套方面

　　文体娱乐方面有乐华城，还有西咸新区首个综合性大型体育场馆泾河新城体育中心项目。较有名的是茯茶小镇、大地原点、静安荟奥莱公园。

　　学校配套相关有泾河新城与陕西师范大学附属中学、陕西师范大学附属小学成功签约，泾河新城第二学校、泾河新城第三学校将正式委托陕师大附中、陕师大附小管理；以及西安中学落户为托管泾河第一中学；西咸新区黄冈泾河学校，分为小学、初中部和高中、国际部2个校区，目前已投入使用；泾河新城滨江翡翠城学校预计2024年竣工交付使用，委托高新一中进行管理。

　　品牌楼盘（来源安居客在售新房）

　　万科地产·未来时光、雅居乐地产·北城雅郡、天朗地产·云熙、卓越置业·北宸天樾、金辉地产·金辉城、金地地产·玖峯府、金地·乐华翰林艺境、滨江翡翠城、陕建地产·崇文朗樾、泾河产发湖城印象·熙岸、南飞鸿·云境·澜湾、泾河产发·云和悦、曲江荣华·学府中城、绿城泾河·桂雨听澜、经发地产·白桦林漫步、西咸城投·新华阙、隆基泰和·澜庭溪谷、经发地产·白桦林悦湖。

　　泾渭新城

　　泾渭新城是“北跨”核心承载区西安经开区的四大板块之一，也是渭河北岸“起步”最早、产业实力最强、资源条件最优越、区位最核心的区块，总规划面积58.3平方公里。

　　泾渭新城3+1主导产业集群

　　一是以陕重汽、康明斯为代表的商用汽车和以吉利汽车等为代表的乘用汽车组成的汽车产业集群。目前，已形成了年产60万辆的产能，产值约占全市的31%，是陕西、西安汽车制造业当之无愧的“顶梁柱”。上下游企业数量众多，聚集了汽车零部件、内饰件配套企业40余家，产值规模756亿元。

　　围绕陕汽和西安吉利两大车企，经开区在泾渭新城重点规划了总投资约30亿元、占地约860亩的乘用车配套零部件产业园，以及总投资约23亿元、占地约370亩的商用车绿色协同制造产业园。

　　二是以西北有色院及其核心企业西部超导、西部材料、西部钛业、西部锆核、西部金属、西部宝德、赛特金属、天力金属、宝钛美特等骨干企业为支撑，形成了以钛材、超导材料等为代表的新材料产业链，致力于打造千亿级稀有金属新材料产业集群，以及涵盖研发、中试、产业化及产品应用科技创新基地。

　　三是以中钢西重、中交西筑、陕煤重工、北方光电集团、中国兵器西北工业集团、特能集团为代表的高端装备制造产业集群。

　　还有以隆基乐叶光伏、辰安电气、金风科技、盾安电气、永电电气、捷力电子、久和能源为代表的新能源产业。

　　民生配套方面

　　截至2023年3月，泾渭新城已建成中小学12所，其中，经开三中由西安中学教师团队管理，成功创建“陕西省标准化高中”；经开第二小学、经开第十九小由经开第一学校教师团队管理，二小已被评为“省级文明校园”。

　　此外，在医疗保障领域，泾渭新城区域首家三甲医院——市中心医院经开院区，占地170亩，总投资约为23.4亿元，项目总建筑面积为28.8万平方米，设计床位1500张，近期院区部分诊室已经试运营；在供电供水领域，高工三330KV变电站、西部超导110KV变电站及供水、热力等配套设施也在加紧推进。

　　品牌楼盘（来源安居客在售新房）

　　经发地产·白桦林家愿、经开城建集团·观澜锦上苑、中南地产·春风里、中南地产·春溪集、经开城建集团·华庭锦上苑、振业地产·泊樾府、新城地产·新城悦隽公园里

　　我周围大部分人都知道高陵区，不知道泾渭新城。

　　万科四季都会、金地都会之光、中粮天悦在2022年7月已经将高陵区的房价拉升到1.3万元/㎡左右，也意味着高陵区开启了大牌进驻改善居住的理念。特别是之前万众集团官方发布的消息，万众将“玫瑰园”产品引入高陵，就在金地都会之光旁边。

　　我还专门跑过去看了，围挡已经起来了，拉土车特别多。

　　2023年3月8日，高陵区携手西安航投和华为技术，成功签订人工智能制造智慧产业园项目，项目占地约2700亩，规划建筑面积400万平方米，总投资预计超1000亿元，将建设研发区、生产制造试验区、成果转化孵化区、生产制造区、生活配套区等功能区，着力打造集新能源飞机研发及制造、先进装备制造、汽车智能制造、电子信息、类脑智能等为一体的高端人工智能制造智慧产业园区，建成后年产值预计530亿元以上，实现税收47亿元，带动就业4万人。

　　比较泾渭新城和泾河新城，从我自己的分析来看。

　　泾渭新城目前产业实际落地很多，就业机会旺盛，实际体验堵车严重，10号线也会在2025年前后通车，交通进一步利好，新城内楼盘整体销售比较好。当前最大的劣势是缺少办公楼和购物中心。

　　长期发展风险是未来产业发展的土地供应不足。

　　泾河新城招商力度大，名校资源、生态公园、购物中心都已经成型，以泾河智谷为代表的产业园区也正在交付中。短期劣势是产业落地和交通建设都差一些，人口吸附力不足。

　　最大的机会是土地供应比较多，未来能提供更多制造业所需要的工业用地。

　　不管怎么说，现在的新区新城已经意识到要先引入产业和就业机会，再引入人口和配套，最后卖房子，才能卖出个老价格。之前好些地方炒概念拉高房价现在举步维艰。

　　5年内我更看好泾渭新城的发展，10年内不好说。